Selon le dernier rapport d'idealista, publié le 2 avril 2026, le coût médian était de 16,4 €/m2, consolidant une tendance à la baisse qui dure depuis trois mois consécutifs. Cette valeur représente une baisse par rapport au sommet historique de 17 €/m2 atteint en octobre 2025, ce qui marque un soulagement après une période de fortes augmentations.

Malgré la baisse générale, le scénario montre une grande disparité régionale. À Lisbonne, les loyers sont restés pratiquement stables (-0,1 %).

La capitale est, de loin, la ville la plus chère à louer, avec 22 €/m². En revanche, Porto (-4 %), Viseu (-3,9 %) et Braga (-3,2 %) ont connu des baisses annuelles significatives.

Bragança s'est distinguée en menant les augmentations à la fois au niveau de la ville (23,2 %) et du district, avec une hausse impressionnante de 47,3 %. Cela reflète une forte pression de la demande sur des marchés qui étaient auparavant plus économiques.

Par région, les Açores sont en tête des augmentations avec une hausse de 8,8%, suivies par le Centre (6,3%) et Madère (6,1%). En revanche, le Nord (-4,6%) et l'Algarve (-1%) ont été les seules régions à enregistrer des baisses annuelles.

Dans le classement des districts et des îles, Vila Real a enregistré la plus forte baisse du pays (-17%), se positionnant comme l'un des endroits les plus abordables, seulement dépassé par Guarda, qui reste le district le plus économique pour la location d'une maison, avec une valeur médiane de 6,2 €/m2.

Cette modération des prix s'inscrit dans un contexte de surveillance accrue du marché, l'indice Idealista supprimant les annonces atypiques afin de s'assurer que les données reflètent la réalité immobilière.

Bien que les zones métropolitaines de Lisbonne et Porto continuent de concentrer les valeurs les plus élevées, la tendance à la décentralisation et à l'ajustement dans les grands centres urbains semble dicter le rythme du secteur au début de l'année 2026.