Malgré une baisse de 13,3 % des transactions réalisées en 2025, l'intérêt reste soutenu. Cette baisse fait suite à la fin du programme de visas dorés et aux restrictions imposées au régime des résidents non habituels. La fréquentation des annonces sur le portail Idealista reste forte. Au premier trimestre 2026, la demande extérieure a atteint un taux à deux chiffres dans la plupart des grandes villes portugaises.

Cette demande est alimentée par la perception du Portugal comme un refuge contre l'incertitude mondiale et les conflits au Moyen-Orient.

En tête de l'intérêt international

L'île est en tête du classement de l'intérêt international. Funchal représente 30 % des recherches étrangères et Ponta Delgada 27 %. Dans ces villes, certains marchés dominent. À Ponta Delgada, les investisseurs américains représentent 35 % du total international.

D'autres villes, telles que Viana do Castelo, Faro, Bragança et Castelo Branco, affichent également une forte activité extérieure, avec environ 20 % de l'ensemble des recherches immobilières en ligne provenant de l'extérieur du Portugal.

Dans les zones métropolitaines, Porto attire 15 % de l'intérêt international.

Des schémas d'investissement distincts

Les Espagnols arrivent en tête avec 18 %, suivis par les Américains (14 %). À Lisbonne, la demande extérieure s'élève à 13 %. Les États-Unis arrivent en tête avec 14 %, suivis par l'Espagne et la France.

La répartition des nationalités met en évidence des schémas d'investissement distincts en ce début d'année.

Les États-Unis sont en tête des recherches dans six grandes villes, telles que Aveiro, Braga, Coimbra et Évora. Le Royaume-Uni conserve la première place dans les destinations traditionnelles, notamment Faro, Setúbal, Beja et Santarém. La France domine la demande dans des villes comme Viana do Castelo et Guarda. L'Espagne se concentre sur Porto et Portalegre. La Suisse se distingue à Viseu et Vila Real.

Diversité des acheteurs

Cette diversité d'acheteurs souligne que, malgré les politiques fiscales réduisant les achats annuels des non-résidents à environ 8 400 logements, le Portugal continue d'être considéré comme une destination stable et attrayante par les familles et les investisseurs en quête de sécurité dans un contexte d'incertitude mondiale.