Selon l'indice des prix des logements, le quatrième trimestre 2025 a connu une augmentation de 18,9 % en glissement annuel, ce qui porte la croissance annuelle moyenne à 17,6 %.

Cette valeur constitue un record absolu dans la série de l'Institut national de la statistique (INE), au cours d'une année où le dynamisme du secteur s'est également manifesté dans le volume d'affaires, avec des transactions de vente avoisinant les 170 000 unités.

Malgré cette appréciation record, les données d'évaluation des banques jusqu'en février 2026 montrent que le marché résidentiel est sur une trajectoire forte au début de la nouvelle année. Toutefois, les analystes mettent en garde contre des facteurs modérateurs qui pourraient stopper cette flambée des prix dans les mois à venir.

La persistance du conflit au Moyen-Orient, avec ses effets directs sur la confiance des ménages et la réduction du revenu disponible en raison des pressions inflationnistes, apparaît comme le principal élément susceptible de refroidir la demande et de stabiliser le marché immobilier national.

La persistance de cette hausse de l'IPC dans les prochains mois dépendra désormais uniquement de l'évolution des développements géopolitiques et de la durée du conflit, qui reste le principal facteur d'incertitude pour la stabilité des prix au Portugal et dans la zone euro.