Selon les données d'Imovirtual, le poids relatif des biens neufs dans le marché total est passé de 4,6 % à 5,0 % entre mars 2025 et mars 2026.

Si le volume total ne progresse pas en valeur absolue, la construction neuve résiste mieux que le segment de l'occasion et reste un pilier stratégique avec un positionnement premium.

Avec un prix moyen annoncé de 647 500 €, ce segment affiche un différentiel de 52 % par rapport aux biens d'occasion, dont la moyenne est de 425 000 €.

Géographiquement, l'offre nouvelle reste fortement concentrée le long des principaux axes urbains, Porto (42,9%) et Lisbonne (28,9%) représentant plus de 70% des développements.

En dehors de ces grands centres, Setúbal se distingue comme un pôle émergent, avec 7,6 % de l'offre, contrairement à l'Algarve, qui a enregistré une perte de 15 % de sa part relative.

Cette nouvelle construction est principalement composée d'appartements, représentant 92,6% de l'offre, bien qu'une diversification possible soit notée, avec une croissance de 21,4% dans le sous-segment des maisons neuves.

Les caractéristiques de ces nouvelles propriétés renforcent leur caractère urbain et leur orientation vers le marché des familles de luxe, puisque les typologies T3 et T4 représentent 73,1 % de l'offre neuve, dépassant les 62,3 % observés sur le marché de l'occasion.

Sylvia Bozzo, Marketing Manager d'Imovirtual, souligne que ce segment reste "plus concentré, plus cher et plus orienté vers les typologies familiales", ce qui montre que, malgré la pertinence accrue dans l'organisation de l'offre, la construction neuve continue d'être mal alignée avec les besoins et les capacités financières du segment moyen de la population.