Ils recherchent l'optionnalité.

La capacité de créer de multiples avantages à partir d'une seule décision : revenu, flexibilité géographique, exposition aux devises, sécurité à long terme et opportunités futures.

C'est précisément la raison pour laquelle l'intérêt pour le programme du Golden Visa portugais ne cesse de croître parmi les investisseurs internationaux.

La plupart des gens considèrent encore le Golden Visa portugais comme un programme de résidence. Mais les investisseurs avertis le considèrent de plus en plus différemment : il s'agit d'une structure d'investissement stratégique à long terme.

À la base, le programme permet aux investisseurs de placer un minimum de 500 000 euros dans un fonds d'investissement portugais réglementé pendant cinq ans. En retour, ils obtiennent la résidence portugaise pour eux-mêmes et leur famille, y compris les conjoints, les personnes à charge et les personnes âgées à charge.

Mais la résidence n'est qu'un élément de la stratégie.

La véritable opportunité réside dans la manière dont l'investissement lui-même est structuré.

Tous les fonds Golden Visa ne suivent pas le même schéma de fonctionnement

Certains fonds Golden Visa sont fortement axés sur la préservation du capital et visent des rendements moins élevés. D'autres poursuivent des stratégies plus agressives liées aux marchés publics ou à des secteurs spéculatifs tels que les crypto-monnaies.

Ces deux approches séduisent certains investisseurs. Mais de nombreux investisseurs recherchent aujourd'hui quelque chose de différent : des flux de trésorerie, la création de valeur opérationnelle et l'évolutivité à long terme.

C'est l'approche qui sous-tend le prochain fonds Portugal Golden Visa Hospitality & Tourism Fund de Global Investment Partnership.

Plutôt que de s'appuyer sur la spéculation ou l'appréciation passive, la stratégie se concentre sur l'acquisition et l'investissement dans des entreprises du secteur de l'hôtellerie et de la restauration qui sont déjà en activité, mais dont les performances sont insuffisantes. Plus précisément, le fonds cible les hôtels de charme et les établissements hôteliers situés dans les principaux centres-villes portugais, où la demande reste forte, mais où l'exécution de la gestion laisse à désirer.

Dans de nombreux cas, il s'agit d'entreprises indépendantes qui n'ont pas de système professionnel, de stratégie de prix, d'infrastructure de marketing ou d'échelle opérationnelle.

L'opportunité ne réside pas nécessairement dans la modification de l'actif lui-même. Il s'agit d'améliorer l'entreprise qui y est implantée. Cette distinction est importante.

En effet, dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration, l'amélioration des opérations peut à elle seule accroître considérablement les recettes, le taux d'occupation, la satisfaction des clients et la rentabilité.

Il s'agit d'une stratégie fondée sur des principes fondamentaux que suivent de nombreuses sociétés de capital-investissement prospères :

- Répétitivité

- l'évolutivité

- Forte demande

- Amélioration opérationnelle

- Difficile à reproduire pour d'autres

- Potentiel de sortie clair

En rassemblant un portefeuille d'établissements hôteliers gérés par des professionnels, l'objectif est de créer une plateforme d'exploitation plus importante qui, au fil du temps, deviendra attrayante pour les acheteurs institutionnels et les marques mondiales de l'hôtellerie.

Pourquoi le Portugal ?

Le contexte macroéconomique continue de se renforcer.

L'économie touristique du Portugal a généré plus de 30 milliards d'euros de recettes en 2025, grâce à l'augmentation de la demande de voyages internationaux et à la poursuite des investissements dans les infrastructures à travers le pays.

Parallèlement, le Portugal se positionne de plus en plus comme l'un des marchés européens les plus stables et les plus connectés au monde.

Pour les investisseurs internationaux, il existe également une composante monétaire qui est souvent négligée.

Étant donné que les entreprises sous-jacentes génèrent des revenus en euros, les investisseurs sont exposés à l'euro lui-même. Depuis 2022, l'euro s'est apprécié de 18 % par rapport au dollar américain, ce qui crée un potentiel de hausse supplémentaire par rapport à la seule performance opérationnelle.

Pris dans son ensemble, le visa d'or portugais devient plus qu'un simple document de résidence.

Associé à la bonne stratégie d'investissement, il devient un moyen de combiner, au sein d'une même structure, la mobilité mondiale, l'exposition à des activités génératrices de liquidités, la diversification des devises et le potentiel de sortie à long terme.

Et pour les investisseurs qui pensent à long terme, ce niveau d'option devient de plus en plus précieux.