Selon l'étude, Minho a une forte demande pour les propriétés de luxe, en particulier les villas exclusives avec des espaces extérieurs, des piscines et une construction de haute qualité.

Parmi les villes de la région, Guimarães est en tête du prix de vente moyen d'Engel & Völkers Minho avec 1 728 €/m², soit une augmentation de 1,8 % par rapport à l'année précédente.

Quant à Braga, une autre ville du Minho qui a contribué à consolider la région en tant que destination immobilière haut de gamme, elle présente un prix moyen de 1 704 €/m².

Demande internationale

La demande internationale représente 95 % des achats de villas de luxe dans la région. Selon l'étude, 95 % des transactions de logements haut de gamme ont été réalisées par des clients étrangers, principalement britanniques, qui privilégient les propriétés avec terrasses, jardins et piscines, dans une logique de qualité de vie, d'intimité et de bien-être.

La demande de propriétés haut de gamme dans la région de Minho se concentre sur les villas contemporaines avec jardins, piscines et vues attrayantes, en particulier de la part d'acheteurs internationaux qui privilégient l'intimité, l'espace extérieur et la qualité de vie. Dans le segment des appartements, les agencements modernes avec balcons, une bonne exposition au soleil et des emplacements centraux se distinguent.

Zones recherchées

Les quartiers résidentiels exclusifs de Braga, tels que Fraião, Nogueiró, Lamaçães et Gualtar, figurent parmi les zones les plus recherchées en raison de leur proximité avec les services, les écoles, les espaces verts et l'accessibilité. À Guimarães, le centre historique, le quartier de Couros et les zones résidentielles plus exclusives à la périphérie de la ville continuent d'attirer une part importante des acheteurs.

Le rapport souligne également la robustesse du marché immobilier du Minho, Braga se consolidant comme l'un des principaux pôles technologiques et économiques du pays, sous l'impulsion de l'Université du Minho, du Laboratoire international ibérique de nanotechnologie (INL) et de la croissance des pôles d'innovation, d'ingénierie et de technologie. Parallèlement, Guimarães renforce son attractivité grâce à la mise en valeur de son patrimoine historique et à la réhabilitation urbaine associée à son statut de ville UNESCO.

Le marché résidentiel montre également des signes clairs d'appréciation soutenue. À Braga, la valeur médiane des ventes a atteint 1 900 €/m² au troisième trimestre 2025, tandis qu'à Guimarães, elle a augmenté de plus de 20 % par rapport à la même période de l'année précédente, atteignant 1 545 €/m².

Selon Christopher Diener, partenaire de licence chez Engel & Völkers Minho, "Minho s'est imposé comme une alternative de plus en plus pertinente dans le segment haut de gamme au Portugal. Aujourd'hui, nous assistons à une demande beaucoup plus qualifiée, axée non seulement sur l'investissement, mais surtout sur la qualité de vie, l'intimité et l'authenticité que des villes comme Braga et Guimarães peuvent offrir. Le marché du luxe dans la région est plus sophistiqué, avec des acheteurs internationaux qui apprécient les propriétés exclusives, bien situées et préparées pour un style de vie contemporain.

Le rapport indique également qu'environ 95 % des transactions immobilières ont été réalisées sans recours au crédit bancaire, tandis que dans les segments de la rénovation et de la construction, l'investissement a été réalisé entièrement avec son propre capital.

En résumé, le Market Report Portugal 2025-2026 confirme que la région du Minho continuera à se consolider comme l'un des marchés résidentiels haut de gamme les plus prometteurs du Portugal, comme le démontrent les chiffres.