Selon l'administration fiscale, les personnes âgées de moins de 35 ans qui détiennent une part d'un héritage indivis peuvent bénéficier d'une exonération de l'impôt sur les transferts de propriété (IMT) et du droit de timbre lors de l'achat de leur premier logement.

L'avantage fiscal s'applique lorsque l'héritage reste indivis et que toutes les autres conditions sont remplies, comme l'indique une décision contraignante publiée par l'administration fiscale.

De nombreux héritiers détiennent des droits sur des héritages indivis, y compris des biens immobiliers, mais si une division formelle des actifs n'a pas eu lieu, ces héritiers peuvent être exemptés de la taxe sur les transferts de propriété.

Tant que l'héritage reste indivis, les héritiers "ne peuvent être considérés comme titulaires du droit de propriété sur aucun des biens spécifiques qui composent ces héritages", selon l'administration fiscale. L'existence d'une part dans un héritage indivis ne constitue pas une cause d'exclusion de l'exonération.

Le régime de la réussite

Ce régime prévoit uniquement l'exonération des droits de mutation et de timbre pour l'achat de la première résidence principale et permanente d'un jeune, à condition que celui-ci ne soit pas déjà propriétaire d'un logement au moment de l'achat ou qu'il ne l'ait pas été au cours des trois années précédentes.

Dans une déclaration à Reuters en janvier 2026, le ministre portugais des finances, Joaquim Miranda Sarmento, a déclaré que le programme s'était déjà avéré efficace : "Je crois que ces mesures sont maintenant considérées comme un succès, car elles ont permis à de nombreux jeunes d'acheter un logement."

En un peu plus d'un an, plus de 70 000 demandeurs ont bénéficié de ce régime, qui sera en vigueur à partir de la fin de l'année 2024. Le régime exonère les premières habitations d'une valeur légèrement supérieure à 300 000 euros, une exonération partielle s'appliquant aux habitations coûtant un peu plus de 600 000 euros.