זהו שיעור גבוה להפליא בהשוואה ל -15% שנראו בשאר אירופה, ומעל 1.3 מיליון משפחות נאבקות לנוכח עליית הריבית. מספר העיקולים צפוי לעבור דרך הגג בשנת 2023, שכן השכר הריאלי אמור לעלות בקצב נמוך יותר מאשר האינפלציה לאורך כל השנה.

זה לא רק בתים מושפעים מתנשאים שיעורי ריבית ואינפלציה, אלא גם הלוואות אישיות, אוטומטי ומחירי אנרגיה דאיה. בעוד פורטוגל יש כבשו בועה בריאה כבר כמה שנים, לראות מחירי הדיור להישאר גבוה באופן עקבי, תושבי פורטוגל נאבקים נגד עלויות עולה ועכשיו מוצאים את עצמם מסוגלים להרשות לעצמם דיור במדינה שלהם.

נדל"ן היה הזדמנות השקעה נהדרת, אך נראה שהבועה עומדת להתפוצץ, ומי שמעוניין להשקיע בפורטוגל עשוי להזדקק לחפש הזדמנויות חלופיות.

מחירי הבתים בפורטוגל


מחיר הבתים בפורטוגל שונה מהממוצע ברחבי האיחוד האירופי מאז 2015. בעוד שעליית המחירים האטה בשנתיים האחרונות, טבלו ב -5.9% בשנת 2020 בהשוואה והאטה שוב בשנה שלאחר מכן, המחירים עדיין זינקו לאורך כל 2021 ו -2022.

אזרח פורטוגזי רגיל נותר לשלם מחיר עבור נכס בליסבון שגבוה בסביבות 336% מאותו בית שהיה מביא במדינה. פורטוגל שתי הערים הגדולות (ליסבון ופורטו) הן בסביבות 164% יקרות יותר מהממוצע הארצי.

אכן, בהשוואה למדינות אחרות פורטוגל לבדה בסטייה העולה על 100%. האחוז השני בגובהו בהשוואה זו שייך לגרמנית, שיש לה סטייה ממוצעת של 77%. תושבי פורטוגל נאבקים נגד סטייה thatâs יותר מכמות גרמניה.

במקביל, בית ממוצע בפורטוגל עולה בערך פי 24 מהתוצר השנתי לנפש. עם זאת, נתונים אלה מבוססים על הממוצע הארצי, הממוצע בליסבון - שם מתגוררת כ -27% מהאוכלוסייה - גבוה עוד יותר, ואף גורם למשכורות מעט גבוהות יותר בבירה.

התערבות ממשלתית


הממשלה נוקטת בצעדים כדי לנסות ולטפל בסוגיות הדיור העומדות בפני תושבי פורטוגל, כולל לשים קץ לויזת הזהב הפופולרית ביותר. עם זאת, צעדים אלה הם פתרונות לטווח קצר לסוגיה ארוכת טווח עם השלכות חברתיות ופוליטיות כאחד.

משפחות פורטוגזיות רבות נקטו בצעדים לטיפול בנושא, כאשר כ -26% שוכרים כיום ורבים עושים מאמצים להחזיר הלוואות. אנשים אלה בהכרח הולכים לראות את מאמציהם לגרום מסים שהם משלמים הולך לעזור למשפחות אשר arenât כרגע להיות כל כך זהיר. מי הם overleveraging בהכרח להיות בערבות על ידי המסים של מי להיות זהיר, הפחתת ההוצאות והחוב שלהם. התוצאה עשויה להיות חלוקה ותסיסה אזרחית.

אם

האינפלציה תמשיך לעלות במחצית השנייה של 2023 כפי שחזה, יציבות פיננסית קצרה יותר ועשויה להימשך זמן רב יותר, תאלץ את הבנק המרכזי האירופי (הבנק המרכזי האירופי) להגדיל את שיעור המסוף שלו. אמנם זה כמעט בלתי אפשרי לחזות מה יהיה שיעור זה, אנו יכולים לצפות לראות עלייה תלולה בשיעורים, אם האינפלציה הנוכחית ושיעור הכספים הפדרליים בארה"ב בתוספת העובדה שה- ECB עומד מאחורי הפד בכל הנוגע להתאמת שיעורי. כל זה הוא בהכרח הולך להשפיע על שוק הדיור הפורטוגזי.

הגדלת שיעורי Euribor המושפעים - בטווח הקצר לפחות - על ידי משכנתאות ריבית משתנה, נקבעים בסופו של דבר פופ בועת הנדל"ן Portugalâs. יחד עם זאת, הקריסה הממשמשת ובאה עשויה לשים אחוז גדול של תושבי פורטוגל מתחת לקו העוני. בהתחשב במדינה כבר רואה 5.5% מהאוכלוסייה תחת קו זה ועוד 2.3 מיליון בסיכון לעוני, זה יהיה קטסטרופלי.

מה זה אומר למשקיעים?


במשך שנים, שוק הנדל"ן בפורטוגל הציג הזדמנות השקעה קול. למרות הנשורת ממגפת COVID-19 והאתגרים שיצרה המלחמה באוקראינה, שוק הדיור הפורטוגלי נותר חזק לאורך כל שנת 2022. חוסן זה נמשך, אפילו לנוכח עלייה חדה בריבית המשכנתא, ומחיר הנכסים והדיור בפורטוגל המשיך לעלות.

עם זאת עולה שיעורי בהכרח להעלות את הסיכון של תיקון מחיר. מחירי הדיור ברחבי פורטוגל מוגדרים לרדת בכ -3% השנה, מה שהופך את הנכס להשקעה שעלולה להיות גרועה. לנוכח משבר כלכלי זה, מומלץ למשקיעים למצוא בית טוב יותר (משחק מילים המיועד) להשקעותיהם. נראה שנבון יותר השנה להשקיע בתיק מנוהל היטב ומגוון ברחבי העולם, כמו קרן Blacktowerâs Nexus Global.


אם ברצונך לדון באסטרטגיית השקעה מותאמת אישית שתואמת את פרופיל הסיכון המועדף עליך ונסיבותיך האישיות, תוכל לארגן ייעוץ חינם ללא התחייבות עם אחד היועצים המנוסים שלנו בליסבון, או באלגרבה על ידי פנייה אלינו בטלפון בטלפון +351 281 355 685 או באמצעות שליחת דוא"ל: info@blacktowerfm.com