הניתוח האחרון של idealista מראה כי התשואה הגולמית על רכישת בית להשכרה הייתה 7.2% ברבעון השלישי של 2024. ולמרות שהתשואה על הדיור ירדה מעט בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (7.4%), היא למעשה גבוהה מזו שנצפתה לפני שלוש שנים, אז היא עמדה על 5.7%
.בניתוח 13 בירות המחוז עם דגימות מייצגות, סנטארם היא המקום בו הרווחי ביותר לקנות בית להשקעה בקיץ 2024, עם תשואה ברוטו של כ -8%. עם זאת, גם סיכוני ההשקעה גבוהים יותר כאן. לדוגמה, ייתכן שיהיה קשה יותר לשכור את הבית או שהנכס עשוי לעלות בערכו לאורך זמן.
רשימת הערים הרווחיות ביותר להשקיע בבית ואז להכניס אותו לשוק השכירות ממשיכה עם קוימברה (6.9%), לייריה (6.3%), אבורה (6%), סטובל (5.9%), בראגה (5.8%), פורטו (5.7%), ויסאו (5.3%) ואווירו (5.3%) ופארו (5.1%).
התשואות הנמוכות ביותר מתקבלות על ידי בעלי בתים שכורים בליסבון (4.7%), פונשל (4.9%) וויאנה דו קסטלו (4.9%). האמת היא שגם סיכוני ההשקעה נמוכים יותר בערים אלה, מכיוון שיש סבירות נמוכה יותר שהבית לא יושכר.
בנוסף לרווחיות הגולמית של הנכס, לפני הכניסה לעסקת נדל"ן מסוג זה, חשוב לנתח גם הוצאות אחרות, כגון מיסים על רכישת הבית (כגון IMT ומס בולים) ומיסים על הכנסות רכוש, למשל. רק על ידי לקיחת כל ההוצאות וההכנסות בחשבון הבעלים יכולים לחשב את התשואה נטו על סוג זה של השקעה.
מחקר זה גם איפשר לנתח את הרווחיות של מוצרי נדל"ן אחרים ברמה הלאומית. משרדים מספקים רווחיות של 9.3%, חנויות של 8.4% ומוסכים של 5.3% ברבעון השלישי של 2024
.