משקיעי מגורים המשקיעים בנכסים מסחריים גדלים

לדברי אתנה יועצים, 1 מכל 18 לקוחות ייעוץ נדל"ן הוא משקיע בנכסים מסחריים, "שיעור שרוכש משקל משמעותי יותר אם ניקח בחשבון שAthena Advisers מוכרת בעיקר בזכות פעילותה בשוק המגורים, אם כי בשנים האחרונות היא חיזקה את הפעילות המסחרית", מסביר דייוויד מורא-ג'ורג', מנהל אתנה יועצים פורטוגל.

למרות שסיום התוכניות לעידוד השקעות זרות באמצעות רכישת נכסים בשוק הלאומי או אפילו השינויים שנרשמו בכללי הלינה המקומית עשויים לגרום למשקיעים רבים בנכסי מגורים למצוא מקלט בסוג נכסים אחר, לדברי דיוויד מורא-ג'ורג', "מגבלות אלה אינן מסבירות כשלעצמן תפנית זו, במיוחד מכיוון שהמגמה היא גלובלית", הוא טוען. "לקוחות אלה יכולים להיות משקיעים בודדים שמשקיעים 2 מיליון יורו ברכישת מגרשים לבניית בתי ספר בליסבון רבתי או קונסורציומים שמשקיעים 100 מיליון יורו במלונות בהרי האלפים הצרפתיים

לדעת אתנה יועצת, משקיעים או בעלים קבועים של נכסי מגורים צוברים אמון בשוק המסחרי ככל שהם מכירים יותר את הספציפיות והמורכבות שלו. "עבור משקיע נדל"ן מסחרי, מגורים הם רק חלק אחד מהתיק שלהם. אבל עבור המשקיע המשותף בנכסי מגורים, עולם הנכסים המסחריים ממוקם לעתים קרובות במימד אחר בו אנשים מדברים שפה אחרת ", מציין מנכ"ל הייעוץ. "עם זאת, ברגע שהמשקיעים הללו מכירים לעומק את השוק המקומי ואת השחקנים במגזר המסחרי, הם עוברים מהר מאוד מהשקעה בנכסים של 2-3 מיליון יורו לנכסים של 6-8 מיליון יורו, או יותר. זה מה שאנחנו מכנים מעבר מ"רזי-נורמלי "ל"מטפס מסחרי", הוא מסביר.

עבור סוג חדש זה של משקיע בנדל"ן מסחרי, ישנם גם סוגים חדשים של נכסים הנגישים יותר להשקעה ו/או יכולת החוב שלהם. המגזרים המסורתיים יותר של בנייני משרדים גדולים או מרכזי קניות אולי אינם בהישג ידם של משקיעים אלה, אך יש קבוצה מגוונת של נכסים המתאימים יותר לתיק שלהם ורואים ביקוש הולך וגובר. זה המקרה של חנויות רחוב וסופרמרקטים, מחסנים, פארקי טכנולוגיה, מלונות קטנים ובתי מגורים לתיירים עם שירותים, בתי ספר ודיור סטודנטים, כמו גם השקעות בפיתוח נדל"ן, לרוב באמצעות מיקור המונים.

תשואות גבוהות יותר וביטחון בהשקעות - כל עוד מובטחת יציבות הדיירים, דמי שכירות טובים וחוזים ארוכי טווח - וחוסר הדאגה מהניהול היומיומי שנכסי מגורים דורשים בדרך כלל, הם בין המניעים העיקריים למהפך זה. לדברי דיוויד מורא-ג'ורג' "נכסי מגורים מושכים לעתים קרובות את מי שמחפש קשר רגשי יותר עם ההשקעות שלהם, בדרך כלל מבקשים להשיג תשואות שיכולות להשתנות בין 3% ל -4%. בנכסים מסחריים המיקוד הוא 100% פיננסי עם תשואות שיכולות לנוע בין 5% ל -10% בשוק המקומי, בנוסף לחכירות של 10 עד 20 שנה המפחיתות את כאבי הראש הניהוליים".

בשנים האחרונות שוק הנדל"ן המסחרי הפורטוגלי רשם רמות שיא של השקעות, עם נפחים שנתיים שנעים בין 2 מיליארד יורו ל -3.4 מיליארד יורו (2018-2022), ולמרות האתגרים של המצב הלאומי והבינלאומי הנוכחי השפיעו לרעה על ערכים אלה בשנת 2023, עם סיכויים טובים להתאוששות כבר השנה, האמת היא שפורטוגל ממשיכה להיתפס כשוק יציב ואחד המעניינים מבחינת יחסי הסיכון/תשואה בפנורמה האירופית", מבטיח את הניהול מנהל יועצי אתנה.

בנוסף לרכישת נכסי הכנסה, פיתוח נדל"ן מושך גם משקיעים רבים שבדרך כלל הסתכלו על מגזר המגורים ומיקור המונים מתפתח עם מודל מימון המאפשר ליזמים אלה לבצע השקעות בערכים שאחרת היו כמעט בלתי ניתנים להשגה.

"מיקור המונים הוא דוגמה מצוינת לאופן שבו משקיעים אלה יכולים לאחד כוחות ולקבל את ההזדמנות להשקיע בפרויקט נדל"ן כבעלי מניות", מסבירה מורה-ג'ורג'. נכון לעכשיו, אתנה יועצים מעורבת במספר פרויקטים בשוק הפורטוגלי שפיתוחם נובע ממיקור המונים, "ביניהם מלון בקוסטה דה קפאריקה, שיוכרז בקרוב, ופרויקט תיירות למגורים בעיריית אלג'זור", הוא מסכם