Imovirtual, פורטל נדל"ן מוביל, הציג את הברומטר החודשי על התפתחות מחירי השכירות והמכירה הממוצעים המפורסמים בפורטוגל, כולל האזורים האוטונומיים. מחקר זה מנתח נתונים מנובמבר 2025 ומשווה אותם לאוקטובר 2025 ונובמבר 2024.

שכר דירה

שווי השכירות הממוצע בפורטוגל עלה ל -1,400 אירו, המשקף עלייה של +10% בהשוואה לאוקטובר (1,270 אירו) ו -9% בהשוואה לנובמבר 2024 (1,285 אירו). זה מייצג האצה משמעותית בשוק שבו למרות העליות נמשכים הבדלים ניכרים בין האזורים.

בצפון

, הערך הממוצע עלה ל 925 אירו, המייצג עלייה חודשית משמעותית של +15.6% וגם +15.6% משנה לשנה. ברגנסה רשמה את העלייה החדה ביותר במדינה, ועלה ל 925 אירו (+56.8% חודשי; +85% בשנה). פורטו עלתה ל -1,150 אירו (+9.5%) ואילו בראגה עלתה ל -950 אירו (+5.6%). אוויירו נשאר על 950 אירו, ויאנה דו קסטלו ב -800 אירו, וגם וילה ריאל (600 אירו) וגם ויסאו (662 אירו) רשמו וריאציות שוליות.

אזור המרכז

באזור המרכז המחיר הממוצע נשאר על 800 R$, יציב כמעט בהשוואה לאוקטובר (+0.6%) ועם עלייה של +6.7% משנה לשנה. ליסבון חיזקה את מעמדה כמחוז היקר ביותר במדינה, ועלה ל -1,800 אירו (+4.05% חודשי; +5.9% בשנה). לייריה צנחה ל -850 אירו (-5.5% חודשי) ואילו גוארדה עלתה ל -537 אירו (+ 7.5% חודשי; +25% בשנה). קוימברה נותרה על 800 אירו וקסטלו ברנקו ב -550 אירו, ללא שינויים

.

אזור דרום באזור

הדרום המחיר הממוצע עלה ל -1,075 אירו, המשקף עלייה חודשית חזקה של +26.5% ועלייה שנתית של +19.4%. אבורה ופארו היו המניעים העיקריים לעלייה זו: אבורה הגיעה ל -1,075 אירו (+26.5% חודשי; +19.4% בשנה) ופארו עלה ל -1,300 אירו (+8.3%). סטובל עלה ל -1,250 אירו, בעוד שבג'ה עלתה ל -775 אירו (+15%). פורטלגרה הגיעה ל 610 אירו, עם עלייה חודשית של +10.9%

.

איים

באזורים האוטונומיים הערך הממוצע עלה ל- 955 דולר ארה"ב, המשקף עלייה חודשית של +19.4% ועלייה שנתית של +9.1%. מדיירה נותרה בין האזורים היקרים ביותר במדינה, ועלה ל -1,510 אירו (+

7.8%).

סאו מיגל גדל שוב והגיע ל -1,300 דולר ארה"ב (+8.3%; +62.5% בשנה). פורטו סנטו צנחה ל -1,350 אירו (-10%) ואילו טרסיירה נותרה על 700 אירו.

מכירות

מחיר המכירה הממוצע בפורטוגל עמד על 440,000 אירו, יציב בהשוואה לאוקטובר ועם צמיחה של +15% בהשוואה לנובמבר 2024 (382,000 אירו). יציבות חודשית זו מנוגדת לקצב הצמיחה השנתי, שנותר גבוה במספר אזורים, במיוחד במרכז ובאיים.

צפון

באזור הצפון המחיר הממוצע עמד על 287,750 דולר ארה"ב, המשקף עלייה של 2.8% בחודש ועלייה של 9.3% בהשוואה לשנה הקודמת. פורטו ממשיכה להוביל במחירים, למרות ירידה חודשית (-4.2%), שנקבעה כעת על 420,000 אירו (+10.3% בשנה). אוויירו עלה ל -383,000 אירו, בראגה ל -360,000 אירו וויסו ל -229,000 אירו. ברגנסה נותרה על 115,000 אירו, עדיין מתחת לערך נובמבר 2024

.

אזור המרכז באזור

המרכז, המחיר הממוצע הגיע ל -274,500 דולר, המהווה עלייה חודשית של +0.9% ועלייה שנתית של +27.7%. ליסבון נותרה המחוז היקר ביותר במדינה, ועמד על 650,000 אירו, עם עלייה שנתית של +15%. לייריה עלתה ל -337,000 אירו (+2.1%), קוימברה נותרה על 280,000 אירו, וסנטארם התערכה שוב, ל -269,000 אירו (+34.5% בשנה). קסטלו ברנקו ירד מעט לרמה של 107,750 דולר ארה"ב

.

בדרום

המחיר הממוצע עלה ל -275,000 אירו, המשקף עלייה חודשית של +1.85% ועלייה שנתית של +

23%.

פארו נשאר הרובע היקר ביותר באזור (570,000 אירו), ואחריו סטובל (492,000 אירו).

ביג'ה עלתה ל -195,000 אירו ופורטלגרה ל -132,000 אירו. אבורה עלתה ל -275,000 אירו, מה שמשקף גם עלייה שנתית של +

23%.

איים

באיים המחיר הממוצע הגיע ל -234,000 אירו, המהווה עלייה חודשית של +30% ועלייה שנתית של +33.7%. מדיירה הגיעה ל -600,000 אירו (+4.3% חודשי; +17.6% בשנה), בעוד שפייאל הוכפל בהשוואה לשנה הקודמת (370,000 אירו). האי טרסיירה עלה ל -258,000 אירו, ואילו סאו מיגל נשאר על 399,000

אירו.