רבע מאה של התקדמות: גרי פגן על התפתחות שוק הנדל"ן בפורטוגל

כשהוא וצוותו מביאים לשוק את המגרשים הסופיים ב- Reserva da Luz ומתכוננים להשקת דירות נובה טרסות בתחילת 2026, גרי מציע תובנות המעוצבות על ידי עשרות שנות ניסיון בפיתוח, השקעה ואסטרטגיית שוק ארוכת טווח.

במהלך 25 השנים האחרונות, כיצד השתנה הפרופיל של האנשים שבוחרים בפורטוגל, במיוחד מבחינת משפחות שעברו דירה ויצירת שורשים ארוכי טווח כאן?

כשאני מסתכל אחורה לתחילת שנות האלפיים, פורטוגל כבר הייתה יעד שאנשים אהבו, אבל היחסים שלהם עם המדינה היו שונים מאוד. רוב הקונים הבינלאומיים ראו בפורטוגל מקום לחגים או למגורים עונתיים. משפחות באו בשביל אורח החיים, כן, אבל הן לא בהכרח הניחו שורשים ארוכי טווח

קדימה קדימה לשנת 2025, והשינוי היה מדהים. כיום אנו רואים אנשים בוחרים בפורטוגל לא רק כמקום מפלט, אלא כביתם העיקרי. פרופיל הגיל הפך צעיר יותר באופן ניכר, והדמוגרפיה מגוונת בהרבה. משפחות עם ילדים בגיל בית הספר, אנשי מקצוע צעירים ויזמים עוברים לכאן יותר ויותר מתוך כוונה לבנות עתיד, לא רק

מה שהניע את השינוי הזה הוא שילוב של משיכת אורח חיים והמוניטין הגלובלי ההולך וגדל של פורטוגל כמדינה יציבה, מסבירת פנים וצופה פני עתיד. אנשים מרגישים בטוחים שפורטוגל מציעה את האיזון הנכון בין בטיחות, חינוך, קהילה והזדמנות לתמוך בחיים ארוכי טווח. זוהי התפתחות משמעותית מלפני 25 שנה, וכזו שעיצבה מחדש את נוף הנדל"ן באופן מהותי

עם עבודה מרחוק כיום הנורמה, כיצד פורטוגל הסתגלה לתמוך באנשים שרוצים לאזן בין קריירה, אורח חיים ורווחה בדרכים שלא היו אפשריות לפני עשרות שנים?

אחת השינויים המגדירים הייתה ההתאמה המהירה של המדינה לעבודה מרחוק וגמישה. לפני שני עשורים, התשתיות פשוט לא תמכו באורח החיים שאנשים רבים נהנים מהם כיום

הקישוריות הייתה מוגבלת, חללי עבודה משותפים כמעט ולא היו קיימים, והרעיון של קהילות נוודים דיגיטליות עדיין צץ ברחבי העולם.

כיום, פורטוגל ממוקמת בצורה יוצאת דופן עבור דפוסי עבודה מודרניים. אינטרנט מהיר זמין באופן נרחב, אפילו באזורים כפריים או חופים יותר. מערכת אקולוגית חזקה של סביבות עבודה משותפות ומרכזי חדשנות השתרשה. קהילות עבודה מרחוק, מאלגרבה ועד ליסבון, פורטו ואזורי האי, מספקות כעת מבנה חברתי ומקצועי מובנה למצטרפים חדשים

עיצוב הנכס התפתח בהתאם. בתים אינם רק חללי פנאי; הם סביבות רב שימושיות המיועדות לחיי היומיום והפרודוקטיביות. דוגמה טובה היא פרויקט Nova Terraces העתידי שלנו, שבו שילבנו פריסות גמישות ואזורי עבודה פרטיים התומכים הן במגורים והן בעבודה בצורה חלקה. רמת האינטגרציה הזו פשוט לא הייתה חלק מהשיחה לפני 20 שנה

היכולת של פורטוגל לשלב קישוריות מקצועית עם אורח חיים המתרכז ברווחה - אור שמש, טבע, בטיחות וקהילה - היא כיום אחד המבדילים החזקים ביותר שלה.

ראינו עניין צומח ברחבי אלגרבה ואל אזורים מתעוררים. אילו שינויים בשטח - השקעה מקומית, פיתוח קהילתי, שירותים חדשים - מניעים את התפשטות הביקוש הרחבה הזו?

בשנת 2000 הביקוש היה מרוכז מאוד: מרכז אלגרבה והערים הגדולות היו המוקד העיקרי עבור הקונים הבינלאומיים. חלק גדול מהאזור שמעבר לכיסים האלה הרגיש מרוחק יותר פשוט בגלל שהתשתית לא הייתה במקום. קל לשכוח שחלקים מרכזיים ברשת הכבישים המהירים של אלגרב אפילו לא היו קיימים אז, כלומר הנגישות הייתה מוגבלת

כיום, השינוי הוא יוצא דופן. אתה יכול להגיע בקלות לכל חלק באלגרבה, או אכן לכל חלק בפורטוגל, הודות להשקעות בתשתיות לאומיות, כבישים מהירים משופרים, שדות תעופה משודרגים וקישוריות אזורית חזקה. נגישות זו פתחה אזורים שבעבר הרגישו "רחוקים מדי", מה שהופך את אלגרבה כולה לא רק בת קיימא אלא גם נחשקת מאוד

אנו רואים גם השקעה בשירותי בריאות, חינוך, אירוח, קמעונאות ותרבות באזורים שהיו להם בעבר פחות שירותים. כתוצאה מכך, הקהילות הופכות תוססות יותר ומקיימות את עצמן. ערים ועיירות מושכות יותר ויותר עבור אנשים שמעריכים קרבה לשירותים, בעוד שאזורי חוף וכפר מושכים את המחפשים שלווה מבלי לוותר על הנוחות

השילוב הזה של תשתיות משופרות, שירותים איכותיים ופיתוח קהילתי חזק יצר מפת ביקוש מאוזנת ומגוונת יותר, דבר שפשוט לא ראינו בתחילת שנות האלפיים.

פורטוגל ממשיכה להציע ביצועי השכרה ומכירה חוזרת חזקים. מה נותן לקונים אמון לטווח ארוך בשוק ככל שהוא מתבגר?

האמון שיש לאנשים בפורטוגל בנוי על משהו עמוק יותר ממגמות לטווח קצר. פורטוגל נהנית בעקביות על ידי מגוון רחב של לאומים, ומסיבות מרובות, בין אם מורשת תרבותית, גסטרונומיה, אקלים, ספורט, בריאות או המוניטין של המדינה בבטיחות ואירוח

משיכה רחבה ומגוונת זו יוצרת שוק בסיסי גמיש. הקונים יודעים שהביקוש אינו מגיע מכל קבוצה אחת או תלוי במחזור כלכלי יחיד. זה מונע על ידי עניין עולמי באיכות חיים, משהו שפורטוגל מצטיינת במתן.

בנוסף, היציבות, השקיפות והרקורד הארוך של קבלת פנים של תושבים בינלאומיים תורמים לאמון. יסודות תיירות חזקים תומכים בשוקי השכירות, בעוד שיפורים מתמשכים בתשתיות ובשירותים ממשיכים לבסס את הערך לטווח הארוך

אפילו כשהשוק מתבגר, הקונים רואים בפורטוגל מקום שבו אורח חיים והשקעה מתיישרים, שבו הם יכולים ליהנות מנכס שלהם תוך ידיעה שיש בו פוטנציאל חזק לביצועי השכרה או מכירה חוזרת עתידיים.

למידע נוסף על גרי פגן והפיתוחים ש- DDM מספקת כעת, בקר בכתובת www.ddm.pt או צור קשר עם info@ddm.pt/(+351) 967 336 914.