השקעות זרות בנכסים מסחריים גדלו

בהתפרקות לפי מגזרים, הקמעונאות נותרה המובילה, ומשכה 29% מההשקעות, ואחריה משרדים (26%) ובתי מלון (20%).

נכסים אלטרנטיביים, כגון מגזר המגורים המתמחה (מגורי סטודנטים ומגורים בכירים), היוו 13% מההשקעה, ומגזר התעשייה והלוגיסטיקה כ -11%.

בשנה שזה עתה הסתיימה חלה "ירידה כללית ברמות הקליטה במשרדים", שירדה ב -23% בליסבון ו -51% בפורטו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובלוגיסטיקה, עם ירידה של 30%, על פי הצהרת הייעוץ.

ניתוח C&W קובע כי הקמעונאות ראתה ירידה של 20% במספר הפתחים החדשים, "אם כי עם דינמיות חזקה בקייטרינג", וכי בתי המלון נותרו "עמידים", עם יותר מ -80 מלונות חדשים ו -4,800 מיטות נוספות.

הייעוץ מדגיש כי "תוצאות אלה אינן מייאשות, בהתחשב בכך ש- 2024 הייתה שנה יוצאת דופן לחלוטין", ומוסיפה כי כמה עסקאות המתוכננות לסוף השנה "אמורות להסתיים למעשה בחודשים הראשונים של השנה החדשה".

ההשקעות הזרות, למרות שהיוו יותר ממחצית ההון שהושקע, היו "רחוקות משיאים היסטוריים", מה שפנה מקום למשקיעים מקומיים לצמוח.

דמי השכירות המסחריים עלו בעיקר באזורים ראשוניים, למרות הירידה בתפוסה, מה שמעיד על "מחסור בהיצע איכותי" ולא על חוסר ביקוש, על פי אותו ניתוח.

התשואות נדחקו לאורך כל השנה, למעט המשרדים בליסבון, שם השיעור נשאר על 5%, ועמד על 6.5% למשרדים בפורטו, 5.5% ללוגיסטיקה, 4% לקמעונאות רחוב ו -6.15% למרכזי קניות.

C&W מסבירה כי התשואות "נעות הפוך למחירים, ולכן דחיסת התשואה מרמזת על הערכה של הנכס".

עבור הייעוץ, דיור בר השגה, המכוון ל"פלח האמצעי באזורים ההיקפיים של מרכזים עירוניים גדולים", יהווה אחד מ"האתגרים וההזדמנויות הגדולים לשנת 2026", בעידוד צעדי הממשלה להגדלת היצע הדיור.

"יזמים שיצליחו להתגבר על מכשולים משפטיים וטכניים ולהגיב לביקוש לדיור בר השגה יותר יהיו ממוקמים היטב ליהנות מהתנופה החיובית בשוק. מסגרת משפטית ופיסקלית הנוחה יותר לפיתוח של "בנייה להשכרה" עשויה להיות מכרעת בפתיחת מגזר שאינו נמנע באירופה מבחינת השקעות, אך עדיין אין לו ביטוי מועט בפורטוגל", נכתב בהצהרה