על פי נתונים שפורסמו ב- 25 בפברואר 2026, על ידי פורטל הנדל"ן idealista, גידול זה במלאי נראה במיוחד בבירות המחוז, כאשר קוימברה (47%) ואביירו (45%) מובילים את טבלת הערים עם הגידול הגדול ביותר בבתים זמינים בשוק.

דינמיות עירונית זו התרחבה גם לפונטה דלגדה, וילה ריאל ופארו, בעוד ששני המטרופולינים העיקריים במדינה, ליסבון ופורטו, שניהם רשמו עלייה מתונה של 11% בהיצע.

למרות התרחיש האופטימי הזה ברוב הערים הגדולות, השוק התנהג אחרת במקומות אחרים.

ירידה בהצ

עה פונשל רשמה את הירידה הגדולה ביותר במלאי (-14%), ואחריה סנטארם ואבורה, שראו גם ירידות בזמינות הדיור. מגמת ירידה זו מתבטאת עוד יותר כאשר הניתוח עובר לקנה מידה מחוזי ואיים. מחוץ לבירות, רוב השטחים התמודדו עם ירידה משמעותית בהיצע, עם ירידות חדות בגוארדה (-35%), אווירו (-27%) ובאי סאו מיגל (-27%), מה שמאשר כי הלחץ על שוק השכירות נותר גבוה בחלק

גדול מהמדינה.

הניתוח של idealista חושף שוק דו-מהירויות: מצד אחד, בירות המחוזות הזריקו יותר נכסים לשוק השכירות בשנה האחרונה; מצד שני, אזורים פריפריאליים וההקשר המחוזי הרחב יותר ממשיכים לאבד מניות.

היוצא מן הכלל לכלל מחוז זה היה האי מדיירה, שהוביל צמיחה אזורית עם עלייה של 13%. נתונים אלה, שנאספו על ידי proptech של idealista, מדגישים את החשיבות של ניתוח טריטוריאלי מפורט להבנת האסימטריות בגישה לדיור בפורטוגל בתחילת 2026

.