כשהלכתי דרך פאלה דה פסטיבלים במהלך MIPIM 2026, רושם אחד בלט לי מאוד. פורטוגל הייתה בכל מקום. הנוכחות הפורטוגזית באירוע השנה הייתה מדהימה לא רק בגודל אלא גם ברוח. ממנהיגים ומפתחים עירוניים ועד למוסדות פיננסיים, חברות הנדסה, עורכי דין ויועצים, פורטוגל הגיעה לקאן עם משלחת רחבה ובטוחה המייצגת את כל המערכת האקולוגית של מגזר הנדל"ן במדינה

.

אחד ההיבטים המעודדים ביותר בהשתתפות השנה היה הנוכחות הפוליטית החזקה של עיריות פורטוגליות ורשויות אזוריות. כמה ראשי ערים נסעו לקאן עם צוותיהם כדי להציג את הערים והאזורים שלהם ישירות למשקיעים בינלאומיים. ביניהם היו נציגים מליסבון, פורטו, גאיה ואוייראס שהפכו למשתתפים קבועים ב- MIPIM במהלך השנים. אך הנוכחות נמשכה הרבה מעבר למרכזי המטרופולין הרגילים. ראש עיריית קוימברה השתתף באירוע, והדגים את השאיפה הגוברת של העיר למשוך השקעות בינלאומיות. מנהיגים מאזורי ואלה דו טג'ו, סנטרם ואברנטס נכחו גם הם, לצד נציגים של Lezãria do Tejo וקהילות בין-עירוניות אחרות. ההשתתפות המתרחבת הזו משקפת הבנה הולכת וגוברת בקרב עיריות פורטוגזית כי הנראות הבינלאומית חשובה. MIPIM הוא לא רק כנס. זהו שוק עולמי שבו ערים מתחרות על תשומת לב, הון ושותפויות אסטרטגיות.

ההתעניינות שהפגינו משקיעים בינלאומיים כלפי פורטוגל ניכרת לאורך כל השבוע. בפגישות, אירועי רשת ושיחות לא פורמליות מצאו עצמם מפתחים פורטוגלים, מנהלי קרנות ונציגי עירייה מדברים עם משקיעים מרחבי אירופה, המזרח התיכון, צפון אמריקה ואסיה. פורטוגל ממשיכה ליהנות ממוניטין המשלב יציבות כלכלית, איכות חיים ופוטנציאל צמיחה לטווח ארוך. משקיעים רבים מביטים יותר ויותר מעבר למרכזי הנדל"ן האירופיים המסורתיים ובוחנים שווקים שבהם עדיין קיימות הזדמנויות ושם ערים מוכנות לשתף פעולה באופן פעיל עם הון פרטי. בהקשר זה פורטוגל בולטת כיעד אטרקטיבי. במהלך האירוע התקיימו שיחות רבות בין חברות פורטוגזיות למשקיעים בינלאומיים בחנו שותפויות פוטנציאליות בפיתוח מגורים, לוגיסטיקה, אירוח ופרויקטים של התחדשות עירונית בשימוש מעורב. דיונים אלה עשויים להתחיל באופן לא רשמי על קפה או כוס יין פורטוגזי, אך לעתים קרובות הם הופכים לבסיס להחלטות השקעה קונקרטיות חודשים לאחר מכן

.

אלמנט נוסף שבלט מאוד היה הגאווה בה ייצגו המשתתפים הפורטוגזים את ארצם. הדוכנים הפורטוגזים היו מסבירי פנים ותוססים, לעתים קרובות שילבו מצגות מקצועיות עם אלמנטים של תרבות פורטוגזית כמו אוכל ויין שעזרו ליצור אווירה חמה ופתוחה לרשתות. מבקרים ממדינות אחרות עצרו לעתים קרובות כדי לחוות את האירוח הפורטוגלי תוך כדי למידה על הזדמנויות פיתוח ברחבי הארץ. שילוב זה של מקצועיות ואותנטיות הוא אחד הנכסים החזקים ביותר של פורטוגל כשהיא מציגה את עצמה בינלאומית. זה יוצר סביבה שבה שיחות זורמות באופן טבעי ושם שותפויות יכולות להתפתח בסביבה רגועה אך פרודוקטיבית.

קרדיטים: תמונה שסופקה; מחבר: פאולו לופס;


המגוון של המשלחת הפורטוגזית הדגיש גם את בגרות מגזר הנדל"ן במדינה. מפתחים גדולים כמו VIC Properties, פידלייד נכס וסונאה סיירה נכחו לצד חברות ייעוץ כמו סאבילס, קוליירס ו- B. Prime. מוסדות פיננסיים כולל Millennium BCP וחברות ייעוץ בינלאומיות כמו Deloitte, EY ו- KPMG היו גם הם חלק מהקונטיננט הפורטוגלי. משרדי עורכי דין מובילים הכוללים PLMJ, Vieira de Almeida ו- Miranda & Associados הצטרפו גם הם לאירוע, וחיזקו את הרושם שפורטוגל יכולה להציג את עצמה בינלאומית עם מערכת אקולוגית מקצועית שלמה המסוגלת לתמוך בפרויקטים מורכבים של השקעות. חברות הנדסה, חברות בנייה, מנהלי נכסים ויועצים הרחיבו עוד יותר את הייצוג הזה, והדגימו את רוחב המומחיות הקיימת בשוק הפורטוגלי.

MIPIM הוא גם אירוע עולמי שבו התפתחויות בינלאומיות ומציאות גיאופוליטית מעצבות בהכרח את הדיונים המתקיימים במסדרונות ובחדרי ישיבות. אחת הנוכחות המרשימות ביותר השנה הגיעה מסעודיה, שהציגה שני ביתנים גדולים המציגים פיתוחים עתידיים שאפתניים באמצעות מודלים אדריכליים מפורטים ומצגות חזותיות. ההיקף והשאיפה של פרויקטים אלה היו עוצרי נשימה ומשכו תשומת לב משמעותית מצד מבקרים ברחבי עולם הנדל"ן. יחד עם זאת, המתיחות הגיאופוליטית והסכסוכים המתמשכים במזרח התיכון לא נעדרו משיחות פרטיות בין המשתתפים. דיונים אלה שימשו תזכורת לכך ששוקי הנדל"ן קשורים עמוק ליציבות העולמית ולתנאים הכלכליים. למרות החששות הללו האווירה הכללית נותרה אופטימית. התעשייה ממשיכה להאמין מאוד ביכולתה לעצב ערים בנות קיימא, לתמוך בפיתוח כלכלי וליצור סביבות שבהן אנשים ועסקים יכולים לשגשג.

במבט לאחור על MIPIM 2026 מתברר שנוכחותה של פורטוגל הייתה יותר מסמלית. זה היה אסטרטגי. על ידי איחוד עיריות, יזמים, משקיעים ויועצים, המשלחת הפורטוגזית הוכיחה כי המדינה מוכנה לעסוק בהון גלובלי בצורה מתואמת ומקצועית. הגאווה שהפגינו נציגי פורטוגל, איכות השיחות והעניין העז של משקיעים בינלאומיים מצביעים על כך שרבים ממערכות היחסים שנבנו במהלך האירוע יתורגמו להשקעות חדשות בחודשים הקרובים. השקעות זרות ישירות היו אחד המניעים המרכזיים לצמיחת הנדל"ן של פורטוגל בעשור האחרון ואירועים כמו MIPIM ממלאים תפקיד חשוב בשמירה על המומנטום הזה. הקשרים שנוצרו בקאן הופכים לעתים קרובות לנקודת המוצא לפרויקטים שיעצבו ערים פורטוגליות בשנים הבאות. MIPIM 2026 ייצג אפוא לא רק התכנסות של קהילת הנדל"ן העולמית אלא גם רגע חשוב נוסף עבור פורטוגל להציג את החזון שלה, את ההזדמנויות שלה ואת השאיפה שלה על הב

מה העולמית.