פורטוגל רושמת את עליית מחירי הדיור הגבוהה ביותר

זה מסמן את העלייה השנתית הגבוהה ביותר בנתונים הזמינים, על פי המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE).

בשנה שעברה עליית המחירים הממוצעת לבתים קיימים (18.9%) עלתה על זו של בתים חדשים (14.2%).

על פי ה- INE, 169,812 בתים נמכרו בשנת 2025, עלייה של 8.6% מהשנה הקודמת והנתון הגבוה ביותר בסדרה הזמינה.

מכירות בתים קיימים בפירוט

עסקאות אלה, מכירות הבתים הקיימים עלו ב -9.5% ל -136,245 יחידות (80.2% מהסך הכל), בעוד שמכירות הבתים החדשים עלו ב -5.3% ל -33,5

בשנת 2025, שווי הבתים שנמכרו הסתכם ב -41.2 מיליארד אירו, גבוה ב -21.7% מאשר בשנת 2024, עם 30.5 מיליארד אירו ממכירות בתים קיימות (+25% בהשוואה לשנת 2024) ו -10.7 מיליארד אירו ממכירות בתים חדשים (+13%).

מכירות למשקי

בית מכירות הדיור למשקי בית גדלו ב -10.5% ל -148,632 בתים - 87.5% מסך המכירות, 1.4 נקודות אחוז גבוה יותר מאשר בשנת 2024, ו

שווי הבתים שנמכרו למשקי בית עלה ב -24.4% ל -35.7 מיליארד אירו, וההווה 86.8% מהסך הכל (+1.8 נקודות אחוז לעומת 2024).

קונים עם מגורי מס בפורטוגל

רכישות דיור על ידי קונים עם מגורים במס בפורטוגל עלו ב -10.1% בהשוואה לשנת 2024, לסך של 161,341 יחידות. נתון זה מהווה 95.0% מכלל העסקאות (+1.3 נקודות אחוז בהשוואה לשנת 2024), הנתח היחסי הגבוה ביותר בסדרה שהחלה בשנת 2019

לגבי קונים עם מגורי מס מחוץ לפורטוגל, מספר העסקאות ירד זו השנה השלישית ברציפות, ב -13.3%, ל -8,471 יחידות.

קונים זרים

בקרב קונים מחוץ לפורטוגל, קטגוריית האיחוד האירופי היווה 4,416 נכסים (-9.6% בהשוואה לשנת 2024), גבוה מהנתון בקטגוריית 'מדינות אחרות', שעמד על 4,055 נכסים (-17.1% לעומת

ניתוח אזורי

בניתוח אזורי, INE מצאה כי בשנת 2025 נמכרו 27,467 בתים במרכז ו -16,115 במערב ובעמק טאגוס, יחד היוו 25.7% מהסך הכל, כאשר שני האזורים רשמו את העלייה הגדולה ביותר משנה לשנה במניות היחסיות שלהם בהת

האזורים שמניותיהם האזוריות ירדו ביותר היו ליסבון רבתי (עם 31,762 מכירות דיור) והאזור האוטונומי של מדיירה (3,303 יחידות), המהווים 18.7% מכלל העסקאות (-0.6 נקודות אחוז לעומת 2024) ו -1.9% (-0.5 נקודות אחוז), בהתאמה.

ליסבון רבתי, עם סך של 12.4 מיליארד אירו, היווה 30.1% משווי עסקאות הדיור בשנת 2025, אך ראתה את הירידה הגדולה ביותר בחלקה היחסי בהשוואה לשנת 2024 (-2.1 נקודות אחוז).

בצפון עסקאות הדיור הסתכמו ב -10.5 מיליארד אירו, המהווים 25.6% מהסך הכל, עלייה של 0.8 נקודות אחוז בהשוואה לשנת 2024.

חצי האי סטובל, המרכז והמערב ועמק טאגוס, עם סכומים של 4.2 מיליארד אירו, 3.9 מיליארד אירו ו -2.9 מיליארד אירו בהתאמה, רשמו עליות בחלקם היחסי של 0.5 נקודות אחוז ומעלה.

ברבעון האחרון של 2025

בהתבוננות אך ורק ברבעון האחרון של 2025, השינוי משנה לשנה במדד מחירי הבתים עמד על 18.9%, 1.2 נקודות אחוז גבוה יותר מאשר ברבעון הקודם. עליית המחירים הייתה בולטת יותר עבור בתים קיימים (20.9%) מאשר עבור בתים חדשים (13.7%

בין אוקטובר לדצמבר נמכרו 43,084 בתים, ירידה משנה לשנה של 4.7% והפעם הראשונה מאז הרבעון הראשון של 2024 נרשמה ירידה משנה לשנה במספר העסקאות. ברבעון לרבעון חלה עלייה של 1.4%

ברבעון האחרון של השנה שעברה נרשמה ירידה בעסקאות בשתי קטגוריות הדיור, כאשר הירידה בולטת יותר בבתים חדשים (-5.4%) מאשר בבתים קיימים (-4.5%).

במהלך אותה תקופה, שווי הבתים שנמכרו הסתכם ב -10.8 מיליארד אירו, עלייה של 5.9% בהשוואה לאותם שלושת החודשים של 2024. עסקאות הכוללות בתים קיימים גדלו ב -9.7% לעומת השנה שעברה, בעוד שבתים חדשים רשמו ירידה של 3.7% בערך