על פי הדו"ח האחרון של idealista, שפורסם ב -2 באפריל 2026, העלות החציונית הייתה 16.4 אירו למ"ר, מה שמגמת ירידה שנמשכה שלושה חודשים רצופים. ערך זה מייצג ירידה מהשיא ההיסטורי של 17 אירו למ"ר שהושג באוקטובר 2025, מה שמעיד על הקלה לאחר תקופה של עליות

חדות.

למרות הירידה הכוללת, התרחיש מראה פער אזורי גדול. דמי השכירות בליסבון נותרו כמעט יציבים (-0.1%

).

הבירה היא, ללא ספק, העיר היקרה ביותר להשכרה, במחיר של 22 אירו למ"ר. לעומת זאת, פורטו (-4%), ויסו (-3.9%) ובראגה (-3.2%) ראו ירידות שנתיות משמעותיות

.

ברגנסה בלטה והובילה את העליות הן ברמת העיר (23.2%) והן ברמת המחוז, עם עלייה מרשימה של 47.3%. זה משקף לחץ ביקוש חזק בשווקים שהיו בעבר חסכוניים יותר.

לפי אזור, האיים האזוריים מובילים את העלייה עם עלייה של 8.8%, ואחריהם המרכז (6.3%) ומדיירה (6.1%). לעומת זאת, הצפון (-4.6%) ואלגרבה (-1%) היו האזורים היחידים שרשמו ירידות שנ

תיות.

בדירוג המחוזות והאיים, וילה ריאל הראתה את הירידה החדה ביותר במדינה (-17%), ומיצבה את עצמה כאחד המיקומים הזולים ביותר, שרק עברה אותו גוארדה, שממשיך להיות הרובע החסכוני ביותר להשכרת בית, עם ערך חציוני של 6.2 אירו למ"ר.

מתינות זו במחירים מתרחשת בהקשר של בדיקת שוק גדולה יותר, כאשר מדד האידיאליסטה מסיר רישומים לא טיפוסיים כדי להבטיח שהנתונים משקפים את מציאות הנדל"ן.

למרות שהמטרופולינים של ליסבון ופורטו ממשיכים לרכז את הערכים הגבוהים ביותר, נראה שמגמת הביזור וההסתגלות במרכזים עירוניים גדולים מכתיבה את קצב המגזר בתחילת 2026.