על פי אותו מקור, ברבעון הראשון של 2026 נרשמה "ירידה משמעותית בהיצע הדיור בר השגה", בעוד ההיצע של נכסים במחיר גבוה יותר ממשיך לגדול.

בהודעה לעיתונות מציינת Imovirtual כי "אחוז הנכסים מתחת ל -300,000 אירו ירד מ 32.3% ל -27.6%, מה שמדגיש ירידה בשיעור האופציות המשתלמות יותר." לעומת זאת, "נכסים שבין 500,000 ל -1 מיליון אירו גדלו מ -24.6% ל -28.6%, בעוד שהקטע שמעל מיליון אירו עלה מ -10.6% ל -12.6%, מה שחיזק את

נוכחות שוק הפרימיום."

"מגמה זו מתרחשת על רקע עליית מחירים נרחבת. המחיר הממוצע עלה ב -10.4% בשנה אחת בלבד, מ -395,000 אירו ל -436,000 אירו, קצב צמיחה גבוה משמעותית מהאינפלציה והצמיחה בהכנסות",

נכתב בהצהרה.

Imovirtual מציין גם כי שוק הנכסים היקרים יותר צובר בולטות. הסיבה לכך היא ש"נכסים במחיר של מעל 880,000 אירו מהווים כעת 16.5% מסך ההיצע, לעומת 14.0% בתקופה המקבילה של 2025, מה שמאשר את מגמת הצמיחה בגזרת הפרימיום

."

מגמות מעור

בות מגמות המחירים אינן אחידות ברחבי הארץ, ו"שוק הפרימיום מראה ריכוז גיאוגרפי חזק, כאשר ליסבון, מדיירה ופורטו מהוות 68.1% מההיצע בטווח המחירים הזה. מחוז ליסבון לבדו מהווה 28.1% מהנכסים הללו, ואחריו מדיירה (23.1%) ופורטו (16.9%

).

קסקאיס נותרה העירייה עם המחירים הגבוהים ביותר, "עם מחיר ממוצע של 1,350,000 אירו, ואחריה גרנדולה (1,300,000 אירו) וקאלטה, במדיירה (930,000 אירו). גרנדולה בולטת, לאחר שרשמה עלייה של 88.4% בערך בשנה האחרונה, המשקף את הביקוש הגובר לשווקים אלטרנטיביים בעלי פוטנציאל חזק"

.

"במגזר שמעל מיליון אירו, סוגי נכסים גדולים יותר שולטים, כאשר 56.6% מהנכסים הם חמישה חדרי שינה או גדולים יותר ו -33.2% ארבעה חדרי שינה, מה שמאשר כי שוק היוקרה קשור לבתים גדולים יותר המכוונים למגזרים בעלי כוח קנייה גבוה."

סילביה בוזו, מנהלת שיווק ב- Imovirtual, שצוטטה בהודעה לעיתונות, מציינת כי "מה שמראים נתונים אלה הוא שינוי ברור בהרכב אספקת הנכסים בפורטוגל. הירידה בשיעור הבתים שמתומחרים מתחת ל -300,000 אירו, יחד עם היצע הולך וגדל במגזרים הגבוהים יותר, מגבילה את הגישה לדיור לחלק ניכר מהאוכלוסייה ומגבירה את הלחץ על השוק כולו"

.

Imovirtual מדגישה כי המגמה מצביעה על שוק מפולח יותר ויותר "שבו היצע בר השגה מאבד מקום, ונכסים בעלי ערך גבוה יותר צוברים בולטות. במקום עלייה כללית במחירים, הנתונים חושפים שינוי מבני באופן חלוקת ההיצע בפורטוגל".