פחות עסקאות, יותר ערך: יתרת הנדל"ן החדשה

במשך שנים גדל המגזר, מונע על ידי גורמים חיצוניים ופנימיים: ריבית נמוכה, ביקוש בינלאומי, תיירות והתאוששות כלכלית איתנה. היום ההקשר שונה. חוסר יציבות גיאופוליטית, התפתחויות בריבית וסלקטיביות רבה יותר של משקיעים מעצבים שוק תובעני יותר

אבל יש גורם אחד שנותר קבוע: המחסור באספקה. וזה בדיוק מה שמקיים מחירים, אפילו בתרחיש של נפח מכירות נמוך יותר. הערך הממוצע למ"ר ממשיך לעלות, כאשר דיור חדש עולה לראשונה על המחסום של 4,000 יורו/מ"ר בכמה אזורים במדינה

צמיחה זו אינה אחידה. הוא מרוכז באזורים העירוניים העיקריים ובמגזרים גבוהים יותר, בהם ממוקמת בנייה חדשה. והנה מגיע אחד האתגרים הגדולים ביותר בשוק: הניתוק בין סוג המוצר המפותח לבין מה שרוב האוכלוסייה יכולה להרשות לעצמה.

אנחנו בונים, אבל לא בהכרח כדי לפתור את בעיית הדיור. ההצעה החדשה נותרה ממוקדת בפלחי פרימיום, בעוד שהביקוש הרלוונטי ביותר הוא במגזרים האמצעיים והמשתלמים. מציאות זו יוצרת שוק מפולח יותר ויותר, בו הגישה הופכת קשה יותר עבור חלק ניכר מהאוכלוסייה

מצד שני, האינטרס של המשקיעים נשאר חזק. דרום אירופה התגבשה כאזור אסטרטגי ופורטוגל נהנית ממגמה זו. מגזרים כמו בנייה להשכרה, מגורים לסטודנטים וחיים אלטרנטיביים צוברים רלוונטיות ומושכים הון מוסדי.

עם זאת, ללא אסטרטגיה המאפשרת הגברת ההיצע בצורה מאוזנת ובמחיר סביר, השוק ימשיך לצמוח בצורה לא אחידה. וצמיחה זו, למרות שהיא חיובית מבחינת ההשקעה, מעלה שאלות חשובות לגבי קיימות חברתית.

נדל"ן בפורטוגל הוא כבר לא רק שוק מתרחב. זהו שוק משתנה.

והטרנספורמציה הזו דורשת תגובות מהירות ומובנות יותר שתואמות יותר למציאות.