בנק פורטוגל מחמיר את הקריטריונים להלוואות דיור

אמצעי זה, המועבר כעת רשמית למערכת הפיננסית הלאומית, נועד לטפל בהשפעות של ערבויות ציבוריות המסייעות לצעירים לרכוש את ביתם הראשון.

על ידי התאמת יחס החוב להכנסה, המפקח שואף למתן את סיכון ברירת המחדל ולמנוע חבות יתר מבנית בקרב משפחות בשוק הנדל"ן בלחץ ניכר.

הפחתה זו ביחס החוב להכנסה, עם זאת, לא תהיה השינוי היחיד במודל המקרו-פרודנטי הנוכחי.

המוסד בראשות אלווארו סנטוס פריירה שוקל גם עדכון כלפי מטה של החריגים המותרים כיום בתיקי בנקאות מסחרית.

נכון לעכשיו, התקנות מאפשרות עד 10% מהיקף ההלוואות החדש של כל בנק, בסמסטר, להגיע ליחס חוב להכנסה אגרסיבי יותר של עד 60%, תוך שמירה על מרווח נוסף של 5% כדי לחרוג מהמגבלות הכלליות.

ספי סובלנות אלה צפויים לעבור קיצוצים משמעותיים, כאשר הערכים המדויקים עדיין נמצאים בניתוח טכני על ידי הרגולטור.

הדינמיות החזקה של אשראי נוער תחת ערבויות מדינה היא המניע העיקרי לשינויים רגולטוריים אלה, המהווים כמעט שליש מהשווי הכולל של הלוואות דיור חדשות במדינה בתחילת השנה.

צמיחה מואצת זו הובילה לעלייה כללית בתקופות ההחזר הממוצעות של תיקי הבנקים, ויצרה הערות ואזהרות מצד נגיד בנק פורטוגל.

בהתחשב במציאות זו, המפקח שוקל גם שינוי בהמלצות בנוגע לפדיון מרבי של חוזים, הקובעים כיום גבולות של 40 שנה לצעירים עד גיל 30, 37 שנים לבני 30 עד 35, ותקרה של 35 שנים למי שחורג מגיל זה.