חצי האי האיברי הפך לאחד משווקי הנדל"ן בעלי הביצועים החזקים ביותר באירופה, מונע על ידי ביקוש גבוה, היצע דיור מוגבל וצמיחה כלכלית עמידה. על פי נתוני הרבעון הראשון, מחירי הבתים עלו ב -12.9 אחוזים לעומת השנה המקבילה בספרד וב -17.8% בפורטוגל, העלייה השנתית הגבוהה ביותר שנרשמה בכל מקום באיחוד האירופי.

למרות החששות הגוברים בנוגע למחיר סביר, הרגולטורים בשתי המדינות נוקטים בגישה מדודה במקום להכניס מגבלות גורפות על ההלוואות.

פורטוגל מחמירה את כללי המשכנ

תאות

הבנק המרכזי של פורטוגל כבר הציג אמצעי זהירות אחד על ידי הפחתת יחס שירות החוב להכנסה המרבי עבור לווים משכנתא חדשים מ -50% ל -45%. השינוי נועד לסייע להבטיח שהקונים יוכלו לנהל את ההחזרים בנוחות אם התנאים הכלכליים ישתנו.

גורמים רשמיים סבורים כי התאמה ממוקדת זו מספיקה לעת עתה, כאשר תקני ההלוואות הנוכחיים נותרו חזקים משמעותית מאלו שנראו לפני המשבר הפיננסי העולמי.

ספרד בוחרת בגישה זהי

רה בספרד, הרגולטורים עוקבים מקרוב אחר השוק ככל שהלוואות המשכנתא ממשיכות לצמוח. התחרות בין הבנקים הגדולים התגברה ככל שהביקוש להלוואות בתים גדל, נתמך על ידי כלכלה חזקה והמשך גידול האוכלוסייה באמצעות הגירה.

בעוד קרן המט בע הבינלאומית הציעה לספרד לשקול להכניס מגבלות על יחסי הלוואה לערך, בנק ספרד החליט עד כה נגד הגבלות נוספות, והזהיר כי כללי הלוואות מחמירים יותר עלולים להקשות עוד יותר על קונים צעירים להיכנס לשוק הדיור.

ההיצע הוא עדיין האתגר הגדול ביותר

אנליסטים אומרים שהשוק של היום שונה משגומי הדיור הקודמים מכיוון שעליית המחירים מונעת בעיקר ממחסור בבתים זמינים ולא הלוואות מוגזמות

.

משקי בית בעלי הכנסה גבוהה יותר ממשיכים להוות חלק ניכר מהביקוש הנוכחי, בעוד שתקני ההלוואות המחמירים והשימוש הנרחב במשכנתאות בריבית קבועה הפחיתו את הסיכונים הפיננסיים בהשוואה לשנים שקדמו לשנת 2008.

עם זאת, סבירות הדיור נותרה דאגה הולכת וגוברת בשתי המדינות שכן ההיצע מתקשה לעמוד בקצב הביקוש.

לא צפויה התערבות מיידית

למרות שהרגולטורים מכירים בסימנים של התחממות יתר, כלכלנים מאמינים שלא ספרד ולא פורטוגל צפויות להכניס התערבות גדולה בשוק בעתיד הקרוב.

במקום זאת, הרשויות צפויות להמשיך לעקוב מקרוב אחר פעילות ההלוואות ומחירי הבתים תוך איזון בין הצורך לשמור על יציבות פיננסית עם שיפור הגישה לדיור עבור הרוכשים הראשונים.