זוהי כיום הזינוק הגדול ביותר במחיר בין גדלי הדירות בשוק הבנייה החדשה בפורטוגל.

המחקר משווה מחירים מבוקשים ממוצעים בשלושת החודשים האחרונים לתקופה המקבילה אשתקד ומראה כי שדרוג מדירת חדר שינה אחד (T1) לנכס עם שני חדרי שינה (T2) עולה כעת 84,999 אירו נוספים. מעבר מ- T2 ל- T3 דורש השקעה נוספת ממוצעת של 70,001 אירו

.

השינוי הגדול ביותר בשנה האחרונה היה עלות המעבר מ- T1 ל- T2. הקונים צריכים כעת בסביבות 15,000 אירו יותר מאשר לפני שנה כדי לעשות את הצעד הזה. יחד עם זאת, ההבדל במחיר בין בתים T2 ו- T3 הצטמצם בסכום דומה, אם כי קניית נכס גדול יותר עדיין כרוכה בעלות ניכרת.

דירות שני חדרי שינה ממשיכות למשוך את הביקוש החזק ביותר

מבין כל סוגי הדירות, נכסי T2 רשמו את העלייה השנתית החדה ביותר בערך

.

המחיר המבוקש הממוצע שלהם טיפס מ -295,000 אירו ל -324,999 אירו, המהווה עלייה של 10.2% בשנה האחרונה.

עליית המחירים הייתה פחות דרמטית בשאר השוק. דירות T1 עולות כיום בממוצע 240,000 אירו, עלייה של 6.7% לעומת השנה שעברה, בעוד שבתי T3 עומדים בסביבות 395,000 אירו. נכסי T4 קרובים כעת לרף של חצי מיליון יורו, עם מחירים ממוצעים של 495,000 אירו. בקצה העליון, בתים עם חמישה חדרי שינה או יותר נשארים ללא ספק היקרים ביותר, בממוצע 790,000 אירו לאחר עלייה שנתית של 5.3%

.

סילביה בוזו, מנהלת שיווק ב- Imovirtual, אמרה שהנתונים מדגישים כמה לחץ פיננסי נוסף מתמודדים כעת עם הקונים כאשר מחפשים בתים גדולים יותר.

היא ציינה כי משפחות רבות נאלצות לשקול יותר ויותר את הפשרה בין שטח, מיקום ובמחיר סביר, בעוד שהעלייה המתמשכת במחירי T2 משקפת את הפופולריות שלהן בקרב קונים המחפשים איזון בין פרקטיות לתקציב.

אלגרבה רושמת את אחת העלאות המחירים החז

קות ביותר

למרות שליסבון נותרה השוק היקר ביותר בפורטוגל, עם מחיר דירה ממוצע של 560,250 אירו, המחירים בבירה ירדו מעט ויפלו ב -6.6% בהשוואה לשנה לפני שנה

.

בינתיים, אלגרבה רשמה את אחת העליות החזקות ביותר בקרב שוקי הדיור הגדולים במדינה. מחירי הדירות הממוצעים עלו ב -17% והגיעו ל -510,000 אירו

.

מדיירה עקבה מקרוב עם ממוצע של 500,000 אירו, בעוד פורטו רשמה ירידה קטנה של 1.7%, והביאה את המחירים הממוצעים ל -379,900 אירו. בסטובל מחירי הדירות עלו ב -2.8% ל -365,000 אירו

.

כמה מעליות המחירים הגדולות ביותר נראו הרחק מהערים הגדולות בפורטוגל. Beja הובילה את הדרך, כאשר המחירים הממוצעים זינקו ב -35.1%, בעוד ויסאו עקב בעקבותיה עם עלייה של 29.3%. הנתונים מצביעים על כך שהקונים מביטים יותר ויותר מעבר לשווקי הנדל"ן הרגילים במדינה.

המחירים משתנים בחדות בהתאם למיקום

הפער בין אזורים הופך בולט עוד יותר כאשר משווים גדלי דירות בודדים.

בליסבון, לדירת T5+מחיר מבוקש ממוצע של 1.1 מיליון אירו. אותו סוג של נכס עולה בסביבות 860,000 אירו הן באלגרבה והן בפורטו

.

ליסבון נותרה גם השוק היקר ביותר במדינה לדירות ארבעה חדרי שינה, כאשר המחיר הממוצע עומד על 615,000 אירו. אלגרבה עוקבת אחריה במחיר של 535,000 אירו, בעוד

פורטו בממוצע 499,900 אירו.

עבור דירות שני חדרי שינה, ההבדלים האזוריים פחות בולטים אך עדיין משמעותיים. המחירים המבוקשים הממוצעים עומדים על 390,000 אירו בליסבון, לעומת 285,000 אירו בפורטו, 245,000 אירו באביירו, 230,000 אירו בקוימברה ו -210,000 אירו בבראגה

.

ככל שמחירי הנכסים ממשיכים לעלות בחלק גדול מהמדינה, הנתונים מדגישים עד כמה זה הפך להיות יקר עבור קונים המחפשים יותר מרחב מחיה. עבור משקי בית רבים, ההחלטה לשדרג לבית גדול יותר עשויה להיות תלויה יותר ויותר לא רק בצרכים שלהם אלא גם בשאלה האם מתיחת התקציב היא מציאותית - או שמבט מעבר לשווקים היקרים ביותר במדינה מציע אלטרנטיבה משתלמת יותר

.