עתיד הנדל"ן נקבע מחוץ לנדל"ן

די היה להסתכל על התפתחות המחירים, הריבית, האשראי או מספר העסקאות כדי להבין את כיוון השוק. היום המציאות הזו השתנתה. לדעתי, עתיד הנדל"ן הפורטוגלי כבר לא נקבע בתוך המגזר. הוא מחליט יותר ויותר מחוץ לזה.

זה אולי נראה כמו הצהרה פרובוקטיבית, אבל רק תסתכל על מה שקורה בפורטוגל. כאשר חברה בינלאומית בוחרת במדינה שלנו להקים מרכז טכנולוגי, יחידה תעשייתית או מרכז נתונים, זה לא רק יוצר מקומות עבודה. זה גם מייצר ביקוש לדיור, משרדים, לוגיסטיקה, מסחר, בתי ספר ושירותים. ההשפעה מתחילה במשק אך מגיעה במהירות לשוק הנדל"ן.

הדבר נכון גם לגבי השקעות באנרגיה, בינה מלאכותית, טכנולוגיה, הגנה או כלכלה כחולה. מדובר בפרויקטים המושכים כישרונות מוסמכים, יוצרים מערכות אקולוגיות עסקיות חדשות ומשנים שטחים. במקום שיש פעילות כלכלית בת קיימא, יש בהכרח לחץ על שוק הנדל"ן. לכן אני מחשיב את זה יותר ויותר רדוקטיבי לנתח את המגזר רק באמצעות מחיר הבתים

הערך האמיתי של נכס מתחיל הרבה לפני בניית הבניין. זה מתחיל כשיש אוניברסיטה המסוגלת להכשיר כישרונות, חברות שיוצרות תעסוקה מוסמכת, נגישות טובה, אנרגיה זמינה, בתי ספר, בתי חולים, בטיחות ואיכות חיים. בקיצור, זה מתחיל כשיש טריטוריה מוכנה לגדול.

דווקא השתקפות זו עלתה במהלך שיחה שנערכה לאחרונה בסרנטאס דה מדיאסאו, באלגרבה. בקרב מומחים בענף, המסקנה הייתה כמעט בהסכמה: אנו ממשיכים לדון בדיור כאשר עלינו לדון בערים. הייתי מוסיף רעיון מקיף עוד יותר. אנחנו צריכים לדבר על אזורים.

חברות כבר לא בוחרות רק בקרקע. הם בוחרים במערכות אקולוגיות. הם בוחרים את היכולת למשוך אנשים, חדשנות והשקעה. ודווקא כאן ממלא המגזר הציבורי תפקיד מכריע. זה לא מספיק כדי להאיץ רישוי או לאשר פרויקטים חדשים. יש צורך לתכנן את השטח בצורה משולבת, תוך ביטוי דיור, ניידות, חינוך, בריאות, אנרגיה ופיתוח כלכלי. ללא חזון משותף זה, נמשיך לפתור בעיות מבודדות מבלי לבנות פתרונות מתמשכים.

בחודשים האחרונים אני כותב על מרכזי נתונים, אנרגיה, בינה מלאכותית, nearshoring, כלכלה כחולה והשקעות זרות. במבט ראשון נראה שהם נושאים עצמאיים. במציאות, כולם משפיעים ישירות על עתיד הנדל"ן, מכיוון שכולם משנים את הדרך בה אנשים חיים, עובדים ובוחרים את השטחים שבהם הם רוצים להשקיע.

אולי הגיע הזמן להפסיק לשאול כמה בתים אנחנו צריכים לבנות. השאלה החשובה ביותר היא לדעת איזו מדינה אנו מכינים לבתים אלה יהיו הגיוניים.

מכיוון שעתיד הנדל"ן הפורטוגלי לא יוגדר רק על ידי יזמים, יועצים או סוכנים בענף. זה יוחלט על ידי היכולת של פורטוגל ליצור אזורים תחרותיים, המסוגלים למשוך כישרונות, חברות והשקעות.

בסופו של דבר, הנדל"ן כבר לא יימכר רק במ"ר.

זה ימכור, מעל לכל, את איכות השטח.