आय को विभिन्न श्रेणियों में रिपोर्ट किया गया है: A) वेतन, B) एकमात्र व्यापारी, E) पूंजी, F) संपत्ति, G) पूंजीगत लाभ और H) पेंशन और पुर्तगाल में इसकी उत्पत्ति की परवाह किए बिना कर योग्य है। गैर-निवासियों के लिए, पुर्तगाल में वास्तव में उत्पन्न होने वाली आय मूल्यांकन के अधीन है।

लंबी अवधि की संपत्ति (आमतौर पर मकान मालिक और किरायेदार के बीच किराये का अनुबंध होने पर) श्रेणी एफ में शामिल हैं और अप्रैल से जून तक फाइलिंग अवधि में “एनेक्सो एफ” पर रिपोर्ट की जाती हैं। यह गतिविधि शॉर्ट-टर्म हॉलिडे लेट्स से अलग है, जिन्हें “लोकल लॉजिंग” नामक व्यवसाय के रूप में देखा जाता है और अनुलग्नक बी - सेल्फ-एम्प्लॉयमेंट इनकम पर रिपोर्ट किया जाता है।

किराये के अनुबंध अब “मॉडलो 2" का उपयोग करके पंजीकृत होने चाहिए। इसके अलावा, प्रत्येक अनुबंध का मासिक किराए के आधार पर 10% की स्टाम्प ड्यूटी का आकलन किया जाता है। Finanças के साथ विधिवत पंजीकृत एक उचित अनुबंध के साथ, किरायेदारों को आवास कर क्रेडिट के लिए पात्र होना चाहिए। कर की गणना 28% (स्वायत्त) या सीमांत दरों (समग्र) पर कुल आय पर की जाती है।

यदि आपको रेंटल इनकम गारंटी से भुगतान प्राप्त होता है, तो वे पुर्तगाल में भी कर योग्य हैं और उन्हें श्रेणी जी (कैपिटल गेन्स) में रिपोर्ट किया जाना चाहिए।

कटौती योग्य खर्चे

किराये की गतिविधि के संचालन के लिए आवश्यक खर्चों के लिए अब कटौती योग्य खर्च बिना सीमा के हैं। एक सामान्य नियम के रूप में, संरचनात्मक रखरखाव से संबंधित खर्च उन लोगों के विपरीत स्वीकार्य हैं, जो आवास के उपयोग के तरीके से संबंधित हैं। स्वीकार्य कटौती के उदाहरण निम्नलिखित हैं:

  • इनडोर और आउटडोर पेंटिंग;
  • नलसाजी या इलेक्ट्रिकल सिस्टम में मरम्मत/प्रतिस्थापन;
  • लिफ्टों और सामान्य क्षेत्रों की ऊर्जा और रखरखाव;
  • डोरमेन और हॉलवे की सफाई के साथ खर्च;
  • इमारतों के लिए बीमा प्रीमियम:
  • स्थानीय कर जैसे स्वच्छता और सीवेज दर और संपत्ति दरें (“IMI”);
  • सामूहिक संपत्ति की सुरक्षा और अन्य कॉन्डोमिनियम खर्च।


मकान मालिक कटौती नहीं कर सकते:

  • संपत्ति में संरचनात्मक परिवर्तन करने वाले निर्माण कार्य;
  • आवास के लिए फर्नीचर और सजावट की खरीद;
  • एयर कंडीशनिंग उपकरण स्थापना;
  • पूंजी में सुधार, जैसे कि स्वचालित सिंचाई प्रणालियों का विस्तार या स्थापना।


जब सही ढंग से प्रलेखित किया जाता है, तो पूंजी सुधार खर्च पूंजी लाभ उद्देश्यों के लिए भवन के कर योग्य आधार की गणना में प्रवेश कर सकते हैं, जब संपत्ति अंततः बेची जाती है।

अन्य गैर-कटौती योग्य खर्चों में शामिल हैं:

  • सामान (आमतौर पर संपत्ति की खरीद/बिक्री के विलेख पर निपटाया जाता है)
  • बंधक लागत (संपत्ति की बिक्री पर भी कटौती की गई)
  • उपयोगिताएं (कॉन्डोमिनियम शुल्क में शामिल होने के अलावा)

बाद के वर्षों में नुकसान में कटौती की जा सकती है

यदि किराये की गतिविधि के संचालन में नुकसान होता है, तो उन्हें छह वर्षों में लिखा जा सकता है। यह संपत्ति में पूंजी सुधार पर भी लागू होता है और इसके परिणामस्वरूप, मुनाफे के बजाय नुकसान हुआ। ऐसा होने के लिए, भवन को अगले पांच वर्षों में कम से कम 36 महीनों के लिए पट्टे पर दिया जाना चाहिए, लगातार या नहीं। मालिक उस वर्ष में काम कर सकता है जब संपत्ति किराए पर नहीं ली जाती है और दो साल बाद तक खर्च प्रस्तुत करती है। हालांकि, हमेशा की तरह, सभी खर्चों को अभी भी उचित चालान के साथ प्रलेखित किया जाना चाहिए।

इलेक्ट्रॉनिक किराए की रसीदें

श्रेणी F के तहत घोषित करने वाले करदाताओं को अपने किरायेदारों से प्राप्त सभी किराये की आय के लिए इलेक्ट्रॉनिक किराये की रसीद जारी करनी होती है। यह रसीद इस उद्देश्य के लिए बनाए गए ऑनलाइन आवेदन में Finanças वेबसाइट के माध्यम से जारी की जाती है। 65 वर्ष से अधिक आयु के मकान मालिक पारंपरिक इनवॉइस का उपयोग कर सकते हैं, जो “मॉडलो 44" के तहत प्रतिवर्ष रिपोर्टिंग करते हैं।

वैट
रेंटल एक्टिविटी (श्रेणी एफ) को वैट से छूट दी गई है।

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डेनिस स्विंग ग्रीन एक अंतर्राष्ट्रीय कर विशेषज्ञ और Eurofinesco s.a. www.eurofinesco.com के अध्यक्ष हैं