“सतत आवास समाधान आर्थिक लाभ प्रस्तुत करते हैं जिन्हें 2 से 6 साल के शो अवधि में देखा जा सकता है” - नूनो फिडेलिस, कंसल्टिंग आर्किटेक्ट

होम पुर्तगाल में सस्टेनेबिलिटी विधान

यद्यपि पुर्तगाली कानून ने अनुकूलन के निर्माण में नियम स्थापित किए हैं, जो कुल खरीद मूल्य में 2% से 4% के बीच घरों की लागत को बढ़ाने के लिए दिखते हैं, इसने अभी तक क्रेता को संवेदनशील बनाने में मदद नहीं की है। ज्यादातर मामलों में, लक्ष्य, खरीदारों के परिप्रेक्ष्य में, समग्र लागत में बचत करना है, कभी-कभी भविष्य की लागतों को अनदेखा करना होता है।

टिकाऊ प्रभावकारिता के संदर्भ में, यदि अक्षय ऊर्जा स्रोत उपलब्ध नहीं हैं (यानी सौर पैनल, ऊर्जा बैटरी स्टोर्स) निर्माण चरण में सोचा जाने वाला सबसे उपयुक्त तरीके प्राकृतिक वेंटिलेशन और अंडरफ्लोर हीटिंग का समावेश है, जो हमेशा अतिरिक्त लागत का मतलब है, पर भविष्यवाणी की कम या ज्यादा €42 पी/वर्गमीटर।

हाउसिंग क्रेता मार्केट को संवेदनशील बनाना

नूनो फिडेलिस द्वारा आगे की गई समस्याओं में से एक, एक वास्तुकार जो एक रियल एस्टेट सलाहकार के रूप में काम करता है, ऐसा लगता है कि एचवीएसी गुणों के लिए अक्षय ऊर्जा समाधानों पर चर्चा करते समय केवल एक पैसा बचाने वाला समाधान है। परियोजना (2-4%) में इनके कार्यान्वयन में लागत के अलावा, आर्थिक लाभ केवल तभी लाभ उठाया जाता है जब इमारत ग्राहक अंतिम उपभोक्ता है।

हालांकि, अगर निवेश का पुनः बिक्री का अंतिम लक्ष्य है तो यह विक्रेता नहीं होगा जो इस लाभ को काटता है, जिसे 2 से 6 साल की अल्पावधि में नोट किया जा सकता है। विक्रेता एक उच्च ऊर्जा प्रमाणीकरण और शायद एक उच्च बिक्री अंत मूल्य में लाभ देखता है। उदाहरण के लिए, वे मासिक बिलिंग प्रभावकारिता के संदर्भ में किए गए टिकाऊ समाधानों का लाभ नहीं उठाएंगे। जैसा कि पूरे वर्षों में उल्लेख किया गया है, उपभोक्ता को इसके प्रति संवेदनशील नहीं किया गया है और यह कारक अब प्राथमिकता नहीं बन गया है।

फिडेलिस का सुझाव है कि यह मुद्दा पूरी तरह से वर्तमान और भविष्य के नए निर्माण में झूठ नहीं बोलता है, लेकिन अनिवार्य रूप से इन से पहले बनाए गए घरों में। पिछली शताब्दी में निर्मित घरों में यह स्थिति खराब हो जाती है, जहां कदाचार गंभीर थे और कई बार, जब इन परियोजनाओं को फ्लिप करना चाहते थे, तो निवेश रोल-ओवर सबसे अधिक मायने रखता है, ऊर्जावान रूप से कुशल अंत उत्पाद के लिए सरल समाधानों की उपेक्षा करता है।

यूरोपीय संघ द्वारा पेश किए गए परिवर्तन

पुर्तगाली एसोसिएशन ऑफ मेडिएशन रियल एस्टेट प्रोफेशनल्स एंड कॉर्पोरेशन (एपीईएमआईपी) के अध्यक्ष पुष्टि करते हैं कि अचल संपत्ति बाजार ने अभी तक टिकाऊ जीवन के लिए बहुत महत्व नहीं दिया है और इसे एक नया मुद्दा माना जाता है, जिसके लिए उपभोक्ता खरीदना इसके महत्व के बारे में जागरूक नहीं किया गया है। यह सुदृढीकरण न तो अचल संपत्ति बाजार से आया है, न ही पुर्तगाली सरकार।

यह कहा जा सकता है कि वास्तविक परिवर्तन यूरोपीय संघ से पिरामिड को सभी तरह से ऊपर आने की जरूरत है और फिर सरकारी प्रतिनिधियों के पास आ गया है। फंड को यूरोपीय संघ द्वारा पुनर्निर्देशित किया जा सकता है, विशेष रूप से एक स्थायी आवासीय आवास भविष्य के निर्माण के लिए आवंटित किया जा सकता है। फंड जो कठोर मानदंडों का जवाब देते हैं, जो अंडरफ्लोर हीटिंग और प्राकृतिक वेंटिलेशन को शामिल करने से परे जाते हैं।

अगर हम अपने राजमार्गों और सड़कों पर इलेक्ट्रिक कारों के अनुकूलन और आगे निगमन को ग्रहण करते थे, तो प्रारंभिक प्रोत्साहन यूरोपीय संघ से आए और फिर प्रत्येक व्यक्तिगत यूरोपीय सरकार द्वारा आगे की निगरानी की गई। इस उद्योग में एक ही दृष्टिकोण लिया जा सकता है। शायद भविष्य के सुझाव वार्षिक संपत्ति कर या स्थायी आवास समाधानों के लिए बिक्री लेनदेन कर को कम करने में झूठ बोल सकते हैं, या यहां तक कि “शून्य ऊर्जा” उत्सर्जक परियोजनाओं को अनुमोदन प्राथमिकता दी जा सकती है।