क्यूपी सविल्स में स्पेशल एजेंट्स द्वारा मार्केट रिव्यू

यह अनुमान लगाया गया है कि पिछली 2 शताब्दियों में, दुनिया के लगभग 90% करोड़पति रियल एस्टेट में निवेश करके बनाए गए हैं।

रियल एस्टेट दुनिया का सबसे महत्वपूर्ण धन भंडार है - सभी वैश्विक इक्विटी और ऋण प्रतिभूतियों की तुलना में अधिक मूल्यवान है, और वैश्विक जीडीपी स्तरों का लगभग 4 गुना है। 12.1 ट्रिलियन डॉलर की तुलना में अब तक के सभी सोने के खनन का मूल्य वैश्विक संपत्ति का केवल 4% मूल्य है। दुनिया की रियल एस्टेट का मूल्य 2020 में $326.5 ट्रिलियन तक पहुंच गया, 2019 के स्तर पर 5% की वृद्धि और रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गया। विकास आवासीय क्षेत्र द्वारा संचालित किया गया था जो अब तक का सबसे बड़ा रियल एस्टेट क्षेत्र है, जो सभी वैश्विक अचल संपत्ति मूल्यों का 79% है। इसने वर्ष के दौरान अपने मूल्य में 8% की वृद्धि देखी, जो लगभग 258.5 ट्रिलियन डॉलर हो गई।

एक क्षेत्रीय स्तर पर, महत्वपूर्ण आवासीय संपत्ति यूरोप और उत्तरी अमेरिका में कुल वैश्विक आवासीय मूल्य के 43% के लिए केंद्रित है, वैश्विक आबादी का सिर्फ 17% का घर होने के बावजूद।

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वेले डू लोबो के पास फैमिली विला रेफरी: 95179QP क्यूपी सविल्स यूरो 1,395,000 के साथ बिक्री के लिए

2020 और 2021 में, रियल एस्टेट ने निवेशकों को आय का अवसर प्रदान किया है क्योंकि वे कम ब्याज दर के माहौल में रिटर्न की खोज करते हैं। महामारी के मद्देनजर सरकारी उत्तेजनाओं का मतलब है कि प्रणाली में अधिक पूंजी है और अचल संपत्ति को इसके लिए एक सुरक्षित स्टोर के रूप में देखा जाता है।

यहां अल्गरवे में, हमने अचल संपत्ति की मांग को जारी रखा है - विशेष रूप से बाजार के उच्च अंत में जिसमें हमने विशेषज्ञता हासिल की है - लगभग 1 मिलियन यूरो और उससे ऊपर, जहां हमने मूल्यांकन में वृद्धि देखी है - विशेष रूप से अत्यधिक मांग वाले स्थानों में। 2021 में हमारी बिक्री में से 6 के साथ नई मूल्य ऊंचाइयों को दर्ज किया गया है, जो यूरो 10 मिलियन से अधिक प्राप्त कर रहा है। इस साल हमारी सबसे बड़ी बिक्री 18.5 मिलियन यूरो हासिल की - क्यूपी सविल्स और संभवतः देश में हमारे लिए एक रिकॉर्ड ऊंचाई है। गुणों की असाधारण गुणवत्ता के लिए वसीयतनामा जो अब क्विंटा डू लागो क्षेत्र में बनाए जा रहे हैं और ग्राहकों के कैलिबर के साथ काम करने का विशेषाधिकार है।

हमारा बाजार अनुसंधान कुछ मूल्यवान अंतर्दृष्टि प्रदान करता है और हमें यह देखने में सक्षम बनाता है कि कौन खरीद रहा है, उनकी प्राथमिक प्रेरणाएं क्या हैं और वे पुर्तगाल और अधिक विशेष रूप से एल्गरवे क्यों चुन रहे हैं। हमें इन अंतर्दृष्टि को आपके साथ साझा करने में प्रसन्नता हो रही है। 2021 में, संपत्ति की मांग अभी भी बहुत अधिक ब्रिटिश-खरीदार के नेतृत्व में है। हमारे 60% से अधिक खरीदार यूके से आते हैं, इसके बाद आयरिश नागरिक (15%) और फिर फ्रेंच और पुर्तगाली आते हैं। यह क्षेत्र खरीदारों के एक छोटे से अधिक अंतरराष्ट्रीय समूह को आकर्षित कर रहा है और हम बेल्जियम, जर्मनी, हॉलैंड के साथ-साथ संयुक्त राज्य अमेरिका से अधिक खरीदार देख रहे हैं।

वैले डो लोबो में पारंपरिक विला क्यूपी सविल्स द्वारा बेचा जाता है। गाइड प्राइस यूरो 1,500,000

वैले डो लोबो में समकालीन विला क्यूपी सविल्स द्वारा बेचा गया। गाइड प्राइस यूरो 5,500,000

हमारे शोध से संकेत मिलता है कि हमारे दो-तिहाई खरीदार आय क्षमता के साथ एक छुट्टी घर चुन रहे हैं। इनमें से 70% खरीदार जोड़े हैं और 30% औसत आयु वाले परिवार हैं, 45 वर्ष से 65 वर्ष के बीच। पोस्ट महामारी कार्य-स्थान हम में से कई को घर से काम करने का अवसर प्रदान करता है और यह बड़े और बेहतर घरों में बढ़ती रुचि में योगदान दे रहा है - कहीं खरीदार आराम से अधिक समय बिता सकते हैं। हमारे 20% खरीदार पुर्तगाल को अपना मुख्य घर बनाने के लिए खरीद रहे हैं। दूसरा, निवेश पर रिटर्न महत्वपूर्ण है। कम ब्याज दर की जलवायु में, किराये की पैदावार अन्य निवेश वाहनों के लिए एक बहुत ही अनुकूल विकल्प प्रदान करती है और कई खरीदारों को 1 मिलियन यूरो तक की मूल्य सीमा में निवेश पर रिटर्न पर ध्यान केंद्रित किया जाता है। उस उपज के ऊपर खरीदारों के लिए प्रेरणा से कम लगता है।

हमारे कई खरीदार अल्गरवे से बहुत परिचित हैं और वर्षों से यहां यात्रा कर रहे हैं। उन्होंने खुद को कई कारणों से एक बेहद लोकप्रिय गंतव्य के साथ परिचित किया है और घर खरीदने में कदम उठाने का फैसला किया है। एल्गरवे में मांग में योगदान करने वाला एक बहुत ही महत्वपूर्ण ड्राइविंग कारक व्यक्तिगत सुरक्षा है। एल्गरवे को हाल ही में दुनिया में रहने के लिए शीर्ष 5 सबसे सुरक्षित स्थानों में नामित किया गया था और कम अपराध स्तर खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है। निवेश सुरक्षा दूसरा सबसे महत्वपूर्ण चालक है और खरीदार पुर्तगाल को पहले या दूसरे घर में निवेश करने के लिए एक सुरक्षित स्थान के रूप में देखते हैं - घरों का अच्छी तरह से निर्माण किया जाता है, बुनियादी ढांचा अच्छा होता है और संपत्ति बाजार की ताकत सभी खरीदारों को अतिरिक्त आत्मविश्वास देती है।

उन खरीदारों के लिए जो अल्गरवे से अपरिचित हैं, निस्संदेह, शुरू में संपत्ति की कीमतों के बारे में कुछ आश्चर्य है, हालांकि, यह अनिवार्य रूप से घट जाता है क्योंकि उन्हीं खरीदारों ने विपुल बाजार गतिविधि का जायजा लिया है और अक्सर वे अवसरों को याद करते हैं, जबकि वे साइड-लाइन्स से पहले देखते हैं वे लगना अपनी खरीद पर।

एनएचआर और गोल्डन वीजा योजनाएं हमारे खरीदारों के लिए एक लोकप्रिय ड्रॉ बनी हुई हैं। एनएचआर खरीदार कुल पूछताछ का 20% हिस्सा बनाते हैं और जीवी खरीदारों की सभी पूछताछ का 25% हिस्सा होता है।

उच्च कीमतों के लिए एक योगदान कारक आपूर्ति श्रृंखला पर दबाव है। संपत्ति की मांग ने बाजार में आने वाले घरों की आपूर्ति को आगे बढ़ाने के लिए जारी रखा है - पिछली बार हमने देखा था कि यह 14 साल पहले हुआ था। ऐतिहासिक रूप से, फिर से खरीदने के लिए बेचने वाले मालिकों से अधिक लेनदेन उत्पन्न हुए थे। अब हम बाजार में नए लोगों को देख रहे हैं और उनके पास बड़े बजट हैं जो अक्सर बड़े व्यवसाय बेचते हैं, और पूरे बाजार में एक और महत्वपूर्ण चालक प्रदान कर रहे हैं।

जुट्टा होहन द्वारा डिजाइन किए गए 8 समकालीन विला का शानदार विकास।
रेफरी: 95592 क्यूपी। यूरो 1,150,000 से क्यूपी सविल्स के साथ बिक्री के लिए

बाजार की गति के लिए खरीदारों को जल्दी प्रतिक्रिया देने की आवश्यकता होती है अन्यथा अवसर दूसरों द्वारा लिए जाते हैं। घर की बिक्री अपसाइजिंग और डाउनसाइजिंग और जीवनशैली में बदलाव के सामान्य कारकों के बारे में आ रही है लेकिन अन्य कारक खेल में हैं। कोविद के दबाव के कारण कुछ शेयर बाजार में आ रहे हैं और ब्रेक्सिट भी एक योगदानकर्ता है। उच्च मूल्य विक्रेताओं को अपने शुरुआती निवेश पर आकर्षक रिटर्न दे रहे हैं और वे उन्हें महसूस करने का अवसर ले रहे हैं।

खरीदारों के बीच लोकप्रिय स्मार्ट होम हैं। डोमोटिक्स सिस्टम ऐतिहासिक रूप से जटिल और अविश्वसनीय रहे हैं। अब सबसे अच्छे नए घरों में सबसे रोमांचक नई तकनीक की सुविधा है। खरीदार समझदार हैं और एक अत्यधिक परिष्कृत तैयार उत्पाद की तलाश कर रहे हैं। इसके अलावा, पुरानी संपत्तियां विकास की संभावनाओं की पेशकश करने वाली बड़ी मांग में रहती हैं क्योंकि उनके मालिक लाभ का एहसास करने का निर्णय लेते हैं - खरीदारों को अंतर्निहित अवसर प्रदान करते हैं।

तो अल्गरवे संपत्ति बाजार के लिए आगे क्या है? हम विशेष रूप से अपार्टमेंट के प्रावधान में स्टॉक की वास्तविक कमी देख रहे हैं। अच्छे आकार के 2,3 और 4 बेडरूम के अपार्टमेंट की मजबूत मांग है। क्विंटा शॉपिंग के बगल में की कीज़ को हाल ही में खरीदा गया है। हम उम्मीद के साथ इंतजार करते हैं कि यह कैसे विकसित होता है। अन्य निर्माण परियोजनाएं हैं जिन्हें डेवलपर्स के बीच म्यूट किया जा रहा है और कई निवेश फंड यहां निर्माण और निवेश करने की मांग कर रहे हैं। हम बाजार के इस हिस्से पर कड़ी नजर रख रहे हैं और डेवलपर्स को बाजार में नया स्टॉक लाने में देरी नहीं करनी चाहिए।

अल्गरवे के आगंतुक स्तर अभी भी ऐतिहासिक स्तरों के लगभग आधे हिस्से पर चल रहे हैं - इसका मतलब यह होगा कि पूरे क्षेत्र में संपत्ति की अभी भी महत्वपूर्ण संभावित मांग है। अगले साल एक अधिक महत्वपूर्ण रिकवरी से पहले प्राइम सेंट्रल लंदन में सेविल्स के पूर्वानुमान मूल्यों में हमारे भागीदारों के आंकड़े 8.0% की पूर्वानुमान वृद्धि के साथ 2021 के दौरान औसतन 2.0% की वृद्धि के लिए बढ़ गए हैं। ** लंदन की कीमतों में वृद्धि के निहितार्थ ने ऐतिहासिक रूप से हमारे बाजार पर सकारात्मक प्रभाव का सुझाव दिया है यहां अल्गरवे में और सकारात्मक गति प्रदान करेंगे क्योंकि हम वर्ष के अंत और 2022 से आगे की ओर देखते हैं।

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* स्रोत: सविल्स रिसर्च

** स्रोत: Savills Research | नोट: ये पूर्वानुमान दूसरे हाथ के बाजार में औसत घर की कीमतों पर लागू होते हैं। नए बिल्ड वैल्यू एक ही दर पर नहीं जा सकते हैं।