पुर्तगाल में कम घनत्व वाले क्षेत्र/गोल्डन वीजा योग्य आंतरिक क्षेत्र

हालांकि, 1 जनवरी 2022 से, पुर्तगाल अपने गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम में नए बदलावों का परिचय देता है, जो देश के आंतरिक क्षेत्रों में रुचि को बढ़ावा देगा द्वीपों के साथ

जबकि पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम कई निवेश मार्ग प्रदान करता है, जिसमें पुर्तगाल में आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति में न्यूनतम €500K या पुनर्वास परियोजनाओं में €350K का निवेश करना शामिल है, कुछ स्थान प्रतिबंध हैं जो लागू होते हैं। इसके साथ ही, मूल्य बिंदु इस बात पर निर्भर करते हुए अलग-अलग होंगे कि संपत्ति पुर्तगाल में “कम घनत्व” वर्गीकृत क्षेत्र में स्थित है या नहीं।

यहां, हम 2022 के लिए गोल्डन वीज़ा परिवर्तन और नए नियमों पर चलेंगे, विशेष रूप से आवासीय अचल संपत्ति निवेश के लिए, और आंतरिक क्षेत्रों और कम घनत्व वाले क्षेत्रों के बीच महत्वपूर्ण अंतरों में तल्लीन करेंगे ।

पुर्तगाल के एक निर्दिष्ट आंतरिक क्षेत्र में आवासीय अचल संपत्ति खरीदें, जिसकी कीमत कम से कम €500,000 (या पुनर्वास परियोजना में निवेश करने पर €350,000) है। यदि आवासीय संपत्ति निर्दिष्ट “कम घनत्व” क्षेत्र में है, तो 20% छूट लागू होगी।

देश में कहीं भी वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदें, जिसकी कीमत कम से कम €500,000 (या पुनर्वास परियोजना में निवेश करने पर €350,000) हो। यदि वाणिज्यिक संपत्ति निर्दिष्ट “कम घनत्व” क्षेत्र में स्थित है, तो 20% छूट लागू होगी।

मदीरा और अज़ोरेस के स्वायत्त द्वीपों में कहीं भी आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदें, जिसकी कीमत कम से कम €500,000 (या €350,000 अगर एक पुनर्वास परियोजना में निवेश कर रही है)। मदीरा और अज़ोरेस के पूरे द्वीपों को उच्च घनत्व के रूप में वर्गीकृत किया गया है, इसलिए द्वीपों में निवेश करते समय छूट लागू नहीं होती है।

पुर्तगाली सरकार निम्नलिखित क्षेत्रों में निवेश को बढ़ावा देने और बढ़ावा देने की कोशिश कर रही है:

कम घनत्व वाले क्षेत्र

शहरी आवश्यकता

सांस्कृतिक विरासत

उच्च पर्यावरण और सामाजिक मूल्य की गतिविधियाँ

नौकरी का उत्पादन और उत्पादकता

पुर्तगाली अधिकारियों ने रियल एस्टेट निवेश मार्गों में संशोधन किया है, इस बात का एक वर्गीकरण प्रणाली बनाकर कि निवेशक किन क्षेत्रों में निवेश कर सकते हैं। इन क्षेत्रों को “आंतरिक” और “कम घनत्व” कहा जाता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ये बहुत अलग शब्द हैं।

यहां, हम आपको प्रत्येक की स्पष्ट समझ प्रदान करने के लिए, इन विभिन्न शर्तों पर चलेंगे।

आंतरिक क्षेत्र ऐसे क्षेत्र हैं जहां आप पुर्तगाल गोल्डन वीजा के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए एक आवासीय अचल संपत्ति निवेश कर सकते हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए, आप देश में कहीं भी निवेश कर सकते हैं और जगह में कोई स्थान प्रतिबंध नहीं है (यदि संपत्ति को “वाणिज्यिक” के रूप में वर्गीकृत किया गया है)।

नीचे दिया गया नक्शा पुर्तगाल के आंतरिक क्षेत्रों (लाल रंग में हाइलाइट किया गया) पर प्रकाश डालता है। ध्यान दें कि “आंतरिक” पुर्तगाल से संबंधित गुण आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। केवल वाणिज्यिक संपत्तियों को “आंतरिक” पैरामीटर (नीले रंग में हाइलाइट किया गया) के बाहर खरीदा जा सकता है।

जिन क्षेत्रों को निम्न-घनत्व के रूप में वर्गीकृत किया गया है, उन्हें नीचे दिए गए नक्शे में हल्के भूरे रंग में दिखाया गया है। जिन क्षेत्रों को उच्च घनत्व के रूप में वर्गीकृत किया गया है, उन्हें गहरे भूरे रंग में दिखाया गया है।

जब किसी क्षेत्र को “कम घनत्व” माना जाता है, तो इसका मतलब है कि 20% छूट दर आपके निवेश पर लागू होगी कम घनत्व वाले क्षेत्रों को क्षेत्रीय इकाइयों (एनयूटीएस II) के रूप में परिभाषित किया गया है और प्रति वर्ग किमी 100 से कम निवासी हैं या प्रति व्यक्ति जीडीपी जो राष्ट्रीय औसत से 75% या उससे कम है।

जबकि आंतरिक क्षेत्र और कम घनत्व वाले क्षेत्र बहुत अधिक अतिव्यापी जमीन साझा करते हैं, एक क्षेत्र के लिए आंतरिक और उच्च घनत्व दोनों होना संभव है। यदि यह मामला है, तो आप एक आवासीय संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन कोई छूट लागू नहीं होगी।

एक उदाहरण के रूप में, आप पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा के लिए अल्गरवे के कुछ हिस्सों में आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करने में सक्षम नहीं होंगे। हालांकि इसे कम घनत्व वाले क्षेत्र के रूप में वर्गीकृत किया गया है, लेकिन इसे देश का पूरी तरह से आंतरिक हिस्सा नहीं माना जाता है। हालांकि, अल्गरवे के कुछ क्षेत्रों को कम घनत्व और आंतरिक माना जाता है, जैसे कि अल्जेज़ुर, ओडेसीक्स और सैग्रेस। इन क्षेत्रों में, आप अपने निवेश पर 20% छूट का लाभ उठाते हुए एक आवासीय संपत्ति खरीद सकते हैं या आवासीय पुनर्वास परियोजना में निवेश कर सकते हैं।

नीचे दिया गया नक्शा पुर्तगाल के उन क्षेत्रों का अवलोकन प्रदान करता है जो इसके लिए पात्र हैं:

गैर-आंतरिक क्षेत्रों में उच्च घनत्व वाली संपत्ति निवेश (केवल वाणिज्यिक)।

गैर-आंतरिक क्षेत्रों में कम घनत्व वाला अचल संपत्ति निवेश (केवल वाणिज्यिक, 20% छूट लागू होती है)।

आंतरिक क्षेत्रों (आवासीय और वाणिज्यिक) में उच्च घनत्व वाली संपत्ति का निवेश।

आंतरिक क्षेत्रों में कम घनत्व वाली संपत्ति निवेश (आवासीय और वाणिज्यिक, 20% छूट लागू होती है)।

निवेशक एक आवासीय संपत्ति खरीदने में सक्षम हैं जो पुर्तगाल में “कम घनत्व” और “आंतरिक” क्षेत्र की दोनों श्रेणियों के अंतर्गत आती है। कुछ गुण जो गोल्डन वीज़ा के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे, वे उन क्षेत्रों में भी होंगे जिनमें उच्च विकास क्षमता है - जैसे कि डोरो वैली, अलजेज़ुर और पेनेडा गेरेस। इन क्षेत्रों में पर्यटन और आतिथ्य के लिए उत्कृष्ट अवसर हैं और आने वाले वर्षों में तेजी से लोकप्रिय होने की संभावना है।

इनमें से प्रत्येक उत्कृष्ट, विशाल गुण प्रदान करता है जो पैसे के लिए बहुत अच्छे मूल्य हैं। आप लगभग €400K के लिए एक निजी स्विमिंग पूल और भूमि के बड़े क्षेत्रों के साथ संपत्ति पा सकेंगे।

पुनर्विक्रय की संभावना

कीमतें प्रति एम 2

कीमतों में उतार-चढ़ाव

पर्यटन उद्योग

किराये पर रिटर्न

टूरिज्म रिटर्न

पेनेडा गेरेस

मीडियम

निम्न

निम्न

हाई

निम्न

हाई

डोरो वैली

मीडियम

मीडियम

निम्न

मीडियम

निम्न

मीडियम

अलजेज़ुर

हाई

हाई

निम्न

हाई

मीडियम

हाई

2022 के लिए गोल्डन वीज़ा परिवर्तन, अचल संपत्ति के संबंध में, देश भर में विदेशी निवेश पूल में विविधता लाएगा। निवेशकों को पीटा पथ से छिपे हुए रत्नों को खोजने में खुशी होगी, जिनमें से कई में विकास क्षमता उच्च है।

20% छूट जो कई आवासीय क्षेत्रों में लागू होती है (यानी जिसे आंतरिक और निम्न-घनत्व दोनों के रूप में वर्गीकृत किया गया है) पुर्तगाल गोल्डन वीज़ा में निवेश के लिए एक बहुत ही आकर्षक ड्रॉ है, जो दुनिया में सबसे लोकप्रिय निवास-दर-निवेश कार्यक्रमों में से एक है।