I vantaggi di usare un agente esperto

scritto Advertiser, in La sezione Servizio completo, Notizia · 12-02-2021 01:00:00 · 0 Commmenti

Se state comprando o vendendo una proprietà allora ci sono miriadi di opzioni disponibili per voi, con varie piattaforme diverse e mezzi di pubblicità e marketing disponibili perché dovreste scegliere un agente esperto per guidarvi attraverso il processo?

Molte persone ora stanno cercando di commercializzare la propria proprietà, sperando che così facendo non solo risparmieranno denaro sulle commissioni, ma completeranno anche il processo rapidamente e senza intoppi alle proprie condizioni. Tuttavia, mentre i vantaggi di vendere la propria proprietà possono sembrare innegabili, António Marcela, il socio dirigente della Marcela Properties, sottolinea le insidie di andare da soli e i molti aspetti positivi di utilizzare un agente immobiliare di fiducia ed esperto.

Scartoffie
Chiunque abbia esperienza in Portogallo saprà che ci può essere un livello molto alto di burocrazia e il processo di acquisto e vendita di proprietà non fa eccezione a questo. Mentre parlare portoghese può essere un enorme vantaggio quando si cerca di navigare tra le scartoffie coinvolte nel settore immobiliare, solo l'esperienza in questo settore può veramente accelerare il processo e garantire di avere tutto il necessario per procedere - tutti noi conosciamo quella sensazione di avere sempre bisogno di un altro pezzo di carta!

"La prima e più importante parte del nostro lavoro è assicurarci che una proprietà abbia tutte le condizioni e la documentazione per essere effettivamente messa sul mercato", spiega António. Questo può sembrare un passo ovvio, ma in realtà molte proprietà non hanno tutta la documentazione corretta per poter essere vendute legalmente. La documentazione di cui un venditore avrà bisogno prima di andare avanti comprende soprattutto una licenza di abitabilità, che un agente esperto sarà in grado di aiutare, i venditori dovranno anche controllare che la loro proprietà sia stata registrata al catasto, dovranno dimostrare che non ci sono debiti associati alla proprietà e avranno anche bisogno di un certificato energetico.

"Spesso le persone vogliono risparmiare ed evitare costi extra, ma nel caso di un certificato energetico, questo è qualcosa che è richiesto dalla legge, quindi è un costo inevitabile che possiamo consigliare e assistere un venditore", ha detto António.

Marketing
Ora quasi tutti sembrano essere su qualche tipo di piattaforma di social media, il marketing di una proprietà ad un pubblico enorme è facile, giusto? Beh, forse non è così facile come si potrebbe pensare se si sta cercando di commercializzare la vostra proprietà in vendita da soli.

"Lavorando con noi come agenti immobiliari esperti, siamo in grado di offrire un ampio spettro di marketing per un venditore. Non solo abbiamo i nostri uffici multipli situati nell'Algarve occidentale, ma lavoriamo anche online, sulla stampa e su molti portali", ha detto António.

Gli anni di esperienza dietro Marcela Properties significa che la squadra è in grado di utilizzare le loro conoscenze per garantire che una proprietà sia posta di fronte ai giusti potenziali acquirenti, attraverso una combinazione di strategie di marketing.

"A causa della pandemia abbiamo visto una riduzione del numero di piedi nei nostri quattro uffici, quindi abbiamo investito ulteriormente nella nostra offerta online, vendendo addirittura alcune proprietà nel 2020 e un'altra già nel 2021, solo online.

"Comprendiamo la necessità di fornire un servizio online completo e per questo abbiamo investito nel nostro sito web e riadattato i nostri strumenti di marketing che ora includono filmati di droni, immagini virtuali e più informazioni su una proprietà sul sito web, mentre introdurremo anche piani virtuali di una proprietà per dare una visione completa ad un potenziale acquirente", ha detto António.

Mettere insieme un pacchetto di marketing professionale da soli è davvero una sfida e anche se sei un videografo, fotografo e social media marketeer molto capace, il vantaggio di utilizzare un agente immobiliare esperto significa che non solo fornirà queste competenze per voi, ma farà anche quel miglio in più per promuovere la vostra proprietà in altri mercati mirati e su portali immobiliari specializzati che di solito sono riservati solo alle agenzie immobiliari.

"Impieghiamo una persona il cui lavoro è solo marketing digitale; questo ci permette di portare un livello di professionalità al nostro marketing che la maggior parte degli individui non sarà in grado di raggiungere".

Rete di contatti

Quante persone hai nella tua lista di contatti telefonici? Quanti contatti hai su LinkedIn, Facebook, Twitter o nella tua rubrica di e-mail? Con più di 25 anni di esperienza nel settore, Marcela Properties ha una lista di contatti molto consistente, non solo di clienti con cui ha lavorato nel corso dei decenni, ma anche di partner in tutto il mondo.

I quattro uffici locali nell'Algarve occidentale permettono a Marcela Properties di avere un orecchio per terra in ogni momento, tuttavia, è la loro vasta rete di contatti in tutto il Portogallo, in tutta Europa e anche in tutto il mondo che consente loro di diffondere la parola su una proprietà.
"Lagos continua ad essere un luogo molto ricercato in Algarve e abbiamo un gran numero di partner che lavorano con noi, consentendoci di pubblicizzare ampiamente una proprietà sia a livello nazionale che internazionale.

"Nel 2020 abbiamo effettuato vendite a 23 diverse nazionalità, con acquirenti provenienti da Brasile, Stati Uniti, Canada e dalla maggior parte dei paesi in Europa. Siamo in grado di indirizzare la commercializzazione delle proprietà ai mercati giusti, il che è spesso impegnativo, tuttavia i nostri partner internazionali sono fondamentali per aiutarci in questo."

Pricing
Tutti noi sappiamo quanto denaro vorremmo per la nostra proprietà, ma spesso questo è superiore al vero valore di mercato.

"La nostra esperienza nel mercato ci permette di essere in grado di dare ai venditori una valutazione reale della loro proprietà. In molti casi una persona che vende la propria proprietà ha in mente un valore ottimistico e consigliamo alle persone di ascoltare i nostri consigli sulle valutazioni", ha detto António.

"Non sottovaluteremo una proprietà, perché vogliamo il meglio per un venditore, ma conosciamo anche molto bene il mercato locale, un mercato che continua a crescere, e chiediamo sia agli acquirenti che ai venditori di fidarsi della nostra conoscenza ed esperienza di mercato per garantire che le aspettative possano essere soddisfatte".

Risparmio di tempo
Infine, e spesso la cosa più importante, è il tempo reale che ci vuole per vendere una proprietà. Ci sono pochissimi casi in cui la prima persona entra in una proprietà, fa un'offerta sul posto e poi redige le carte il giorno dopo.
In realtà, la vendita di una proprietà comporta molteplici visite, trattative e pratiche.

"Se sei una persona impegnata, non vuoi perdere tempo a mostrare la tua proprietà a persone che potrebbero non avere alcuna intenzione di comprare. Noi qualifichiamo gli acquirenti, organizziamo le visite e ci prendiamo cura dell'intero processo per consentire all'acquirente il minor stress possibile.

"Fondamentalmente, il processo di acquisto o di vendita attraverso un agente immobiliare esperto è facile e l'aiuto che si riceve non finisce una volta che l'atto è stato firmato, siamo qui per gli acquirenti anche dopo questo, per aiutare con tutto, dalla ristrutturazione, ai lavori di costruzione o anche agli affitti", conclude António.

Quindi, se state cercando di acquistare o vendere una proprietà, scegliere un agente immobiliare esperto potrebbe davvero essere la risposta ad un processo rapido, liscio e senza stress.

Per ulteriori informazioni su Marcela Properties, visitate www.marcelapropriedades.com




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