Affittare la tua proprietà in Portogallo

scritto Advertiser, in Chesterton's O & O, Proprietà, Business · 19-02-2021 01:00:00 · 0 Commmenti

Quelli di noi che sognano di possedere una casa al sole del Portogallo di solito trovano queste ambizioni alimentate da tre fattori principali.

O...

  1. Desiderano realizzare il loro sogno di trasferirsi qui per fare una casa permanente al sole,
  2. Vedono i vantaggi di possedere una propria casa per le vacanze come un rifugio perfetto per soggiorni di lunga o breve durata per loro stessi e le loro famiglie, o,
  3. Lo vedono come un'opportunità per utilizzare i risparmi e/o i fondi disponibili come un investimento significativo a lungo termine.

È importante notare che i secondi due fattori possono essere reciprocamente vantaggiosi, se si desidera affittare la propria casa per le vacanze quando voi e la vostra famiglia non la utilizzate.

Questo modo non solo rende il possesso di una casa per le vacanze qui molto più conveniente, ma può anche portare un flusso di reddito costante e redditizio, rendendolo un investimento altamente gratificante.

Non dimenticate che il Portogallo è una delle destinazioni di vacanza preferite al mondo.

Nel 2019 (pre-Coronavirus) 16,3 milioni di visitatori sono arrivati in Portogallo dall'estero, tutti alla ricerca di un posto dove stare, e in totale spendendo circa 48,8 milioni di notti nel paese.

E questo senza contare il numero significativo di turisti nazionali che si dirigono verso i luoghi di vacanza del paese dalle grandi città del centro e del nord del Portogallo, insieme a quelli delle comunità rurali che si godono una vacanza in città o al mare.
Anche i turisti stranieri si godono i mini-soggiorni in città, quindi se si preferisce acquistare una casa o un appartamento, ad esempio, a Lisbona o Porto, le opportunità sono anche lì. Fai in modo che la tua casa paghi un dividendo registrandola con compagnie come Airbnb, che potrebbe portare, più o meno, 120 sterline a notte.

Si calcola, come cifra approssimativa, che una villa in Algarve o sulla Costa d'Argento con piscina potrebbe farvi guadagnare più di 10.000 sterline solo nelle otto settimane di alta stagione turistica, quindi le ricompense possono essere spettacolari.

La stagione estiva del Portogallo sembra crescere in modo esponenziale, ma anche se la domanda cala un po' durante i periodi di bassa stagione, gli enti turistici eccellenti e altamente professionali del paese sono costantemente alla guida di programmi per incoraggiare un numero crescente di persone a visitare il Portogallo durante i periodi non di punta.

Una volta che il programma di vaccinazione in tutta Europa entrerà in vigore, si prevede che aprirà le porte al turismo, con le cifre da record che vi abbiamo mostrato prima che saranno probabilmente superate quando la gente si rallegrerà del ritorno della libertà di viaggiare e godersi le vacanze all'estero ancora una volta.

Quindi, è davvero un buon momento per contattarci qui a Chestertons Portugal e O&O Quinta do Lago, e parlare con noi per assicurarsi la propria proprietà qui in Portogallo per investire sia nel proprio divertimento che nel proprio futuro finanziario e benessere.

Possiamo consigliarvi non solo sull'acquisto della vostra casa per le vacanze, ma se lo desiderate, per poi creare un reddito significativo affittandola. Possiamo indicarvi la giusta direzione per assicurarvi che sia fatto in modo sicuro e legale, ottenendo le licenze corrette e i certificati di sicurezza più l'assicurazione, e per assicurarvi di pagare le giuste tasse per evitare qualsiasi insidia.

C'è una rete ben collegata in tutto il Portogallo che serve il mercato degli affitti sia per le vacanze che per le locazioni a lungo termine ed è importante avere la giusta società di gestione che si prenda cura della vostra proprietà, controllando gli ospiti in entrata e in uscita (ora è un requisito legale documentare questi ospiti), occupandosi della pulizia durante i cambi, della manutenzione della piscina e del giardino ecc.

E, naturalmente, per la vostra tranquillità, questo fornisce anche un punto di contatto diretto per i vostri ospiti in caso di problemi.

Quindi, assicuratevi di ottenere raccomandazioni su cui potete fare affidamento, e magari cercate più referenze per condurvi all'agenzia più affidabile e degna di fiducia. In questo modo eviterete la manciata di "cowboy" inaffidabili del settore, le cui pratiche discutibili possono significare che la vostra proprietà non è curata correttamente e gestita in modo tale che potrebbe attirare cattive recensioni, danneggiando la sua credibilità in un mercato competitivo.

Ovviamente ci sono ricompense di gran lunga maggiori dagli affitti di vacanze a breve termine su base "per settimana" o "per notte" che dai contratti a lungo termine.

Ma l'opzione a lungo termine può anche rivelarsi attraente perché assicura la coerenza, soprattutto durante i mesi invernali, quando si può decidere di non visitare il proprio rifugio portoghese.

Molte persone del nord Europa, in particolare i pensionati, amano affittare in Portogallo su base mensile da ottobre ad aprile. E anche se il ricavato dell'affitto è molto più basso che in estate, in questo modo si ottiene un reddito garantito durante i mesi più tranquilli.

Naturalmente, più persone conoscono la tua proprietà, più prenotazioni riceverai. Quindi, è necessario commercializzarla bene, sia attraverso la creazione di una propria pagina web, sia registrandola con agenzie di affitto di ville rinomate e consolidate che pubblicheranno i dettagli sulle loro piattaforme internet.

Fondamentalmente, devi assicurarti di fare tutto legalmente, ottenendo le licenze necessarie e i certificati di sicurezza, e includere il tuo numero di licenza di affitto sulla proprietà elencata.

Dovresti anche tenere un registro di tutti i dettagli logistici e di gestione pratica della casa, e un registro dettagliato delle entrate e delle uscite che, soprattutto, significa pagare le tasse corrette.

Dovete sapere che le tasse sul reddito da locazione in Portogallo devono essere pagate in Portogallo, che siate residenti o meno, e che le leggi e le tasse per le proprietà in affitto a lungo termine differiscono da quelle per gli affitti a breve termine.

E naturalmente, l'importo da pagare dipende dal fatto che tu sia un residente a tempo pieno in Portogallo, e anche dall'importo che guadagni dall'affitto della tua proprietà. Se sei residente, puoi includere il tuo reddito da locazione con il resto del tuo reddito.

Come per le tasse in qualsiasi paese, è vitale che tu conosca i dettagli. Per esempio, il Portogallo ha un sistema in cui, per gli affitti, solo il 35% del reddito totale è tassato.
Il resto è esente, in quanto si presume che sia usato per coprire le spese operative, quindi, per esempio, come non residente potresti vedere un tasso principale del 28%, ma pagarlo solo sul 35% del tuo reddito da locazione.
Questo si traduce in un'aliquota effettiva inferiore al 10%.

Le autorità portoghesi sostengono pienamente l'industria degli affitti turistici, ma negli ultimi anni hanno intensificato i loro sforzi per sradicare gli evasori fiscali dietro gli affitti turistici illegali, salvaguardando così gli interessi e la sicurezza sia dei proprietari onesti che dei loro ospiti.
I regolamenti più recenti richiedono di registrare la proprietà in affitto come alloggio turistico presso l'autorità locale (Câmara) che vi concede una licenza di affitto (Alojamento Local).

Ottenere questa licenza può comportare ispezioni della proprietà per assicurarsi che soddisfi tutti i requisiti, come lo scarico funzionante, la sicurezza di porte e finestre e, naturalmente, un arredamento adeguato e le attrezzature domestiche.

Vorranno anche vedere un certificato di sicurezza antincendio, un estintore, un kit di pronto soccorso e un libro ufficiale dei reclami, noto come livro de reclamações.

Sembra complicato, ma il vostro avvocato in Portogallo può aiutarvi, o la vostra società di gestione, la maggior parte delle quali sono ben pratiche in questo senso, e che possono far pagare meno di 1.000 € per il servizio completo.
Per riassumere, comprare una proprietà in Portogallo per viverci a tempo pieno è un sogno condiviso da milioni di persone.

Ma comprare una proprietà per godersi le vacanze - e per guadagnarci - è un'alternativa molto, molto attraente.

Contatti
Email: info@chestertons-portugal.com
Telefono: (+351) 282 768 703
Sito web: www.chestertons-portugal.com




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