Di sicuro interesse per molti di coloro che sono alla ricerca di un'assicurazione casa per espatriati competitiva in Portogallo è una legge entrata in vigore nel novembre 2018, che rende obbligatoria la registrazione di un'attività imprenditoriale presso il Dipartimento fiscale portoghese (Financas) e la registrazione presso il comune di residenza per l'Alojamento Local se si intende affittare una proprietà a breve termine per le vacanze.

Sebbene non vi siano novità in merito all'obbligo di registrazione, la legge richiede ora che sia in vigore un livello minimo di copertura della responsabilità civile per coprire le richieste di risarcimento avanzate per lesioni a chiunque affitti un immobile e che la prova della copertura della responsabilità civile sia esposta nell'immobile affittato.

Se possedete una proprietà in affitto per le vacanze, è più che probabile che siate lontani dal Portogallo per più di sei mesi all'anno, e siete quindi tenuti a nominare un rappresentante fiscale per controllare i vostri affari fiscali; inoltre, sarebbe prassi normale avvalersi dei servizi di un gestore di proprietà per mantenere la proprietà, effettuare la manutenzione ordinaria e le pulizie tra le locazioni ed essere disponibile a incontrare e salutare gli affittuari per consegnare loro le chiavi ed essere a disposizione durante il loro soggiorno. Se l'amministratore immobiliare è in grado di agire anche come rappresentante fiscale, probabilmente sarà un'opzione più economica rispetto all'utilizzo di due persone/società diverse.

I termini della legislazione sull'Alojamento Local prevedono che la polizza di responsabilità civile sia emessa da un assicuratore portoghese con specifica menzione della copertura dell'Alojamento Local e che la polizza sia conforme alla legge in materia.

I livelli di copertura della responsabilità civile previsti dalla legge sono di 75.000 euro o 150.000 euro, che potrebbero risultare inadeguati in caso di richiesta di risarcimento per lesioni gravi. Nel caso in cui venga stipulata la copertura minima prevista dalla legge e venga presentata una richiesta di risarcimento di importo elevato, confermata da un tribunale, il proprietario dell'immobile sarà responsabile per l'eccedenza di qualsiasi sentenza emessa dal tribunale rispetto all'importo della copertura assicurativa, con il rischio di dover vendere l'immobile per far fronte alle spese sostenute o addirittura di essere dichiarato fallito!

È uno standard del settore assicurativo includere un certo livello di copertura di responsabilità civile nella sezione edifici di una polizza di assicurazione sulla casa, ma con la maggior parte degli assicuratori portoghesi è fissato a un livello basso di soli 125.000 euro. Tuttavia, poiché ora è obbligatorio avere una licenza di Alojamento Local e l'assicurazione di responsabilità civile obbligatoria, qualsiasi copertura di responsabilità civile inclusa in una polizza di assicurazione sulla casa non può essere utilizzata al posto dell'assicurazione di responsabilità civile dell'Alojamento Local.

Inoltre, gli assicuratori portoghesi non estenderanno in genere la copertura di responsabilità civile di un'assicurazione sulla casa a chi affitta la proprietà per le vacanze, proprio a causa dei requisiti legali dell'Alojamento Local.

Tuttavia, nell'ambito di una polizza edifici o di una polizza combinata edifici e contenuto, Ibex Insurance include automaticamente una copertura di responsabilità civile fino a 2 milioni di euro e non ha alcun problema a estendere tale copertura per includere gli infortuni agli inquilini; pertanto, a differenza degli assicuratori portoghesi, in caso di sinistro di grandi dimensioni e se la polizza Alojamento Local non è sufficiente a coprire l'intero importo, la copertura di responsabilità civile in una polizza Ibex per la casa integrerà i requisiti di legge della polizza di responsabilità civile Alojamento Local.

Come già detto, tutte le polizze per edifici o le polizze combinate per edifici e contenuto hanno un certo livello di copertura per la responsabilità civile, ma Ibex ha anche un'esclusiva possibilità di aggiungere la copertura per la responsabilità civile a una polizza per il solo contenuto - nessun altro assicuratore offre questa opzione!

Mentre la polizza di responsabilità civile dell'Alojamento Local è disponibile solo in portoghese, Ibex offre premi competitivi per includere la copertura di responsabilità civile, con il testo della polizza e il prospetto in inglese, e i nostri consulenti parlano tutti inglese, per cui non ci sono problemi di comunicazione.

Per qualsiasi domanda, non esitate a recarvi in uno dei nostri uffici di Almancil o Tavira per ottenere la polizza più adatta alle vostre esigenze o chiamateci al numero 800 860 708 / 289 399 774 per Almancil o 281 325 842 per Tavira. Oppure, se preferite, inviate un'e-mail a ptnews@ibexinsure.com.