Gli amministratori delegati del settore bancario e finanziario hanno condiviso le loro opinioni su come il mercato immobiliare possa essere il grande vincitore nelle difficoltà a venire, sostenuto da tassi di interesse che rimangono estremamente bassi. Questo va di pari passo con gli accordi europei e internazionali che, nonostante i cambiamenti, sono ancora attraenti per gli investitori stranieri.

Il rapporto di Moody's ha anche evidenziato una tendenza particolare del mercato immobiliare, che dovrebbe tradursi in una crescente domanda di case più grandi nelle aree suburbane, piuttosto che nelle città metropolitane: "Con le persone che lavorano di più a casa, (...) i consumatori vorranno case più grandi dove poter lavorare più comodamente, più lontano da questi centri urbani" - rapporto Moody's 2021.

Nuovi programmi di visto

Il Golden Visa è stato lanciato nel 2012 per promuovere attivamente gli investimenti stranieri in Portogallo. Tuttavia, l'emendamento alla futura legislazione del luglio 2021 mira ad aumentare gli investimenti stranieri nell'interno del Portogallo. Con questa modifica, gli individui o gli investitori che desiderano avere la residenza nazionale possono farlo solo quando investono al di fuori delle aree metropolitane come Lisbona e Porto.

Il governo portoghese ha confermato che ci sarà un periodo di roll-out fino al 2022, che consentirà a tutti gli individui con processi in corso di completare questi regolamenti ancora in vigore prima delle modifiche. Cosa potrebbe significare questo per l'Algarve? In effetti, potremmo vedere un maggior numero di investitori che si allontanano dai grandi centri urbani e che si interessano maggiormente alle proprietà lungo la costa meridionale. Nel complesso, l'approvazione di questa normativa potrebbe avere un impatto positivo per l'Algarve.

Dal 2009 molte persone che si sono trasferite in Portogallo da altri Paesi hanno potuto godere di un regime fiscale molto vantaggioso, della durata di 10 anni, nell'ambito del regime di residenza non abituale (NHR). Tuttavia, anche questo programma è stato modificato.

Fino al 1° aprile 2020, il regime consentiva di percepire in Portogallo redditi da pensioni estere in esenzione fiscale. Tuttavia, il bilancio del governo portoghese per il 2020 ha introdotto una nuova aliquota fiscale fissa del 10% sui redditi da pensione esteri. Tutte le persone che hanno presentato domanda di adesione al programma prima del 1° aprile 2020 possono ancora beneficiare dell'esenzione fiscale sui redditi da pensione.

Le eccezioni si applicano a tutti i redditi da pensione esteri delle persone che hanno svolto professioni di servizio, tra cui autorità locali, esercito, polizia, insegnamento, servizio antincendio e servizio sanitario nazionale.

Una pensione romantica

L'Algarve è stato nominato ancora una volta dalla rivista Forbes il miglior posto per la vita da pensionati, evidenziando questa regione meridionale per le sue straordinarie condizioni di vita che attraggono coloro che desiderano godersi gli anni d'oro al sole. La vita in Algarve potrebbe essere l'apice della vita di chiunque. Giornate piene di sole con una cucina sana e conveniente, una vita stabile e sicura, storia e tradizioni da scoprire e un aeroporto locale ben collegato.

Il futuro della massimizzazione di questo mercato sta nel prendere tutti i servizi già offerti e personalizzarli. Creare case adatte alla popolazione anziana, magari a un solo piano, o adattare l'uso degli ascensori e persino l'incorporazione nel design dettagliato e attento di elementi di emergenza. Il punto di forza è offrire servizi differenziati, che si distinguano dalle normali case per anziani.

Per questa fascia d'età, che sceglie di vivere i propri anni d'oro in modo attivo, sano e sereno, potrebbe essere un'opportunità reale convertire le unità residenziali in concetti di senior living, sia per individui con totale autonomia sia per persone che possono avere bisogno di servizi e assistenza medica. Non doversi preoccupare di avere bisogno di aiuto è rassicurante sia per i pensionati che investono sia per le loro famiglie.