"Le soluzioni abitative sostenibili presentano vantaggi economici che possono essere visti nel periodo di esposizione da 2 a 6 anni" - Nuno Fidelis, architetto consulente

Legislazione sulla sostenibilità della casa in Portogallo

Anche se la legislazione portoghese ha stabilito delle regole di acclimatazione degli edifici, che cercano di gravare il costo delle case tra il 2% e il 4% del valore totale di acquisto, questo non ha ancora aiutato a sensibilizzare l'acquirente. Nella maggior parte dei casi, l'obiettivo, dal punto di vista dell'acquirente, è quello di risparmiare sul costo complessivo, a volte trascurando i costi futuri coinvolti.

In termini di efficacia sostenibile, se le fonti di energia rinnovabile non sono disponibili (ad esempio pannelli solari, accumulatori di energia) i metodi più appropriati a cui pensare in fase di costruzione sono l'incorporazione della ventilazione naturale e del riscaldamento a pavimento, che implicano sempre costi aggiuntivi, previsti a più o meno 42 € p/mq.

Sensibilizzare il mercato degli acquirenti di case

Uno dei problemi sollevati da Nuno Fidelis, un architetto che lavora come consulente immobiliare, sembra essere che l'HVAC sia solo una soluzione per risparmiare denaro quando si parla di soluzioni di energia rinnovabile per le proprietà. Oltre al costo nell'implementazione di queste nel progetto (2-4%), il beneficio economico è disponibile solo se il cliente dell'edificio è il consumatore finale.

Tuttavia, se l'investimento ha un obiettivo finale di rivendita, non sarà il venditore a raccogliere questo profitto, che può essere notato nel breve termine di 2 a 6 anni. Il venditore vede i benefici in una certificazione energetica più alta e forse un prezzo finale di vendita più alto. Non approfitterà delle soluzioni sostenibili messe in atto in termini di efficacia della fatturazione mensile, per esempio. Come si è notato nel corso degli anni, il consumatore non è stato sensibilizzato a questo aspetto e questo fattore non diventa più una priorità.

Fidelis suggerisce che il problema non sta solo nelle nuove costruzioni attuali e future, ma essenzialmente nelle case costruite prima di queste. Questa situazione si aggrava nelle case costruite nel secolo scorso, dove le pratiche scorrette sono state gravi e molte volte, quando si cerca di riqualificare questi progetti, il roll-over dell'investimento conta di più, trascurando le soluzioni semplici per un prodotto finale energeticamente efficiente.

Cambiamenti introdotti dall'Unione Europea

Il presidente dell'Associazione Portoghese dei Professionisti e delle Società di Mediazione Immobiliare(APEMIP) conferma che il mercato immobiliare non ha ancora dato grande importanza alla vita sostenibile e questo sembra essere considerato come un tema nuovo, per il quale il consumatore acquirente non è stato sensibilizzato sulla sua importanza. Questo rafforzamento non è venuto né dal mercato immobiliare, né dal governo portoghese.

Si potrebbe dire che i veri cambiamenti devono arrivare fino alla piramide, dall'Unione Europea e poi giù fino ai rappresentanti del governo. I fondi potrebbero essere reindirizzati dall'UE, specificamente assegnati alla costruzione di un futuro residenziale sostenibile. Fondi che rispondono a criteri rigorosi, che vanno oltre l'inclusione del riscaldamento a pavimento e della ventilazione naturale.

Se dovessimo ipotizzare l'adattamento e l'ulteriore incorporazione di auto elettriche sulle nostre autostrade e strade, gli incentivi iniziali provengono dall'UE e poi sono stati ulteriormente monitorati da ogni singolo governo europeo. Lo stesso approccio potrebbe essere adottato in questo settore. Forse i suggerimenti futuri potrebbero risiedere nell'abbassamento dell'imposta annuale sulla proprietà o dell'imposta sulle transazioni di vendita per le soluzioni abitative sostenibili, o anche i progetti che emettono "Energia Zero" potrebbero avere la priorità di approvazione.