Fondo d'investimento Golden Visa Portogallo VS Beni immobili: Quale costa meno

In questo articolo, spiegheremo i costi di entrambi i metodi, così come i pro e i contro di ciascuno per aiutarvi a decidere quale sia il migliore per voi.

Fondo d'investimento: Pagare meno spese

L'investimento immobiliare ha delle spese come le tasse di trasferimento, l'imposta di bollo, il trasferimento del titolo di proprietà, ecc. Inoltre, avrai bisogno di spendere soldi extra per i mobili, la decorazione e molte altre cose inaspettate. Tuttavia, con i fondi, tutto quello che devi fare è pagare 350.000 euro per la sottoscrizione e il gioco è fatto. Inoltre, la sottoscrizione di un fondo richiede un investimento di 350.000 euro, mentre questo importo è di 500.000 euro per l'acquisizione di beni immobili. Questo è molto chiaro. L'investimento in fondi costa molto meno dell'investimento immobiliare.

Ecco una nota a margine, a partire dal 1° gennaio 2022, l'importo minimo di investimento per i fondi di investimento salirà a 500.000 euro. Se sei interessato alla sottoscrizione del fondo, è meglio che ti affretti.

Fondo d'investimento: Niente tasse

L'acquisto immobiliare ha sempre il peso delle tasse, ovunque tu sia. In Portogallo, l'acquisto di un immobile è accompagnato da una tassa di trasferimento IMI, che è in media del sei per cento. Inoltre, pagherai un'imposta di bollo dello 0,8% e tasse municipali annuali tra lo 0,3-0,5%. Fortunatamente, la sottoscrizione di fondi è libera da questi oneri fiscali.

Qui sotto abbiamo redatto un grafico dove puoi vedere i costi medi per entrambi i metodi. Nota che abbiamo incluso solo le opzioni da 350.000 e 500.000 euro per l'acquisto di immobili. Se stai prendendo la strada di €280.000, la percentuale per alcune tasse sarà più bassa.

La commissione di performance varia a seconda del fondo. Di solito è del 20%-50% sopra un hurdle sul profitto.

Anche le commissioni di gestione variano a seconda del fondo. Tuttavia, è normalmente tra l'1%-2% dell'importo investito all'anno.

*** Le spese legali variano a seconda dello studio legale, il numero di membri della famiglia e altre variabili. Le spese legali sia per i fondi d'investimento che per gli immobili sono quasi le stesse.

Si prega di notare anche che non abbiamo incluso le tasse governative per il Portogallo Golden Visa in questa tabella.

Fondo d'investimento: Senza problemi

Questa è una motivazione enorme per molti investitori che hanno un'agenda fitta. Fanno l'investimento e lasciano il controllo al gestore del fondo. Semplice. Tuttavia, l'investimento immobiliare comporta molte responsabilità, come la ristrutturazione, la manutenzione, la ricerca di un inquilino, ecc. Ecco perché la sottoscrizione di un fondo può essere più conveniente, soprattutto se si vuole risparmiare tempo e fatica.

Fondo di investimento: Più veloce

Come per i cambiamenti prospettici sul Portugal Golden Visa, è sempre più importante iniziare la tua domanda il prima possibile. Il processo per l'acquisto di un immobile è di solito più lungo, dato che dovrai risparmiare tempo anche per la ricerca della casa. Con il fondo d'investimento, la decisione può essere presa più rapidamente in quanto può essere fatta facilmente a distanza.

Ecco come stanno le cose. Come abbiamo delineato, un fondo d'investimento è un'opzione meno costosa di un acquisto immobiliare. Tuttavia, vogliamo anche sottolineare alcuni vantaggi che derivano dall'investimento immobiliare per rendere questo confronto più obiettivo.

Acquisizione immobiliare: Più controllo

Beh, è un dato di fatto che gli immobili costano di più di una sottoscrizione di un fondo. Tuttavia, per alcuni investitori che vogliono il pieno controllo del loro investimento, i costi non sono un problema. Se vuoi controllare il tuo investimento da solo, un investimento immobiliare potrebbe essere un'opzione migliore per te. Una volta acquistata la proprietà, puoi decidere di affittarla o di viverci. Con la sottoscrizione di un fondo, sei dipendente dal tuo gestore del fondo.

Acquisizione immobiliare: Nessun onere KYC

Quando si sottoscrive un fondo, è necessario passare attraverso il processo Know-Your-Client (KYC), che richiede di condividere la prova del reddito e la fonte di reddito. Tuttavia, non è necessario nel processo di acquisizione immobiliare. Questo è un altro motivo per cui alcuni investitori scelgono di prendere l'opzione immobiliare per evitare il peso del processo KYC.

Acquisizione immobiliare: Più liquido

Le quote di partecipazione possono essere vendute tra i partecipanti nella maggior parte dei fondi. Tuttavia, dato che i fondi sono programmati secondo la tempistica del Golden Visa, è difficile trovare la domanda. Questo è il motivo per cui gli investimenti in fondi sono illiquidi fino a quando il gestore del fondo non scioglie il fondo. Con il metodo immobiliare, nel caso tu abbia bisogno di liquidare il tuo investimento, puoi farlo facilmente, a patto che tu sia disposto a mettere in pericolo il tuo Golden Visa. Una volta ottenuta la cittadinanza portoghese o la residenza permanente, sei tu a decidere se e quando vuoi liquidare la tua proprietà.

Cosa è meglio: Fondo d'investimento VS Proprietà immobiliare

Questo dipende enormemente dalle tue preferenze e dalla tua propensione al rischio. Se non avete intenzione di trasferirvi in Portogallo e cercate solo un reddito secondario, l'acquisto di beni immobili potrebbe fare al caso vostro in quanto vi porterà un reddito da locazione. Tuttavia, se stai cercando rendimenti maggiori che crescano nel tempo, un fondo di investimento può essere un'opzione migliore. Inoltre, come ho accennato brevemente, per beneficiare delle regole attuali, è necessario prendere una decisione subito, il che è più fattibile con i fondi di investimento.

Sei pronto a fare il tuo investimento per il Portugal Golden Visa ma non riesci a decidere quale strada prendere? Non esitate a mandarci un'email a info@paladintr.com per le vostre richieste.