Analisi di mercato da parte degli agenti speciali di QP Savills

Si stima che negli ultimi 2 secoli, circa il 90% dei milionari del mondo sono stati creati investendo nel settore immobiliare.

Gli immobili sono la riserva di ricchezza più significativa del mondo - più preziosa di tutte le azioni globali e dei titoli di debito messi insieme, e quasi 4 volte i livelli del PIL globale. Il valore di tutto l'oro mai estratto impallidisce al confronto con 12,1 trilioni di dollari, appena il 4% del valore della proprietà globale. Il valore del patrimonio immobiliare mondiale ha raggiunto 326,5 trilioni di dollari nel 2020, un aumento del 5% rispetto ai livelli del 2019 e un massimo storico. La crescita è stata guidata dal settore residenziale che è di gran lunga il più grande settore immobiliare, rappresentando il 79% di tutti i valori immobiliari globali. Ha visto il suo valore aumentare dell'8% nel corso dell'anno, a circa 258,5 trilioni di dollari.

A livello regionale, una significativa ricchezza residenziale è concentrata in Europa e Nord America, che rappresentano il 43% del valore residenziale globale, nonostante ospitino solo il 17% della popolazione mondiale. *

Villa familiare vicino a Vale do Lobo
Ref: 95179QP In vendita con QP Savills Euro 1.395.000

Nel 2020 e nel 2021, il settore immobiliare ha fornito agli investitori un'opportunità di reddito alla ricerca di rendimenti in un ambiente di bassi tassi di interesse. Gli stimoli del governo sulla scia della pandemia hanno fatto sì che ci sia più capitale nel sistema e l'immobiliare è visto come un deposito sicuro per esso.

Qui in Algarve, abbiamo visto la domanda di immobili continuare a crescere - in particolare nella fascia più alta del mercato in cui ci siamo specializzati - intorno al milione di euro e oltre, dove abbiamo visto aumentare le valutazioni - in particolare in località molto ricercate. Sono state registrate nuove vette di prezzo con 6 delle nostre vendite nel 2021 che hanno superato i 10 milioni di euro. La nostra più grande vendita di quest'anno ha raggiunto i 18,5 milioni di euro - un record per noi di QP Savills e probabilmente per il paese. Una prova dell'eccezionale qualità delle proprietà che si stanno creando nell'area di Quinta do Lago e del calibro dei clienti con cui abbiamo il privilegio di lavorare.

La nostra ricerca di mercato fornisce alcune preziose intuizioni e ci permette di vedere chi sta comprando, quali sono le loro motivazioni principali e perché stanno scegliendo il Portogallo e più specificamente l'Algarve. Siamo lieti di condividere queste intuizioni con voi. Nel 2021, la domanda di proprietà è ancora molto legata agli acquirenti britannici. Oltre il 60% dei nostri acquirenti provengono dal Regno Unito, seguiti da cittadini irlandesi (15%) e poi da francesi e portoghesi. La zona sta attirando un gruppo di acquirenti leggermente più internazionale e stiamo vedendo più acquirenti dal Belgio, dalla Germania, dall'Olanda e dagli Stati Uniti.

La nostra ricerca indica che due terzi dei nostri acquirenti stanno scegliendo una casa vacanza con potenziale di reddito. Il 70% di questi acquirenti sono coppie e il 30% sono famiglie con un'età media tra i 45 e i 65 anni. Il posto di lavoro post pandemia offre a molti di noi l'opportunità di lavorare da casa e questo sta contribuendo ad aumentare l'interesse per case più grandi e migliori - dove gli acquirenti possono trascorrere più tempo comodamente. Il 20% dei nostri acquirenti stanno comprando per fare del Portogallo la loro casa principale. In secondo luogo, il ritorno sull'investimento è fondamentale. In un clima di bassi tassi d'interesse, i rendimenti degli affitti offrono un'alternativa molto favorevole ad altri veicoli d'investimento e molti acquirenti sono concentrati sul rendimento dell'investimento nella fascia di prezzo fino a 1 milione di euro. Al di sopra di questa cifra, il rendimento sembra essere meno motivante per gli acquirenti.

Molti dei nostri acquirenti conoscono molto bene l'Algarve e viaggiano qui da anni. Hanno familiarizzato con quella che è una destinazione molto popolare per molte ragioni e hanno deciso di fare il passo verso l'acquisto di una casa. Un fattore trainante molto importante che contribuisce alla domanda in Algarve è la sicurezza personale. L'Algarve è stato recentemente nominato tra i 5 posti più sicuri al mondo per vivere e i bassi livelli di criminalità sono un fattore importante per gli acquirenti. La sicurezza degli investimenti è il secondo fattore più importante e gli acquirenti percepiscono il Portogallo come un luogo sicuro per investire in una prima o seconda casa - le case sono ben costruite, le infrastrutture sono buone e la forza del mercato immobiliare dà ulteriore fiducia a tutti gli acquirenti.

Per gli acquirenti che non hanno familiarità con l'Algarve, c'è senza dubbio, inizialmente, una certa sorpresa per quanto riguarda i prezzi degli immobili, tuttavia, questo inevitabilmente si ritira man mano che gli stessi acquirenti fanno un bilancio della prolifica attività del mercato e delle opportunità spesso mancate mentre guardano dalle linee laterali prima di intraprendere il loro acquisto.

Gli schemi NHR e Golden Visa continuano ad essere un'attrazione popolare per i nostri acquirenti. Gli acquirenti NHR costituiscono il 20% delle richieste totali e gli acquirenti GV rappresentano il 25% di tutte le richieste.

Un fattore che contribuisce all'aumento dei prezzi è la pressione sulla catena dell'offerta. La domanda di proprietà ha continuato a superare l'offerta di case che arrivano sul mercato - l'ultima volta che abbiamo visto questo accadeva 14 anni fa. Storicamente, c'erano più transazioni derivanti da proprietari che vendevano per comprare di nuovo. Ora stiamo vedendo i nuovi arrivati sul mercato e hanno grandi budget, spesso avendo venduto grandi aziende, e stanno fornendo un altro importante driver in tutto il mercato nel suo complesso.

Fantastico sviluppo di 8 ville contemporanee progettate da Jutta Hoehn.
REF: 95592QP. In vendita con QP Savills da 1.150.000 euro

Il ritmo del mercato richiede agli acquirenti di reagire rapidamente altrimenti le opportunità sono prese da altri. Le vendite di case stanno avvenendo per i soliti fattori di upsizing e downsizing e cambiamenti nello stile di vita, ma altri fattori sono in gioco. Alcuni stock stanno arrivando sul mercato a causa delle pressioni di Covid e anche la Brexit sta contribuendo. I prezzi più alti stanno offrendo ai venditori dei ritorni interessanti sul loro investimento iniziale e stanno cogliendo l'opportunità di realizzarli.

Popolare tra gli acquirenti sono le case intelligenti. I sistemi di domotica sono stati storicamente complicati e inaffidabili. Ora le migliori case nuove devono presentare le nuove tecnologie più eccitanti. Gli acquirenti sono esigenti e cercano un prodotto finito altamente sofisticato. Inoltre, le vecchie proprietà continuano ad essere molto richieste e offrono un potenziale di sviluppo quando i loro proprietari decidono di realizzare dei guadagni - offrendo agli acquirenti opportunità intrinseche.

Quindi, qual è il prossimo passo per il mercato immobiliare dell'Algarve? Stiamo assistendo ad una vera e propria mancanza di stock, in particolare nella fornitura di appartamenti in generale. C'è una forte domanda di appartamenti di buone dimensioni con 2, 3 e 4 camere da letto. Il Keys vicino al Quinta Shopping è stato recentemente acquistato. Aspettiamo con ansia di vedere come si sviluppa. Ci sono altri progetti di costruzione che vengono messi in sordina tra gli sviluppatori e un certo numero di fondi di investimento stanno cercando di costruire e investire qui. Stiamo tenendo d'occhio questa parte del mercato e gli sviluppatori non dovrebbero ritardare nel portare nuovi stock sul mercato.

I livelli di visitatori in Algarve sono ancora in corso a circa la metà dei livelli storici - questo implicherebbe che c'è ancora una significativa domanda potenziale di proprietà in tutta la regione. I dati dei nostri partner di Savills prevedono che i valori in Prime Central London aumenteranno in media del 2,0% durante il 2021 prima di una ripresa più significativa il prossimo anno, con una crescita prevista dell'8,0%.** Le implicazioni di un aumento dei prezzi a Londra hanno storicamente suggerito un impatto positivo sul nostro mercato qui in Algarve e forniranno uno slancio positivo mentre guardiamo verso la fine dell'anno e verso il 2022.

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Fonte: Savills Research

** Fonte: Savills Research | Nota: queste previsioni si applicano ai prezzi medi delle case nel mercato dell'usato. I valori delle nuove costruzioni potrebbero non muoversi allo stesso ritmo.