Secondo un rapporto di Idealista, "resilienza" è stata la parola d'ordine nel settore immobiliare in Portogallo nel 2021, e questo è destinato a continuare nel 2022.

Nel 2022, il ritmo di crescita dei prezzi di vendita delle case dovrebbe continuare, il che non dovrebbe essere un impedimento per continuare a vendere molte case. Al contrario, il numero di case vendute dovrebbe aumentare del 10%, avvicinandosi ai livelli visti l'ultima volta all'inizio del secolo. Questa è una delle conclusioni da trarre dal "2022 Portugal Market Outlook", un evento tenuto dalla CBRE Portugal.

Secondo CBRE, il mercato residenziale ha raggiunto un record nel 2021, con una stima di 200.000 case vendute, il 16% in più rispetto all'anno precedente e il 10% in più rispetto al 2019. Questo è destinato a continuare ad aumentare nel 2022, poiché non solo c'è stato un aumento delle licenze nel 2021 (con un aumento di oltre il 10% rispetto al 2020), ma c'è ancora un'elevata domanda insoddisfatta in tutto il paese", dice CBRE in un comunicato.

Prezzi in aumento

Ma perché i prezzi delle case continueranno a salire? Secondo la società, "la carenza di manodopera, l'aumento dei costi dei materiali da costruzione e le interruzioni nella catena di approvvigionamento, insieme al persistente ritardo nei processi di licenza urbana, ritarderanno ulteriormente i lavori e sosterranno il continuo aumento dei prezzi di vendita delle case in Portogallo".

Le previsioni di CBRE indicano un aumento del prezzo medio nella maggior parte dei comuni nazionali, con Lisbona come eccezione, dove i prezzi medi tendono a stabilizzarsi.

Visti d'oro

"Il cambiamento del programma di visti d'oro danneggerà i progetti di riabilitazione urbana a Lisbona e Porto e stimolerà la crescita in aree specifiche a bassa densità di popolazione", afferma CBRE, notando che la situazione "è particolarmente grave a Lisbona, con il mantenimento delle zone di contenimento nel centro storico e la perdita di trazione nel mercato degli alloggi locali (AL)".

D'altra parte, aggiunge il consulente, il nuovo regime di visti d'oro stimolerà la crescita di opportunità per lo sviluppo di progetti in aree specifiche a bassa densità di popolazione, come Comporta, Douro e Alqueva.