Dal 1° gennaio 2022, sono entrati in vigore nuovi cambiamenti per il programma portoghese Golden Visa. I cambiamenti includono limitazioni su dove possono essere situate le proprietà d'investimento e un aumento della soglia d'investimento per alcune rotte d'investimento.

Cambiamenti riguardanti gli immobili
Anche se le proprietà residenziali situate a Lisbona, Porto e l'Algarve saranno escluse dal programma, aree come Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, la Valle del Douro, Aljezur, Peneda-Gerês, e Madeira, possono ancora offrire un interessante potenziale di investimento, e saranno alcune delle aree chiave che probabilmente vedranno una crescita, specialmente all'inizio del 2022. Tuttavia, la realtà è che sono e saranno sempre meno liquide delle località 'prime' di Lisbona, Porto o Algarve. È qualcosa che gli investitori dovranno considerare.

Detto questo, il percorso immobiliare si divide in un investimento minimo di 500.000 euro che richiede l'acquisizione di un immobile e in un percorso di 350.000 euro che richiede l'acquisizione di un immobile che abbia almeno 30 anni o che si trovi in una zona di riabilitazione e che dovrà anche essere ristrutturato.

Se l'investimento in immobili residenziali è limitato a zone a bassa densità come quelle indicate sopra, l'investimento minimo è stato ridotto a partire dal 1° gennaio 2022 del 20%, il che significa che l'investimento minimo di 500.000 euro si riduce a 400.000 euro e quello di 350.000 euro si riduce a 280.000 euro. Si consiglia ai potenziali investitori di considerare attentamente queste aree e di non affrettare la loro decisione di investimento. Se il programma Golden Visa dovesse essere modificato più avanti, o rimosso completamente, queste aree sarebbero in grado di sostenere questi prezzi?

Madeira e le Azzorre non sono considerate aree a bassa densità, poiché le dinamiche di mercato sono già in gioco a causa dell'offerta limitata e dell'aumento della domanda. Sono mercati più maturi che si muovono bene senza lo stimolo di un programma Golden Visa. Questo significa che gli importi minimi di investimento rimangono 500.000 euro e 350.000 euro.

Le restrizioni non sono applicabili alle proprietà commerciali o di servizi, come gli hotel, dove i clienti possono ancora acquistare proprietà a Lisbona e Oporto. Forse questa è un'opzione più sensata per coloro che cercano investimenti immobiliari Golden Visa in cui la prospettiva di investimento da sola è attraente? L'investimento dovrebbe essere sempre autosufficiente e indipendente, senza la necessità di includere diritti di residenza per renderlo più attraente.

Tenendo presente quanto sopra, si capisce perché la tendenza crescente di investire in fondi idonei al Golden Visa è destinata ad accelerare.Tali fondi non solo sono regolamentati, ma offrono una maggiore diversificazione e generalmente rendimenti migliori di un acquisto immobiliare diretto.

Modifiche alle altre vie d'investimento
A partire dal 1° gennaio 2022, l'investimento in una qualsiasi delle vie non immobiliari, sarà richiesto ai livelli aumentati, come dettagliato di seguito:

  • L'investimento per trasferimento di capitale passerà da 1.000.000 a 1.500.000 euro;oppure
  • L'investimento per trasferimento di capitale in attività di ricerca aumenterà da 350.000 a 500.000 euro;o
  • L'investimento per trasferimento di capitale per l'acquisizione di quote di fondi di investimento o di fondi di capitale di rischio, designati per la capitalizzazione di imprese, aumenterà da 350.000 a 500.000 euro;o
  • L'investimento per trasferimento di capitale attraverso la creazione di una società commerciale con sede in Portogallo, e la creazione di un minimo di cinque posti di lavoro permanenti, aumenterà da 350.000 euro a 500.000 euro.