L'acquisto di una casa è una decisione importante nella vita di chiunque. Infatti, quando si arriva in Portogallo, questo è uno dei primi passi per stabilirsi in questo paese soleggiato. Tuttavia, nonostante il clima mediterraneo, le case hanno bisogno di un isolamento adeguato e molte persone si lamentano del fatto che nella loro casa portoghese fa ancora più freddo che nella loro patria innevata. Queste affermazioni quasi contraddittorie hanno una ragione: lo scarso isolamento.

A questo proposito, per acquistare una casa che soddisfi le vostre aspettative, sia essa pronta all'uso o da ristrutturare, il modo più semplice per sapere cosa state comprando è consultare il certificato energetico - ricordate che due case dello stesso prezzo potrebbero non valere esattamente lo stesso.

Requisiti di legge

In realtà, gli acquirenti non solo hanno il diritto di richiedere il certificato energetico della casa che stanno per acquistare, ma il venditore ha il dovere di fornirlo, indipendentemente dalla richiesta della controparte. Dal 2014, una legge obbligatoria ha stabilito che ogni immobile in Portogallo che viene venduto o affittato ha bisogno di un certificato energetico.

Secondo l'ADENE (Agenzia per l'Energia), il certificato energetico è un documento che "attesta l'efficienza energetica di un immobile attraverso un sistema di classificazione da A a F, che permette di distinguere gli immobili che hanno una maggiore efficienza energetica". Per ottenere un certificato, è possibile rivolgersi a qualsiasi valutatore certificato.

Anche se il certificato è obbligatorio solo quando si cerca di vendere o affittare, può essere utile in più situazioni. Infatti, se state pensando di apportare delle migliorie alla vostra proprietà, è una buona occasione per sapere esattamente di cosa ha bisogno la vostra proprietà. Infatti, potete richiedere questo certificato ogni volta che volete e, poiché il rilascio del certificato implica un'analisi da parte di tecnici, sarete in grado di sapere che tipo di lavori potrebbe richiedere la vostra casa (se necessario).

Le case sono ben isolate in Portogallo?

Secondo la DECO, tra il 2014 e il 2020 sono stati emessi 1,4 milioni di certificati e di tutti i certificati energetici emessi, solo il 30% conteneva case di categoria B o superiore. "Questo dimostra la realtà di un Paese in cui la maggior parte delle proprietà non soddisfa alcun tipo di requisito energetico", ha dichiarato João Fernandes, consulente legale della DECO, a The Portugal News.

"Solo nel 1990 è entrata in vigore una serie di requisiti legali per l'edilizia con l'obiettivo di rendere gli edifici più efficienti - fino a quell'anno non c'era alcun tipo di standard, ecco perché la maggior parte delle proprietà in Portogallo manca di isolamento", ha detto il consulente legale.

Tuttavia, anche con gli attuali requisiti di legge, il rispetto delle condizioni minime non è ancora sufficiente perché una casa sia considerata efficiente dal punto di vista energetico: spetta sempre al costruttore realizzare una casa con un isolamento adeguato, poiché ciò comporta un investimento maggiore.

Un buon investimento da un cattivo investimento

Quando si parla di investimenti, non si parla solo di denaro. Ci sono altri fattori altrettanto importanti, come l'ambiente, il comfort e la salute. Per questo motivo, al momento dell'acquisto è necessario cercare una casa con un certificato energetico pari o superiore a B, in quanto avere un livello energetico più basso è sinonimo di successivi lavori per migliorare il comfort della casa. "Proprio come quando si va a comprare un'auto, per esempio, si chiede quali sono le caratteristiche dell'auto. Due case dello stesso valore possono essere molto diverse in termini di energia: la verità è che se si acquista una casa più efficiente, ci si assicura che la manutenzione di quella casa avrà costi inferiori", ha spiegato.

Inoltre, "una casa efficiente vale di più di una casa meno efficiente. Ho già parlato con molti espatriati che cercano questo supporto e la maggior parte è interessata a sapere come ristrutturare le proprie case, che spesso non offrono comfort termico", ha detto João Fernandes.

Un edificio vecchio e senza isolamento permette all'aria esterna di entrare in casa, rendendola più fredda in inverno e più calda in estate, con conseguenti costi energetici elevati per l'aria condizionata, i caminetti, i ventilatori, ecc. Inoltre, "più spendiamo, più inquiniamo, ma purtroppo la gente si preoccupa ancora molto di più delle proprie tasche che dell'ambiente", ha detto.

"Non è normale sentire freddo a casa".

In Portogallo è culturalmente accettato avere freddo a casa. Tuttavia, João Fernandes di DECO non è d'accordo con questo punto di vista e mette in guardia dalle conseguenze, anche in termini di salute.

"Non è normale tornare a casa e indossare una giacca in più rispetto a quella che indossavamo per strada. Avere freddo in casa non dovrebbe essere normale, perché riduce la capacità di concentrazione e può aggravare o causare malattie", ha detto, aggiungendo che "il miglior riscaldamento per la casa è non averne bisogno. Più la proprietà è isolata, meno si avrà bisogno di aria condizionata o di un camino. Inoltre, un isolamento adeguato garantisce una minore spesa mensile per le bollette e una casa più confortevole ed ecologica".

Richiesta di sostegno

Dal novembre 2020, DECO ha lanciato un ufficio di consulenza energetica per affrontare la povertà energetica. In questo ufficio, che fa parte del programma europeo Solutions to Tackle Energy Poverty (STEP), DECO si dedica ad aiutare i consumatori a ridurre gli sprechi energetici.

Inoltre, se desiderate richiedere il supporto di DECO, saranno ben lieti di aiutarvi. È sufficiente inviare un'e-mail a energia@deco.pt o chiamare il numero 213 710 224.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins