Anche dall'altra parte dell'Atlantico, una provenienza non così comune negli anni passati, il Portogallo è visto dagli americani come una nuova destinazione da sogno e l'Algarve è una delle regioni preferite per vivere o investire.

Le interessanti agevolazioni fiscali, come lo status di NHR o l'esenzione fiscale per i guadagni in criptovalute, sono un bonus che si aggiunge al fascino del sole, della sicurezza e dello stile di vita rilassato.

Quinta de Faro

Faro, la capitale dell'Algarve, non era storicamente una destinazione per turisti ed espatriati, ma negli ultimi anni ha acquisito una nuova atmosfera. Il boom dei ristoranti di tendenza e degli hotel di alto livello, insieme alla vicinanza alla spiaggia e all'aeroporto, sta facendo di Faro la nuova località calda dell'Algarve. Faro il nuovo luogo caldo dell'Algarve.

Quinta de Faro è stato creato con l'obiettivo di colmare una lacuna nell'offerta immobiliare della città, diversificandola con un condominio di lusso di ville indipendenti, con una splendida vista sulla Ria Formosa.

Consulenza di consapevolezza

Awareness Consulting offre consulenza fiscale ai clienti da oltre 10 anni. Un "abito su misura" è l'obiettivo di ogni singolo cliente, promuovendo un'elevata efficienza fiscale nelle strategie implementate.

Tenendo presente quanto sopra, Quinta de Faro ha creato una partnership con Awareness Consulting per garantire agli acquirenti di Quinta de Faro l'accesso a una consulenza di alto livello, in grado di fornire un aiuto per mettere in atto la giusta struttura di proprietà degli asset, considerando la singolarità di ogni cliente e i suoi obiettivi e prospettive future per le proprietà.

Come determinare la giusta strategia per l'ottimizzazione fiscale

Una conversazione con i potenziali acquirenti sui loro obiettivi e sulle loro aspettative future, insieme a una piccola batteria di domande, permette di determinare la giusta strategia, dal punto di vista fiscale.


Di solito le domande sono:

- Quale uso si intende fare dell'immobile? Abitazione permanente? Affitto a lungo termine? Affitto a breve termine? Una situazione iniziale di affitto e poi in futuro il proprietario diventerà residente permanente? L'intenzione è quella di rivendere in un futuro prossimo?

- La provenienza dei fondi? È necessaria un'ipoteca bancaria? I fondi sono detenuti privatamente? I fondi sono "intrappolati" in una società? I fondi sono detenuti da una struttura fiduciaria?

- I futuri eredi vivono in un Paese in cui l'eredità è soggetta a forti imposte?

Soluzioni diverse per obiettivi diversi

A seguito dei vari incontri con i potenziali acquirenti delle ville di Quinta de Faro, ci siamo resi conto della moltitudine di soluzioni consigliate.soluzioni consigliate. Esigenze e obiettivi diversi richiedono strutture diverse.


Alcuni esempi di strutture possibili sono:

- Acquisto diretto da parte di privatiprivati

È la soluzione più semplice per coloro che vogliono vivere nell'immobile e che vogliono che i fondi siano detenuti privatamente o che hanno bisogno di un'ipoteca.

Con questa soluzione Questa soluzione non comporta costi di struttura e consente di evitare l'imposta sulle plusvalenze al momento della vendita dell'immobile, versando il ricavato in un nuovo immobile o in un fondo pensione.


Lo svantaggio di questa soluzione sono le potenziali responsabilità in materia di imposte di successione per gli eredi all'estero.

- Acquisto da parte di una LLC o di un'entità straniera.


È la soluzione solitamente adottata da imprenditori e uomini d'affari che dispongono di fondi in una società e vogliono evitare di pagare le tasse sulla distribuzione dei dividendi. Una società o un'entità straniera può facilmente possedere una proprietà in Portogallo.


Con questa soluzione il fondodetenuti da una società (fondo fiduciario, fondo pensione, ecc.) possono essere utilizzati senza dover pagare le imposte sulla distribuzione dei dividendi.

- Acquisto da parte di una LLC portoghese.


È la soluzione solitamente consigliata agli acquirenti che vogliono affittare a breve termine o vendere l'immobile in un futuro prossimo.

In questa soluzione, l'azionista può essere un privato o una società straniera che stanzierà i fondi per effettuare l'acquisto.

Una soluzione "spin-off" che è stata consigliata a chi vuole fare affitti a breve termine è stataanche quella di acquistare l'immobile privatamente o con una LLC straniera e poi, quando arriva il momento di fare l'affitto a breve termine, creare una società portoghese per gestire l'attività di affitto a breve termine.

Contabilità AWARENESS, Lda

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