Il patrimonio immobiliare è la riserva di ricchezza più importante al mondo, con un valore superiore a quello di tutte le azioni e i titoli di debito globali messi insieme e pari a quasi 4 volte il PIL mondiale. Il valore di tutto l'oro mai estratto impallidisce al confronto con 12,1 trilioni di dollari, pari ad appena il 4% del valore degli immobili globali. Il valore del patrimonio immobiliare mondiale ha superato i 340.000 miliardi di dollari. La crescita è stata trainata dal settore residenziale, che è di gran lunga il più grande settore immobiliare, rappresentando il 79% di tutti i valori immobiliari globali. La forza dei mercati immobiliari residenziali dimostra che la casa non è solo il luogo del cuore.

Oggi, proprio quando pensavamo che il mondo stesse tornando alla normalità del dopo Covid, scoppia una guerra atroce e disastrosa nell'Europa orientale. È certamente l'ultima cosa di cui tutti noi avevamo bisogno in questo momento e il nostro cuore va al popolo ucraino.

Queste vicende mondiali si ripercuotono naturalmente su tutti noi e il mercato immobiliare dell'Algarve non ne è del tutto immune. Si è registrata una leggera riduzione del numero di richieste di informazioni e del numero di vendite nel mercato medio-basso. Alcuni acquirenti sembrano un po' meno fiduciosi e i cartellini dei prezzi degli immobili forse intimoriscono troppo alcuni. Nel mercato Prime non c'è alcun segno di rallentamento della domanda. Anzi, il contrario.

Covid ha temporaneamente interrotto tutte le vendite, per poi liberare questa domanda repressa non appena siamo usciti dall'isolamento e non solo tutte le "vendite mancate" sono avvenute, ma la domanda è aumentata al di là di ogni nostra aspettativa, poiché molte persone hanno imparato a lavorare da casa e hanno deciso che la vita è breve e perché non trascorrere più tempo in Algarve e lavorare da casa in... Portogallo.

Contemporaneamente, gli attuali proprietari di immobili sulla costa avevano meno probabilità di voler vendere e, se vendevano, era solo per reinvestire in una proprietà migliore in cui intendevano trascorrere più tempo. L'ovvia conseguenza di una maggiore domanda e di una minore offerta è il continuo aumento del valore degli immobili. Ed è qui che ci troviamo oggi.

Qui in Algarve, questo è il caso del mercato Prime in cui siamo specializzati. Sono state registrate nuove vette di prezzo e valori compresi tra 5 e 10 milioni di euro sono ormai la norma. Nel 2021 abbiamo venduto una magnifica casa singola privata a Quinta do Lago per oltre 18 milioni di euro. Un record per noi di QP e per il Paese. Questo testimonia l'eccezionale qualità delle proprietà che si stanno creando nell'Algarve centrale e il calibro dei clienti con cui abbiamo il privilegio di lavorare.

Nonostante la minaccia di una recessione e la guerra in Ucraina, non vediamo alcun segno di calo della domanda nel mercato Prime. Il confronto tra il 2021, che a detta di tutti è stato un anno fantastico per QP, e il 2022 mostra un impressionante aumento degli affari. Le richieste di informazioni sono aumentate del 10,6%, il numero di vendite è cresciuto del 57,5% e il volume delle vendite è aumentato di ben il 103% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Non c'è quindi alcun segno di raffreddamento del mercato.
È interessante osservare il recente aumento della popolarità dell'acquisto tramite strutture aziendali, mentre i valori degli immobili nel mercato Prime raggiungono livelli del tutto nuovi. Nel 2021 il valore medio di una transazione immobiliare privata è stato di poco superiore a 2 milioni di euro, mentre quello di una proprietà aziendale è stato di 4,7 milioni di euro.

La domanda di immobili di pregio è ancora molto guidata dagli acquirenti britannici. Oltre il 70% dei nostri acquirenti proviene dal Regno Unito, il 28% dall'UE e il restante 2% da altre aree. Il Portogallo in generale sta attirando un gruppo di acquirenti più internazionale. L'AFPOP (Associazione dei Proprietari Immobiliari Stranieri in Portogallo) ha riferito che negli ultimi 12 mesi il 34% dei nuovi membri proviene dal Regno Unito e, sorprendentemente, il 30% dagli Stati Uniti. Il rafforzamento del dollaro non farà che aumentare il numero di americani che visiteranno l'Europa quest'estate e, durante un viaggio negli Stati Uniti lo scorso giugno, i nostri direttori Kerstin e Alison hanno incontrato molti di coloro che erano disillusi dal loro governo negli Stati Uniti ed erano interessati a trasferirsi nell'Europa meridionale.

È interessante notare che pochi dei nostri venditori vendono e riportano il loro capitale nel Regno Unito o in Francia, ecc. ma quasi tutti reinvestono in un modo o nell'altro nel mercato immobiliare locale. Questo, sommato al fatto che molti nuovi grandi acquirenti stanno arrivando in Algarve, spiega anche il fenomenale aumento della domanda di immobili, la mancanza di scorte e l'aumento dei valori immobiliari.

Le visite virtuali sono fortunatamente un ricordo del passato. Gli acquirenti seri possono godersi un tour Facetime di una proprietà o una passeggiata virtuale digitale prima di partire.

virtuale prima di partire, ma la visione di persona dell'immobile è certamente la norma presso QP prima che gli acquirenti si impegnino nell'acquisto.

I programmi NHR e Golden Visa continuano a essere un'attrazione popolare per gli acquirenti di tutto il Paese. Si stima che gli acquirenti NHR rappresentino il 20% e quelli GV il 5%. Si tratta di una percentuale molto più bassa rispetto alla media nazionale. La maggior parte dei nostri acquirenti nel mercato Prime sembra avere le carte in regola su questi fronti.

Quali sono le prossime mosse del mercato immobiliare dell'Algarve?

Stiamo assistendo a una vera e propria carenza di scorte su tutta la costa e a tutti i livelli di prezzo. La domanda continua ad aumentare e quindi la nostra previsione a breve e medio termine per il mercato è che i valori continueranno a crescere.

Per gli acquirenti che non conoscono l'Algarve, all'inizio c'è indubbiamente una certa sorpresa riguardo ai prezzi degli immobili. Tuttavia, questo inevitabilmente diminuisce quando gli stessi acquirenti fanno il punto sulla prolifica attività del mercato e sulle opportunità spesso mancate mentre guardano da lontano prima di intraprendere il loro acquisto.

Quest'anno saranno confermate le nuove leggi sulla pianificazione locale (PDM) che, secondo le nostre previsioni, renderanno ancora più difficile costruire nuovi immobili o riqualificarne di vecchi.

Accogliamo con favore l'enorme quantità di investimenti da parte di grandi fondi che desiderano investire e svilupparsi nell'area. Abbiamo venduto con successo il 90% del W Residences Algarve di Marriott, sviluppato da Nozul prima che il resort completasse la costruzione, e ci sono molti altri progetti interessanti che stanno decollando: Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, One Green Way (precedentemente noto come The Keys) solo per citarne alcuni. La tendenza è verso le 5 stelle, tutti i campanelli e i fischietti e il mercato li assorbirà con gioia!

I vantaggi di NHR e GV, un sistema sanitario eccellente e conveniente, la sicurezza in termini di personale e di investimenti, il clima, lo stile di vita e la facilità di accesso rendono questo luogo difficile da battere. Il Portogallo è davvero sulla mappa globale. È un investimento solido e di tendenza.

Il nostro consiglio:

Gli sviluppatori non dovrebbero tardare a immettere sul mercato nuovi immobili. Acquirenti, comprate ora o pagate di più alla prossima visita!


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