In poche parole, il Portogallo sta vivendo le tendenze immobiliari recentemente osservate nel Regno Unito e gli istituti di credito sono pronti ad approfittarne.

La cosa più evidente è la carenza strutturale di immobili residenziali di nuova costruzione. Secondo JLL, nell'ultimo decennio lo stock di abitazioni è aumentato solo dell'1,9%. Si tratta di un dato basso, anche per i pessimi standard del Regno Unito che costantemente non riesce a raggiungere i propri obiettivi di costruzione. L'effetto a catena è il mantenimento di prezzi elevati per la popolazione locale e una forma di garanzia desiderabile per i prestiti bancari.

In Portogallo, come in Gran Bretagna, la popolazione è tradizionalmente abituata all'idea della proprietà della casa. Tuttavia, i prezzi elevati e l'accesso limitato ai mutui - che suonerà molto familiare alla "generazione dell'affitto" britannica - hanno fatto sì che i giovani rimangano sempre più a lungo in affitto. Se la crescita dei prezzi degli immobili continua a superare la crescita dei salari locali, il bisogno di nuovi alloggi in affitto continuerà.

I maggiori beneficiari sono stati gli sviluppatori locali e internazionali di Build-to-Rent (BTR), in grado di fornire case, di solito unità monofamiliari piuttosto che blocchi di appartamenti, alla popolazione locale. Savills stima una pipeline di costruzione di 10.000 unità BTR nella sola Lisbona e prevede che la tendenza continuerà. Gli istituti di credito britannici, ormai pienamente convinti del concetto di BTR dopo aver assistito a una crescita sostenuta nel Regno Unito, e con accesso a linee di finanziamento globali, sono desiderosi di dare il loro sostegno.

Allo stesso modo, nei settori "alternativi", JLL segnala una carenza di offerta dell'ordine di 20.000 posti letto per studenti nelle principali città universitarie, la necessità di 17.000 unità abitative aggiuntive in tutta l'Europa. 17.000 unità abitative aggiuntive in tutto il Paese e un settore industriale e logistico che necessita di un significativo riposizionamento per soddisfare la crescente domanda di e-commerce e il cambiamento dei modelli di consumo. Per gli istituti di credito con sede a Londra, tutto questo suona come i commenti rivolti ai centri urbani inglesi cinque anni fa, all'inizio di un periodo di crescita sostenuta.

Nel frattempo, il Portogallo continua a sembrare una scommessa economica più sicura rispetto a gran parte del resto d'Europa.

Il Portogallo importava già meno del 5% del suo carburante dalla Russia prima della guerra in Ucraina e ha stabilito relazioni con i produttori di energia dell'Africa settentrionale e occidentale. Ora sembra che possa trarre ulteriori vantaggi dalla crisi energetica, dato che l'UE sta valutando la costruzione di un enorme terminale GNL sulle sue coste.

Inoltre, il programma di visti d'oro del Portogallo continua ad attrarre le classi ricche e imprenditoriali del continente, sostenute da un crescente bacino di talenti nazionali che si laureano nelle università di Lisbona e Porto. Mentre il resto del continente è alle prese con la recessione, il Portogallo potrebbe essere nella posizione ideale per tornare a crescere, dopo l'impressionante crescita del 5% del PIL nel 2021 e un altro 6% previsto per il 2022 da parte del governo portoghese. 6% previsto per il 2022 dal FMI.La forza dell'economia locale si riflette nella crescita del 204% dell'occupazione di uffici a Lisbona nel 2022, secondo i dati di Cushman Wakefield. Cushman Wakefield.

Ciò significa che le opportunità per gli operatori immobiliari portoghesi non solo sono sostenute da una solida economia e da una domanda strutturale, ma sono anche una storia che le banche britanniche conoscono bene. Mentre i rendimenti degli asset britannici nei settori della logistica, dell'industria e degli studenti sembrano aver toccato il fondo, in Portogallo c'è ampio spazio per una loro compressione, dando ai finanziatori maggiore ottimismo nel medio-lungo termine.

Come consulenti di capitale immobiliare, LEXI Finance è in grado di sfruttare l'ampia gamma di opzioni di finanziamento presenti in Europa. Mai prima d'ora abbiamo visto i finanziatori britannici cercare più attivamente opportunità in Portogallo. Se gli operatori immobiliari portoghesi guardano a Londra, il cuore della finanza europea guarda indietro.