Nonostante manchino ancora quattro mesi alla fine dell'anno, il 2022 è già il migliore degli ultimi 10 anni nel segmento degli uffici della capitale, rivela Office Flashpoint di JLL. Secondo il rapporto, il mercato degli uffici di Lisbona sta attraversando "il miglior momento di sempre", registrando fino ad agosto un'occupazione cumulata di 207.300 metri quadrati (m2).

Sofia Tavares, Head of Office Leasing di JLL, ha dichiarato a idealista che "nel corso dell'anno, a Lisbona sono stati negoziati in media 25.000 m2 di uffici al mese". "Mantenendo il ritmo che abbiamo visto finora, l'occupazione entro la fine dell'anno ha le condizioni per superare i 230.000 m2", afferma.

"Non ci aspettiamo che il mercato perda slancio. La domanda è molto alta e si rivolge a grandi superfici. L'unica difficoltà nell'assorbire più spazio è stata la mancanza di capacità di risposta da parte dell'offerta. Per questo motivo, buona parte dell'attività si basa su un modello di occupazione futura, con diverse operazioni di pre-locazione e di auto-occupazione".

Secondo l'Office Flashpoint di agosto, il Parque das Nações è l'area più richiesta (32% dell'occupazione accumulata) e le società di servizi finanziari sono quelle che hanno occupato più spazio.

A Porto, agosto è stato un mese poco attivo, con circa 1.000 m2 occupati, di cui il 63% nell'area CBD-Boavista. In termini cumulativi, il mercato di Porto ammonta a 33.400 m2 , un volume che supera del 30% quello assorbito nello stesso periodo dello scorso anno.

"La domanda non manca a Porto, dove sentiamo una forte pressione da parte delle aziende che cercano nuovi uffici. In questo mercato è ancora più evidente lo squilibrio in termini di offerta, che ha portato a una crescita più contenuta. Ma ci sono diversi nuovi progetti in arrivo sul mercato e il prossimo anno sarà particolarmente importante per il take-up di Porto".