C'è un'idea sbagliata persistente secondo cui i portoghesi non acquistano immobili in Portogallo e che sono gli stranieri a guidare il mercato immobiliare. Tuttavia, se guardiamo più da vicino, i numeri indicano il contrario. In effetti, secondo l'Istituto di Statistica Nazionale (INE), circa il 93.6% degli acquisti residenziali registrati acquisti residenziali sono di cittadini nazionali e solo il 6,4% è rappresentato da acquisti di stranieri. Inoltre, le seguenti statistiche dell'INE forniscono un quadro chiaro del fatto che il mercato residenziale portoghese è in piena espansione e che è difficile immaginare un calo improvviso.


Nel trimestre di riferimento, gli investitori non residenti sono stati responsabili del 6,4% del numero totale di transazioni (2.783 abitazioni). che rappresentanos un aumento del 2,0% rispetto al trimestre precedente, e corrispondes all'11,9% del valore totale delle transazioni. In questo dato, la categoria dell'Unione Europea corrisponde al 3,6% e i restanti Paesi al 2,8%.


Nel secondo trimestre del 2022, l'indice dei prezzi delle abitazioni (IPHab) è aumentato del 13,2% su base annua e di 0,3 punti percentuali (p.p.) rispetto al trimestre precedente. In particolare, l'aumentol'aumento del prezzi degli immobili prezzi degli immobili è stato più espressivo per le abitazioni esistenti con 14.7% rispetto all'8,4% nelle nuove abitazioni.


Rispetto ai primi tre mesi dell'anno, l'IPHab è aumentato del 3,1% (3,8% nel 1° trimestre del 2022). Anche in questo caso, il tasso di variazione dell'indice per le abitazioni esistenti (3,9%) ha superato quello registrato per le nuove abitazioni (0,6%).


Tra aprile e giugno 2022 sono state vendute 43.607 abitazioni per un valore complessivo di 8,3 miliardi di euro, il che rappresenta un aumento, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, rispettivamente del 4,5% e del 19,5%. Per categoria, le transazioni di abitazioni esistenti hanno raggiunto le 35.742 unità, corrispondenti a un aumento dell'1,8% su base annua. Per quanto riguarda le nuove abitazioni, il tasso di variazione è stato più elevato, pari al 18,9%, per un totale di 7.865 transazioni.


In totale, nel periodo in esame, 38.181 abitazioni sono state sono state acquistate dalle famiglie, che rappresentano 87.6% delle transazioni di mercato o 7,2 miliardi di euro.


Il valore delle proprietà transate è stato di 8,3 miliardi di euro.che rappresenta 19,5% in più rispetto valore dello stesso trimestre del 2021. Da questo totale valore delle transazioni, 6,3 miliardi di euro corrispondono a transazioni di abitazioni esistenti - aumento del 16,8% rispetto allo stesso periodo del 2021 - e 2 miliardi di euro sono relativi a transazioni di nuove abitazioni (aumento del 29,0% su base annua).


Pertanto, il valore di queste transazioni è aumentato del 2,5% nel secondo trimestre del 2022 rispetto al trimestre precedente. In questo periodo, la crescita osservata nel valore delle transazioni di abitazioni esistenti ha superato quella delle nuove abitazioni, rispettivamente del 3,0% e dell'1,2%.