Ci sono stranieri di tutte le età interessati al mercato immobiliare portoghese. "Abbiamo clienti stranieri dall'età di 21 anni che lavorano a distanza fino all'età di 66 anni. A 66 anni possiamo fare un mutuo di nove anni, purché abbiano un reddito sufficiente a sostenerlo", ha dichiarato Rui Oliveira, amministratore delegato di Decisões e Soluções 360º Lagoa.

Tuttavia, "i non residenti chiedono normalmente tra i 25 e i 30 anni, il che dipende sempre dall'età della persona. Se il tasso di sforzo è elevato, consigliamo di prendere un prestito per più anni, e quando ne hanno la possibilità è possibile estinguere una somma forfettaria". Il Portogallo è l'unico Paese che applica una commissione di solo 0,5% per il rimborso del prestito. È meglio stipulare un prestito con una durata massima, che riduce la rata mensile, che è più facile da approvare, e poi, se la persona vuole ridurla, può farlo", ha detto.


Inoltre, mi ha detto che "non è obbligatorio diventare residenti per accendere un mutuo in Portogallo. È per questo che si parla di acquisto da parte di non residenti. Le persone possono venire qui a patto che abbiano le condizioni. Sappiamo che hanno le condizioni attraverso la loro situazione finanziaria, quali mutui o prestiti hanno nel loro paese d'origine - questo si chiama rapporto di credito e dice quanto credito hanno e quanto pagano al mese".


Tasso di sforzo


Per calcolare quanto possiamo chiedere alla banca, si considera il tasso di sforzo (DSTI). "Per i non residenti, le banche normalmente non vanno oltre il 35/40%, il che significa che il cliente non dovrebbe pagare più del 40% del suo reddito", ha detto.

"Immaginiamo che una persona guadagni 5.000 euro negli Stati Uniti, ma abbia già un prestito lì e paghi 1.000 euro al mese. Qui in Portogallo, questa persona può avere un altro prestito di 1.000 euro al mese, per rientrare nel 35/40%. Il tasso di sforzo è un equilibrio tra reddito e pagamenti", ha aggiunto Rui Oliveira.


Rimporto


Inoltre, per coloro che hanno già un mutuo all'estero e vogliono utilizzarlo per ottenere un po' di denaro come anticipo, ci sono anche delle opzioni che potrebbero essere utili.

"Possono chiedere un'ipoteca di secondo grado. Per esempio, se hanno un mutuo per una casa del valore di 500.000 euro e hanno un prestito di 200.000 euro, possono andare in banca e chiedere di prendere il capitale per usarlo in Portogallo come acconto".


Per contattare Decisões e Soluções 360º, chiamare Rui al numero +351 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) o +351 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) o recarsi presso i loro uffici in Rua Dr. Afonso Costa nº 27 a Lagoa.


Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins