I prezzi interessanti degli immobili in Portogallo, uniti all'elevata liquidità del mercato, hanno portato i fondi stranieri a investire massicciamente nel settore immobiliare portoghese. Secondo Nuno Nunes, responsabile dei mercati dei capitali di CBRE, "i fondi immobiliari hanno una quota dominante nel mercato portoghese", che negli ultimi anni ha superato l'85%, come riporta il Jornal de Negócios.

In realtà non si conosce l'importo reale dei fondi, poiché gli investimenti vengono effettuati da società complesse, rendendo difficile capire chi ne sia responsabile (se si tratta di fondi o di un altro veicolo di investimento).

Tuttavia, gli specialisti del mercato non hanno dubbi sul fatto che gli stranieri - siano essi fondi, società di gestione o altri tipi di società - abbiano dominato le operazioni immobiliari in Portogallo nel 2022.

Gli investitori nordamericani sono in cima alla lista, piazzando un miliardo di euro sul mercato (circa il 37% del totale). La lista dei maggiori investitori nel mercato immobiliare portoghese è guidata da Blackstone, che ha condotto l'acquisto del portafoglio Connect da Novo Banco per 208 milioni di euro e anche del portafoglio Bond da M7 per 125 milioni di euro.

La più grande transazione mai avvenuta nel mercato immobiliare portoghese, l'acquisto del progetto Crow per 800 milioni di euro, è stata siglata dal fondo statunitense Davidson Kempner.