Negli ultimi tempi, tuttavia, il Portogallo si è guadagnato la reputazione di meta privilegiata per milionari, investitori facoltosi e persone in cerca di uno stile di vita lussuoso e di fiorenti opportunità commerciali e di investimento. Ciò è stato in gran parte alimentato dal boom del mercato immobiliare e da tutto il suo potenziale di investimento, oltre che da incentivi fiscali favorevoli, da una qualità della vita generalmente elevata e da iniziative come i programmi Golden Visa e Digital Nomad Visa.

L'hotspot milionario


Il Portogallo ha guadagnato popolarità come destinazione preferita dall'élite globale alla ricerca di uno stile di vita di alta qualità. Il Paese offre interessanti incentivi fiscali, un clima favorevole e una fiorente scena culturale. Città come Lisbona e Porto sono diventate calamite per milionari e imprenditori in cerca di residenza o di investimenti immobiliari.

Nell'ultima classifica Barnes Index City 2023, Lisbona è salita di quattro posizioni rispetto alla classifica dello scorso anno e ora si trova al 20° posto. In particolare, Lisbona è emersa come la 25a città più desiderabile per gli individui benestanti di tutto il mondo per investire in immobili. In testa alla classifica c'è Parigi, che nel 2022 occupava il quinto posto. Parigi ha superato Miami, una città del Nord America, che attualmente occupa la seconda posizione.

Le prime tre città che attirano il maggior numero di acquirenti di case milionarie sono New York (USA), Austin (USA) e Dubai (Emirati Arabi Uniti). È sorprendente che Lisbona abbia superato Barcellona (Spagna), Singapore (Singapore), Dallas (USA), Copenaghen (Danimarca) e Monaco di Baviera (Germania) nella classifica, assicurandosi una posizione più alta, al numero 20.

Immobiliare in crescita


Secondo l'MSCI Portugal Annual Real Estate Index, i rendimenti annuali degli investimenti in immobili commerciali in Portogallo sono aumentati dal 6,8% nel 2021 all'8% nel 2022. Questo risultato posiziona il Portogallo come una delle destinazioni più redditizie nel mercato europeo degli immobili commerciali.

L'indice annuale MSCI Portugal Real Estate, come riportato da idealista, ha rivelato che il mercato immobiliare ha ottenuto un rendimento dell'8,0% nel 2022, con particolare attenzione ai settori alberghiero e retail.

Il Portogallo si è distinto nel contesto europeo dei rendimenti degli investimenti immobiliari commerciali nel 2022. Mentre la maggior parte degli altri mercati ha registrato rendimenti inferiori rispetto all'anno precedente, il Portogallo ha mostrato un'evoluzione positiva. Inoltre, il Portogallo è stato eccezionale in termini di valutazione degli asset, dato che in alcuni dei mercati europei più maturi, come Regno Unito e Paesi Bassi, sono state osservate significative correzioni di valore.

L'afflusso di ricchezza ha portato a un boom economico, stimolando il turismo e attirando imprese internazionali. Tuttavia, questa nuova ricchezza ha avuto conseguenze indesiderate per la popolazione locale.

C'è ancora tempo per approfittare del visto d'oro


Il programma Golden Visa del Portogallo ha attirato investitori facoltosi in massa dal 2012. Offre un percorso rapido per ottenere la residenza portoghese e, in ultima analisi, la cittadinanza, per coloro che sono in grado di investire nel Paese. Investendo nel settore immobiliare, creando nuovi posti di lavoro o contribuendo alla ricerca e allo sviluppo culturale, gli investitori hanno potuto raccogliere i frutti di vivere, lavorare e viaggiare liberamente.

Sebbene il programma sia stato recentemente messo sotto accusa e sia stata annunciata la sua fine, c'è ancora tempo per approfittare di questa via d'accesso al Portogallo. Si tratta di un'opzione allettante per gli investitori che desiderano diversificare il proprio portafoglio e accedere al mercato europeo.

Grandi incentivi fiscali


Un altro fattore che contribuisce all'ascesa del Portogallo come hotspot milionario è il fatto che il Paese si colloca costantemente ai primi posti in termini di destinazioni che offrono grandi incentivi fiscali per gli individui con un elevato patrimonio netto. Il regime fiscale dei residenti non abituali (NHR) concede esenzioni e riduzioni fiscali su specifici tipi di reddito estero per un periodo di dieci anni. Tra questi vi sono i redditi da pensione e i redditi esteri derivanti da professioni altamente qualificate.

Il Portogallo offre anche un ambiente fiscale molto favorevole per le imprese, con aliquote d'imposta societarie competitive che costituiscono un motivo convincente per i ricchi di trasferirsi o stabilire nuove attività in Portogallo.

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