Il fascino sta nel calibro e nella varietà delle opportunità disponibili. Il Portogallo offre di tutto, da eleganti complessi costieri e comunità recintate a discrete ville fuori mercato nascoste in regioni più tranquille.

Inoltre, la possibilità di acquistare fuori piano spesso significa accedere a località di prim'ordine prima che raggiungano una diffusione più ampia, mentre gli affari fuori mercato possono aprire le porte a proprietà che non entrano mai negli elenchi pubblici, aumentando ulteriormente l'attrattiva del settore immobiliare di lusso in Portogallo

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Esploriamo alcune delle località più popolari del Portogallo per l'acquisto di immobili, il processo di acquisto immobiliare in Portogallo e alcune insidie comuni per gli investitori immobiliari internazionali in Portogallo.

Per maggiori informazioni sul mercato immobiliare di lusso in Portogallo, registratevi al prossimo webinar di Portugal Pathways, "Investire in case nuove di lusso in Portogallo", il 26 agosto alle 16:00 ora di Lisbona.

Crescita del mercato immobiliare di lusso in Portogallo nel 2025

Il mercato immobiliare di lusso del Portogallo è in testa all'Europa, registrando la più alta crescita dei prezzi degli immobili nell'UE nella prima metà del 2025, con un aumento del 15,2% su base annua, il triplo della media UE. La

fiducia degli investitori rimane forte, con 13,2 miliardi di euro di investimenti diretti esteri affluiti in Portogallo negli ultimi 12 mesi, di cui 3,5 miliardi di euro sono stati destinati al settore immobiliare, segnando un aumento del 19% su base annua.

Secondo Ernst & Young, l'84% degli investitori prevede di espandere le operazioni in Portogallo nel corso del prossimo anno, mentre il 77% si aspetta un ulteriore miglioramento dell'attrattiva del Paese nei prossimi tre anni.

Con una crescita del PIL prevista al 2,4% nel 2025 - ben al di sopra della media dell'Eurozona - il Portogallo continua a distinguersi come una delle destinazioni europee più interessanti per gli individui con un elevato patrimonio netto (HNWI) e le famiglie.

Capire il panorama degli immobili di lusso in Portogallo

Gli immobili di lusso in Portogallo non sono limitati a un solo tipo di acquirente o stile di proprietà.

Lisbona attrae coloro che cercano un ambiente cosmopolita, con appartamenti storici, conversioni di attici e sviluppi sul fiume in quartieri come Chiado e Príncipe Real.

Crediti: Immagine fornita; Autore: Cliente; Il mercato immobiliare di lusso del Portogallo continua a vedere un crescente interesse da parte degli acquirenti internazionali

Porto offre un mix di patrimonio architettonico e crescente appeal internazionale, in particolare nei suoi quartieri centrali e nei dintorni del fiume Douro, famoso per l'eccezionale vino e i vigneti.Il

Portogallo settentrionale, che comprende aree come Viana do Castelo e la regione del Minho, sta guadagnando l'attenzione degli acquirenti internazionali grazie alla sua combinazione di bellezze naturali e valori immobiliari relativamente più bassi.

Per molti, l'Algarve rimane una scelta popolare - sede di tenute da golf recintate, ville sulla scogliera e rifugi sulla spiaggia, soprattutto intorno al Triangolo d'Oro, composto da Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil e Vilamoura.

Lontano dalla costa turistica, l'Alentejo offre tenute tentacolari e case a schiera storiche.

Comporta, una regione costiera dell'Alentejo, è diventata negli ultimi anni una delle località più richieste del Portogallo, attirando celebrità come George Clooney, Christian Louboutin e Madonna.

Ogni regione ha le proprie dinamiche di prezzo, le proprie considerazioni sulle infrastrutture e il proprio potenziale di affitto, per cui la scelta della località deve essere in linea con gli obiettivi di stile di vita e la strategia di investimento.

Come muoversi nel processo di acquisto

Sebbene le transazioni immobiliari in Portogallo siano generalmente sicure, gli acquirenti stranieri traggono vantaggio dal mettere insieme il team giusto fin dall'inizio. Un agente immobiliare autorizzato con esperienza nel mercato locale può fornire l'accesso a proprietà sia quotate che fuori mercato, spesso assicurando opportunità prima che appaiano pubblicamente. Una

rappresentanza legale indipendente è altrettanto importante, per assicurare che la due diligence sia completata, che i titoli siano chiari e che tutti i permessi siano in ordine.

Gli acquirenti che intendono ristrutturare o costruire dovrebbero verificare i permessi di pianificazione con il consiglio comunale locale, poiché le proprietà più vecchie o rurali a volte hanno aggiunte non registrate. È inoltre consigliabile effettuare ispezioni professionali dell'immobile per individuare eventuali problemi strutturali, elettrici o idraulici prima di concludere l'acquisto.

Per maggiori dettagli sul processo di acquisto in Portogallo, registratevi al prossimo webinar di Portugal Pathways, "Investire in case nuove di lusso in Portogallo", il 26 agosto alle 16:00 ora di Lisbona.

Crediti: Immagine fornita; Autore: Cliente; Gli investitori devono essere consapevoli delle variazioni di prezzo a livello regionale, dal nord al sud, fino ai quartieri locali più richiesti.

Le insidie più comuni per gli acquirenti internazionali e come evitarle

Le proprietà fuori piano e fuori mercato in Portogallo possono essere un ottimo modo per assicurarsi opportunità uniche, ma gli acquirenti devono affrontarle con cautela.

Con gli acquisti fuori piano, i tempi di costruzione a volte si spostano o le finiture differiscono leggermente dai piani iniziali. Scegliere uno sviluppatore affidabile e assicurarsi che il contratto stabilisca chiaramente le specifiche e le date di consegna aiuta a stare tranquilli. Le

transazioni fuori mercato spesso danno agli acquirenti l'accesso a proprietà che non raggiungono mai gli elenchi pubblici, ma la mancanza di confronti di prezzo può rendere difficile la valutazione. Lavorare con un agente locale di fiducia e con un consulente legale indipendente assicura che il processo rimanga trasparente e ben strutturato.I

pagamenti scaglionati durante la costruzione sono comuni nei progetti fuori piano, e gli acquirenti possono sentirsi più sicuri richiedendo garanzie bancarie o assicurative per i depositi. Allo stesso modo, mentre gli sviluppatori possono condividere le proiezioni di affitto o di rivendita, una ricerca indipendente offre un quadro più realistico delle prestazioni a lungo termine.

Considerazioni finanziarie e costi nascosti

Il prezzo di acquisto è solo una parte dell'investimento. Quando si acquista una proprietà in Portogallo, gli acquirenti devono tenere conto dell'imposta sul trasferimento della proprietà (IMT), dell'imposta di bollo, delle spese legali e notarili e delle imposte comunali sulla proprietà (IMI).

Questi costi di transazione ammontano in genere al 6-8% del valore della proprietà. Per coloro che intendono affittare la loro proprietà, è essenziale la conoscenza delle norme locali in materia di licenze, in particolare nelle zone ad alta domanda di affitti a breve termine come Lisbona, Porto e alcuni comuni dell'Algarve.

Pianificazione della proprietà a lungo termine

Una proprietà di lusso in Portogallo può essere una residenza personale, una casa per le vacanze o un bene che genera reddito, ma ogni opzione ha le sue implicazioni legali e fiscali.

Se la proprietà rimarrà sfitta per una parte dell'anno, una gestione professionale della proprietà può garantire la sicurezza, la manutenzione e la disponibilità all'affitto.

I potenziali proprietari dovrebbero anche considerare come la proprietà si inserisce nei loro piani a lungo termine, dal potenziale di rivendita agli accordi di eredità e successione.

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