L'analisi di Imovirtual, relativa ad appartamenti e case, mostra che il tasso di conversione medio - un indicatore del rapporto tra contatti effettuati e annunci attivi - è cresciuto dell'8% nel gennaio 2026 rispetto allo stesso mese del 2025, riflettendo un maggiore interesse a contattare gli inserzionisti.

Tendenza trasversale

Il trend è ampiamente trasversale sul territorio: l'82,1% dei distretti ha registrato una crescita positiva delle conversioni, mentre il 17,9% ha mostrato cali di efficienza, segnalando comunque una certa eterogeneità regionale.

Nella classifica dei distretti, Santarém è in testa con una crescita del +24%, seguito da Leiria (+10%), Setúbal (+8%), Lisbona (+6%) e Braga (+3%), che formano la top 5 dei distretti con il maggior rafforzamento delle performance a inizio anno.

Dinamiche differenziate

L'analisi territoriale, tuttavia, rivela dinamiche differenziate. Sulla terraferma, il tasso di conversione medio cresce del 12%, mentre nelle Regioni Autonome cresce del 48%. Questo aumento significativo nelle isole va però contestualizzato, in quanto lo stock insulare rappresenta circa il 3% del totale nazionale, rendendo le variazioni percentuali naturalmente più sensibili.

Al contrario, alcuni distretti hanno registrato cali significativi nella conversione, come Beja (-25%), Coimbra (-14%) ed Évora (-11%), indicando differenze nel ritmo di assorbimento della domanda tra i vari mercati.

Secondo Sylvia Bozzo, Marketing Manager di Imovirtual, "questa metrica è particolarmente rilevante perché ci permette di misurare l'effettivo interesse per gli immobili e di capire la reale intensità del mercato. Il fatto che molti dei quartieri più performanti siano vicini a Lisbona dimostra che le dinamiche della capitale continuano a influenzare fortemente i mercati circostanti. La domanda rimane attiva, ma è progressivamente più distribuita nei territori adiacenti, dove gli acquirenti trovano maggiore scelta e maggiore competitività dei prezzi."

L'inizio del 2026 conferma quindi un mercato sempre più guidato dall'efficienza digitale e dall'intensità della domanda, rafforzando l'importanza delle metriche di conversione per comprendere le dinamiche del mercato immobiliare nazionale.