Questo obiettivo sarà raggiungibile solo con "stabilità legislativa, industrializzazione e procedure di autorizzazione veramente rapide", ha dichiarato l'associazione in un comunicato stampa.

In un'audizione davanti alla Commissione per le Infrastrutture, la Mobilità e l'Edilizia abitativa sulla riforma degli affitti e gli investimenti abitativi, tenutasi su richiesta di Chega, i leader dell 'APPII hanno annunciato che il Portogallo si trova ad affrontare un deficit strutturale di circa 300.000 abitazioni, accumulato nell'ultimo decennio.

Dal punto di vista dell'associazione, lo squilibrio tra domanda e offerta si riflette nell'elevato prezzo delle case, che è aumentato del 78% tra il 2012 e il 2021, di un altro 9% nel 2024 e di un altro 16,3% nel 2025.

"A Lisbona, più della metà delle case attualmente in vendita supera i 500.000 euro", ha dichiarato APPII in un comunicato.

Citando i dati del 2024, gli sviluppatori hanno aggiunto che in Portogallo sono state vendute 155.000 case nonostante siano state concesse solo circa 35.000 nuove abitazioni, un volume inferiore alla metà di quello registrato due decenni fa.

"Ogni anno di ritardo nel processo di autorizzazione può rappresentare un aumento di circa 500 euro al metro quadro del costo finale delle abitazioni", il che significa che una casa di 75 metri quadri potrebbe diventare più costosa di 37.500 euro nel giro di dodici mesi, indica l'associazione.

Misure del Governo

L'APPII ha accolto con favore il Governo e i partiti che, il 20 febbraio, hanno approvato due proposte con autorizzazioni legislative, una con misure di sgravio fiscale per incoraggiare l'offerta di alloggi e un'altra con modifiche alle licenze, all'urbanizzazione e alla riabilitazione urbana.

Le proposte sono state approvate con i voti favorevoli di PSD, CDS-PP e IL. La proposta con misure fiscali ha ricevuto l'astensione di Chega, PAN e JPP, mentre la proposta sulle licenze ha ricevuto l'astensione di Chega, PS e JPP.

Per la leadership dell'APPII, le due proposte "hanno introdotto cambiamenti rilevanti, richiesti da tempo dal settore, che ora devono essere elaborati per avere un'effettiva fattibilità".

Tuttavia, l'associazione ha avvertito che "nuovi passaggi amministrativi o l'indebolimento di meccanismi come l'approvazione tacita potrebbero aumentare l'incertezza e scoraggiare gli investimenti".

Nell'ambito del modello "build-to-rent", l'APPII ha sostenuto che "criteri oggettivi, stabilità contrattuale e libera trasferibilità degli investimenti" sono essenziali per gli investitori istituzionali.

"La discussione sull'edilizia abitativa deve iniziare con le licenze. Senza prevedibilità, senza certezza giuridica e senza un'effettiva riduzione della burocrazia, continueremo ad avere progetti bloccati per anni e case che non raggiungono il mercato", ha dichiarato Hugo Santos Ferreira, presidente di APPII.

APPII rappresenta le principali società di sviluppo e investimento immobiliare nazionali e straniere che operano in Portogallo.