Alcuni di noi amano i progetti edilizi, soprattutto se l'obiettivo finale è quello di creare più spazio nella casa esistente.

E quando si tratta di una conversione del loft, non solo può fornire una quantità significativa di spazio aggiuntivo, ma anche il bonus di una stanza in più... senza il fastidio o il costo di cambiare casa e trasferirsi.

Costel Radescu, fondatore del Gruppo CR, illustra le cinque cose da considerare prima di intraprendere il viaggio della conversione del loft...

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1. Autorizzazione alla progettazione

Il primo passo è verificare se la conversione del loft richiede un permesso di costruzione, sottolinea Radescu.

Alcune conversioni possono essere completate nell'ambito dello "sviluppo consentito", che consente di effettuare determinati lavori senza un'approvazione formale.

Esempi comuni sono...

Conversioni di abbaini: Spesso sono consentite nell'ambito dello sviluppo consentito, purché non superino l'altezza del tetto esistente o si estendano oltre la pendenza del tetto, spiega Radescu.

Conversioni Velux o lucernari sul tetto: In genere non richiedono il permesso di costruire se la struttura del tetto non viene alterata in modo significativo.

Conversioni da anca a timpano: Possono essere autorizzate se vengono rispettate le limitazioni di altezza e volume.

Tuttavia, il permesso di costruzione è necessario se...

"La proprietà si trova in un'area protetta. L'abitazione è classificata o si trova nel perimetro di un edificio classificato. La conversione supera i limiti di volume dei diritti di sviluppo consentiti.

"Il costruttore o l'architetto possono dare consigli", dice Radescu. "Ma vale anche la pena di controllare la sezione di pianificazione del vostro comune online".

Secondo Radescu, le risorse utili sono...

Il portale della pianificazione: Una guida nazionale ai permessi di pianificazione e allo sviluppo consentito.

Consultare un professionista della pianificazione o un architetto: Per una consulenza personalizzata sulla vostra proprietà e sulla vostra località.

"Tenete presente che se è necessario il permesso di costruire, i costi possono variare notevolmente, da circa 300 a 2.000 sterline per la domanda, oltre a spese aggiuntive per la progettazione, i rilievi e i servizi professionali.

"Sapere in anticipo se avete bisogno di un permesso vi aiuterà a gestire il vostro budget in modo più efficace".

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2. Budget, costi e scelta del costruttore

Come sottolinea Radescu, la conversione di un loft è un investimento significativo, quindi è essenziale avere un budget chiaro.

Inoltre, afferma che i costi variano a seconda delle dimensioni, del design e dei materiali utilizzati, ma suggerisce i seguenti valori come budget di partenza...

Vale la pena di discutere il budget con il costruttore, aggiunge Radescu, in modo che possa consigliare una conversione del sottotetto in grado di fornire ciò di cui si ha bisogno, ma rispettando il budget.

Secondo Radescu, il costruttore può anche consigliare dove tagliare i costi per raggiungere l'obiettivo principale, soprattutto se si tratta di ottenere il massimo spazio possibile.

Una volta stabilito il budget, si consiglia di consultare almeno tre costruttori.

Le considerazioni principali da tenere in considerazione sono...

Preventivi: Chiedete una ripartizione dettagliata dei costi di costruzione, delle spese di progettazione e dei potenziali extra.

Gestione del progetto: Assicuratevi che si occupino delle autorizzazioni e dei permessi di costruzione.

Referenze e recensioni: Controllate i feedback dei clienti per verificare l'affidabilità e la qualità.

Tempistica: Capire il completamento previsto e i potenziali ritardi.

Garanzia e assistenza: Confermare le garanzie e l'assistenza post-costruzione.

"Le raccomandazioni locali sono preziose", sottolinea Radescu.

I vicini di casa che hanno realizzato conversioni di soffitte possono indicarvi costruttori affidabili che conoscono la zona e il tipo di immobile".

"Alcuni [costruttori] valgono un prezzo leggermente più alto per risultati più uniformi e veloci", aggiunge.

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3. Design e spazio

L'esperto di ristrutturazioni immobiliari consiglia di pensare bene all'uso che si vuole fare del nuovo loft. "Sarà una camera da letto aggiuntiva con bagno privato? Un ufficio in casa o una stanza dei giochi?".

"È fondamentale massimizzare la luce naturale e l'uso efficiente dello spazio", sottolinea Radescu.

"Ricordate che lo spazio esistente nel sottotetto andrà perso... quindi è essenziale creare un magazzino a incasso, come armadi o guardaroba, a meno che non si disponga di soluzioni alternative".

Suggerisce che le tettoie da giardino possono integrare lo spazio esterno. Dice anche di pianificare con attenzione, perché i magazzini incorporati possono incidere sullo spazio del pavimento.

E prosegue: "La collocazione delle finestre è fondamentale: valutate se un abbaino o un lucernario sul tetto possono fornire la luce e lo spazio di cui avete bisogno".

"Pianificare ora per ottenere il massimo spazio aiuterà a evitare rimpianti in seguito, anche se ciò significa sforare leggermente il budget".

4. Norme edilizie e sicurezza

Come spiega Radescu, le conversioni in mansarda devono essere conformi alle norme edilizie che riguardano l'integrità strutturale, l'isolamento e la sicurezza antincendio.

"Anche se il costruttore dovrebbe guidarvi, la comprensione dei requisiti vi aiuta a prendere decisioni informate.

"Se la conversione ha un impatto su altre parti della casa, in particolare sulle aree aperte, potrebbero essere necessarie porte tagliafuoco o sprinkler".

Conoscere questi requisiti in anticipo può evitare costi imprevisti, sottolinea Radescu. "E un buon costruttore ne parlerà durante la consultazione iniziale".

5. Impatto sul valore della proprietà

La conversione di un loft di solito aumenta il valore della proprietà, ma Radescu dice che è saggio fare ricerche su case simili nella vostra zona o parlare con un agente immobiliare locale per stimare i potenziali guadagni.

"Considerate questo aspetto: i soldi spesi per la conversione supereranno il potenziale aumento di valore? Anche se non è così, i prezzi degli immobili in genere aumentano nel tempo, quindi è probabile un aumento di valore a lungo termine".

E prosegue: "Molti proprietari di casa scelgono di espandersi piuttosto che trasferirsi perché amano la loro zona, le scuole locali, i collegamenti di trasporto o i vicini".

Capire il rendimento potenziale aiuta a decidere le caratteristiche aggiuntive e assicura che il progetto sia in linea con i vostri obiettivi, sottolinea Radescu.

"L'aggiunta di una conversione in mansarda è un modo fantastico per massimizzare lo spazio e migliorare la casa.

"Fare i compiti a casa in anticipo vi assicura di rimanere informati, di evitare spese eccessive e di completare il progetto in tempo e nel rispetto del budget".