Secondo l'ultimo rapporto di idealista, pubblicato il 2 aprile 2026, il costo mediano è stato di 16,4 euro/m2 , consolidando una tendenza al ribasso che dura da tre mesi consecutivi. Questo valore rappresenta una diminuzione rispetto al massimo storico di 17 euro/m2 raggiunto nell'ottobre 2025, segnalando un sollievo dopo un periodo di forti aumenti.

Nonostante la diminuzione complessiva, lo scenario mostra una grande disparità regionale. Gli affitti a Lisbona sono rimasti quasi stabili (-0,1%).

La capitale è di gran lunga la città più cara per gli affitti, con 22 euro/m². Al contrario, Porto (-4%), Viseu (-3,9%) e Braga (-3,2%) hanno registrato diminuzioni annuali significative.

Bragança si è distinta, guidando gli aumenti sia a livello di città (23,2%) che di quartiere, con un impressionante aumento del 47,3%. Ciò riflette la forte pressione della domanda in mercati che in precedenza erano più economici.

Per regione, le Azzorre hanno guidato gli aumenti con un incremento dell'8,8%, seguite dal Centro (6,3%) e da Madeira (6,1%). Al contrario, il Nord (-4,6%) e l'Algarve (-1%) sono state le uniche regioni a registrare diminuzioni annuali.

Nella classifica dei distretti e delle isole, Vila Real ha registrato il calo più netto del Paese (-17%), posizionandosi come una delle località più convenienti, superata solo da Guarda, che continua a essere il distretto più economico per l'affitto di una casa, con un valore mediano di 6,2 euro/m2.

Questa moderazione dei prezzi avviene in un contesto di maggiore controllo del mercato, in cui l'indice Idealista elimina gli annunci atipici per garantire che i dati riflettano la realtà immobiliare.

Sebbene le aree metropolitane di Lisbona e Porto continuino a concentrare i valori più alti, la tendenza al decentramento e all'adeguamento nei grandi centri urbani sembra dettare il ritmo del settore all'inizio del 2026.